Har du tänkt på att jobben påverkar priset på din bostad?
Nedgången på bostadsmarknaden går hand i hand med jobben som i sin tur påverkar om människor ska ha råd att köpa bostäder. Det har inte ljusnat ännu och förutom priser som sjunker skär bolagen i branschen ner på antalet anställda. Bostadbolaget Obos har friställt 400 anställda.1 De flesta i Sverige. Obos gick med brakförlust i sitt bostadsbyggande under kvartal tre i år och vidtog genast drastiska åtgärder.
– Tyvärr har många kvalificerade medarbetare tvingats lämna oss hittills under 2023 på grund av minskad bostadsaktivitet, och det har meddelats att det kommer att behövas ytterligare personalminskningar i flera dotterbolag inom bostadsbyggande, säger koncernchef Daniel K. Siraj.
Räntesänkningar krävs – mörker på byggmarknaden
Bostadsmarknaden utmanar sina aktörer rejält. På Obos menar man att stämningen vänder när hushållen känner av de första sänkningarna av räntan.
Bostadsbyggandet minskar när höga räntor gör det dyrt med byggnation. Höga räntor bromsar efterfrågan.2 Ingen ljusning syns på byggmarknaden, raset just nu är lika illa som 2008 under finanskrisen. Den enda räddningen är satsningarna inom energibranschen som bär omgivningen på sina axlar. Enligt Svenska Dagbladet tror man att 16 000 byggjobb kommer att försvinna. Nästa år ser vi ett historiskt lågt nybyggande, endast 24 000 bostäder, säger Byggföretagens prognos.
Hösttrenden – det går sakta nedåt
– Nu är marknadsläget i varje fall bättre än under finanskrisen 2008. Det kommer ganska bra med spekulanter, även om det är väldigt trögt innan någon lägger bud, säger Bahar Nabavi, mäklare vid Tradition Mäkleri i Stockholm city. Hon tror att det skyhöga utbudet av bostäder kommer att minska fram emot jul.
Enligt Booli sjunker bostadspriserna långsamt nedåt.
– Sedan i augusti ser vi ett försiktigt prisfall innanför tullarna. Samtidigt ska man komma ihåg att mycket ligger osålt, säger Josephine Linghammar, marknadschef vid Booli.
Stockholms innerstad sätter trenden
Stockholms bostadspriser tilldrar sig alltid stort intresse. Stockholm city är trendsättaren för hur priset utvecklas i hela landet, dock har den höga räntan gjort att boendekostnaderna påverkas mycket mer i Stockholm än i exempelvis en stad med billiga bostäder.
– Men även i innerstaden är det massor av folk som inte fått sina lägenheter sålda, säger Josephine Linghammar, marknadschef vid Booli.
Danske Banks månatliga bostadsindikator visar att det långsamma prisfallet även gäller bostadsrätter i hela Stockholm kommun. Bostadsindikatorn visar prisfall i september och oktober och menar att detta beror på det stora utbudet av bostadsrätter.
Har priserna bottnat? Danske Bank menar att en ordentlig lågkonjunktur skulle medföra fler prisfall, men detta är inte något prioriterat scenario.
Höjda avgifter = fortsatt dalande pris?
– Vi vet att många bostadsrättsföreningar kommer att behöva höja sina månadsavgifter mycket framöver. Det talar för att vi bör vara beredda på fortsatt fallande lägenhetspriser över lag framöver, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Den 2 november släppte SBAB sin prisstatistik för hela landet. Lägenhetspriset föll mest i Storstockholm med 2%. Om man jämför med våren 2022 har bostadsrättslägenheterna tappat i pris med 10% medan prisraset på villor för motsvarande perioder landar på dryga
15%.
Källor:
1)https://branschaktuellt.se/byggindustrin/bostad/206229-beskedet-400-har-fatt-ga-fran-obos/
2)https://www.svd.se/a/VPJxa4/prognos-16000-byggjobb-forsvinner