Nya lag för andrahandsuthyrning – från juli 2026

Via flera lagändringar förväntas andrahandsuthyrning bli enklare, och tydligare reglerat, från och med juli 2026. 

Förra veckan presenterades den statliga utredningen ”En mer flexibel hyresmarknad”. Utredningens övergripande syfte har varit att ”främja ett bättre utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet”. Detta syfte förväntas uppnås med förändringar i dagens regler kring andrahandsuthyrning samt så kallad blockhyra.  

Enklare privatuthyrning

Utredningen föreslår en ny, och heltäckande, lag som därmed alltid ska gälla för privatpersoner som önskar att hyra ut hela, eller delar av, sin bostad. Idag gäller hyreslagen, alternativt privatuthyrningslagen beroende på boendeform och i vissa fall kan samma person omfattas av bägge dessa lagar. 

”Som ett sätt att underlätta privatpersoners uthyrning av bostäder föreslås en ny och heltäckande lag som ska gälla vid sådan uthyrning.”

Med samma lag, oavsett uthyrning, förväntas det bli tydligare för både hyresgäster och hyresvärdar vilka regler som de behöver förhålla sig till. Den förväntas även utformas kraftigt avvikande från dagens hyreslag för att tydligare vara anpassad för just privat uthyrning. Bland annat med andra regler kring tillämpningsområdet, hyressättningen samt regler kring deposition. 

Utökade möjligheter att upplåta en bostadsrätt i andrahand

Generellt är det lätt att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andrahand. Enligt lagtexten krävs enbart ”skäl” för andrahandsuthyrning och bostadsrättsföreningen kan i dessa fall inte neka medlemmen uthyrning. Det finns däremot en begränsning gällande hur länge uthyrning får ske. Ett flertal skäl ger bara möjligheten till uthyrning i ett enda år. Dessutom påverkas beslutet av antalet tidigare andrahandsuthyrningar. 

Utredningen anser att ”tidigare upplåtelser i andra hand, vid bedömningen av om tillstånd ska lämnas, ska beaktas endast om sådana skett i betydande omfattning”.

Ett förtydligande anses även behövas införas i den nya lagen gällande definition av ”självständigt brukande”. En definition som brukar användas för att avgöra om en bostadsrättsinnehavare har en inneboende, vilket inte kräver tillstånd, eller hyr ut i andrahand, vilket kräver tillstånd.  

Högre ersättning vid yrkesmässig förmedling

Framförallt i storstäderna förmedlas många andrahandskontrakt via så kallade hyresförmedlare. En uthyrning som kan omfatta olika avtalspaket och tjänster vilket i praktiken innebär en extraavgift för den som önskar hyra en lägenhet. Utredningen har även sett på denna marknad och anser att ersättningsnivån som får tas ut vid dessa förmedlingar även fortsättningsvis ”ska vara begränsad”. 

Men för att verksamheten ska kunna genomföras med vinstsyfte anses den begränsade nivån behöva höjas. Detta inte minst eftersom ”avgiftsnivåerna inte höjts under lång tid”. 

En förbättrad modell för blockhyra

Med blockhyra menas att en fastighetsägare hyr ut ett flertal lägenheter, i ett flerfamiljshus, till ett uthyrningsföretag. Detta uthyrningsföretag kan sedan hyra ut de enskilda lägenheterna, vilket främst sker under kortare perioder till företag som behöver ha tillfälliga boenden till sina anställda. Detta exempelvis vid projekt eller vid tillresande från andra länder.  

Blockhyra används även när så kallad coliving erbjuds. En boendeform som kan liknas med studentrum där de som bor i fastigheten delar på vardagsrum, kök och duschar. 

Med den nya lagen förväntas reglerna kring blockhyra, och de uthyrningsalternativ som erbjuds därigenom, förtydligas och anpassas efter bostadsmarknadens behov. 

Regeringen planerar att lagen ska börja gälla 1 juli 2026