Så blir bostadsmarknaden 2026 – enligt experterna

Under 2026 kommer utbudet att minska, priserna att öka och tilltron till bostadsmarknaden att stärkas. Detta enligt flera experter. 

Det finns mycket som tyder på högre bostadspriser under 2026. Experter från SEB, LF Fastighetsförmedling och Mäklarhuset lyfter fram i stort sett samma faktorer i deras spaningar inför det nya året. Däremot har de något olika fokus. 

Vilsen bostadsmarknad hittar hem

I en spaning inför 2026 skriver Américo Fernández, privatekonom på SEB, att ”en vilsen bostadsmarknad ser ut att kunna hitta hem”. Han syftar då på den turbulens som bostadsmarknaden haft under de senaste åren med kraftigt höjda räntor och därefter ett rekordutbud på marknaden. En turbulens som nu lagt sig och att marknaden nu kan ”hitta hem” till ett bättre läge. 

Fernández lyfter fram flera olika faktorer för en lugnare och stabilare marknad. Bland annat förväntas Riksbankens kommande räntebesked ”indikera ett räntelugn” samtidigt som flera skattesänkningar kommer att påverka hushållens ekonomi positivt under 2026. Dessutom förväntas ändrade amorteringsregler påverka marknaden positivt.

Ännu en faktor som påvisar en positiv utveckling är att utbudet av bostäder till salu för första gången på fyra år har minskat. I november minskade utbudet med 2 % i jämförelse mot november 2024. 

 Dessutom upplever många hushåll en större trygghet vilket till stor del påverkar beslut kring bostadsköp och hur stora lån som låntagarna vågar ta. 

– En vilsen bostadsmarknad ser ut att kunna hitta hem under nästa år enligt hushållen som nu höjer sina boprisförväntningar. Américo Fernández, privatekonom på SEB 

Bostadspriserna bottnade i somras

Även Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling, ser en liknande utveckling för 2026. I rapporten ”Hur kommer bostadsmarknaden se ut 2026?” skriver han att marknaden har ljusnat men att det även ”kvarstår oro för turbulens i omvärlden och svagare tillväxt än väntat”. Det är oro som kan påverka marknaden negativt. 

Svanberg anser att ”bostadspriserna nådde botten efter sommaren” och att de därmed vänder uppåt redan under slutet av 2025 och sedan under 2026.  Framförallt handlar det om att hushållen får det bättre ekonomiskt genom ”lägre räntor, reallöneökningar och skattesänkningar”.  Det i sig gör att hushållen får en starkare framtidstro och vågar sig ut på bostadsmarknaden i större grad än tidigare. 

Den faktor som Svanberg anser väga allra tyngst är styrräntan. En ränta som i början av året var på 2,50 % och nu är nere på 1,75 %. Utöver att det ger betydligt lägre räntekostnader för hushållen har Riksbankens agerande gett ett lugn som ger betydligt större framtidstro än under exempelvis 2023 och 2024. 

Under 2026 räknar vi med att hushållens plånböcker stärks av att de genomförda räntesänkningarna får genomslag, skattesänkningar och reallöneökningar. Detta kommer gynna bostadsmarknaden…/ Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling

Psykologin spelar stor roll

I likhet med både Fernández på SEB och Svanberg på LF ser Johan Bergman, på Mäklarhuset, positivt på 2026. Han säger i sin trendspaning att det varit ”flera turbulenta år” på bostadsmarknaden som nu vänts till ”försiktig optimism”.  

Faktorer som förväntas påverka marknaden positivt är exempelvis sänkt inkomstskatt och matmoms, lägre kostnader för barnomsorg och ändrade amorteringskrav. 

Han poängterar däremot att det inte bara handlar om ekonomiska faktorer och hur dessa påverkar hushållens ekonomi. De psykologiska faktorerna speglar sig i hushållens tilltro till marknaden och hur marknaden förväntas utvecklas framåt. Bergman tror att tilltron kommer att stärkas under 2026 vilket resulterar i att fler hushåll vågar ”fatta sitt livs största privatekonomiska beslut”. 

Men även Bergman ser vissa orosmoln på bostadshimlen. Det handlar främst om ”geopolitiska oron i omvärlden” som kan skapa en ”fortsatt osäkerhet och negativa effekter för både Sveriges och hushållens ekonomi.” 

– Utvecklingen präglas dock inte bara av ekonomi – även psykologin spelar roll för hushållens flyttbeslut. Mycket talar för att tilltron till marknaden kommer att öka ytterligare under 2026 / Johan Bergman, vd på Mäklarhuset