Kan startlån för förstagångsköpare införas 2025?

Förslaget om startlån till förstagångsköpare presenterades via en statlig utredning våren 2022. Något beslut har däremot ännu inte tagits i frågan. Kan 2025 bli året då startlån införs och underlättar för ungdomar att ta sig in på bostadsmarknaden?

I början av 2020 tillsatte regeringen en utredning med målet att hitta lösningar som skulle underlätta för förstagångsköpare att teckna bolån och köpa bostad i Sverige. Utredarna skulle bland annat ge förslag på hur ett ”statligt startlån för förstagångsköpare bör utformas”. 

Utredningen var klar i april 2022 med ett förslag på hur ett startlån skulle kunna fungera samt vilka som skulle kunna få ta del av denna låneform. 

Låna upp till 95 % av bostadens värde

Förslaget innebar att ”förstagångsköpare” definieras som personer som inte ägt en bostad under de senaste 10 åren. För dessa föreslogs att ett startlån införs vilket i praktiken innebär att belåningsgraden på bolånet kan vara 95 % istället för dagens 85 %. 

Det ökade lånebeloppet (upp till 95 % belåningsgrad) skulle säkras av en statlig garanti. Därmed kunde bolånebankerna bevilja bolån på så högt belopp utan att säkerheten för deras eget utlånade belopp minskade. 

Förslaget angav även att högsta möjliga belopp för startlån skulle vara det lägsta beloppet av 250 000 kronor och 10 % av köpeskillingen. För ensamstående med barn skulle gränsen vara 500 000 kronor eller 10 % av köpeskillingen.

Inget beslut på grund av andra utredningar

Trots att utredningen var klar våren 2022 och samtliga remissinstanser var tvungen att svara innan augusti 2022 har regeringen inte gått vidare i frågan. En orsak till detta kan vara att andra utredningar om bolåneregler har löpt parallellt. Det är även vad statsrådet Andreas Carlson (KD) antyder i ett svar till Katarina Luhr (MP) när hon skriftligt frågar varför inte regeringen gått vidare med startlånet.  

I april 2023 tillsatte regeringen en utredning för att ”analysera makrotillsynsåtgärder som bolånetak och amorteringskrav”. En utredning som var klar och presenterades med förslag i november 2024 om ändrade bolåneregler. Regeringen förväntas ta upp frågan till beslut under första kvartalet 2025. 

En annan orsak som nämnts till att startlån inte införts är den höga inflationen under 2023. I en intervju i Ekots lördagsintervju (2023) sa Andreas Carlson (KD) följande kring frågan som startlån:

…varje åtgärd som övervägs måste viktas mot om den motverkar penningpolitiken, alltså om den riskerar att blåsa på ekonomin som kan göra att inflationen går upp ännu mer.

Att utredningen om ändrat amorteringskrav är presenterat och att inflationsnivån har sjunkit kan vara positiva faktorer för att startlån ska kunna införas 2025. Men det finns även en politisk oenighet kring frågan. Kristdemokraterna, Sverigedemokraterna och Liberalerna är positiva medan Moderaterna är ”tveksamma” även om de inte de inte vill ”stänga några dörrar”.  I en utfrågning i riksdagen säger Finansmarknadsministern Niklas Wykamn (M) att:

 ”…det vore något motsägelsefullt att först införa en massa krav för att få ta lån, liksom en massa krav på amorteringar, för att sedan i nästa led införa en form av särreglering”,