Längre tillträdestid bättre än försäljningsklausul

Många banker kräver försäljningsklausul, vid byte av bostad, för att bolån ska beviljas. Det skapar en inlåsningseffekt på bostadsmarknaden och mäklare anser att längre tillträdestid är en bättre lösning. 

Inför en budgivning behöver spekulanten i regel ha ett lånelöfte som visar hur stort belopp som banken kan bevilja. I lånelöftet kan det även framgå att banken kräver försäljningsklausul för att lånet ska kunna godkännas. En klausul som anges i kontraktet, mellan köpare och säljare, som ger köparen rätten att dra sig ur affären om den egna bostaden inte blir såld. 

Krav på försäljningsklausul kan exempelvis finnas om låntagaren inte ekonomiskt förväntas klara av att äga två boenden samtidigt. Det blir därmed ett sätt för banken att skydda sina kunder från en svår ekonomisk situation. Men det finns flera nackdelar med denna klausul och även alternativ som är bättre för både köpare och säljare. 

”Katastrofalt för marknaden”

För säljaren innebär försäljningsklausul att köpet kan brytas även efter att kontraktet är underskrivet. Det skapar en större osäkerhet då risken alltid finns att försäljningsprocessen behöver börja om från början om köparen inte får sin egen bostad såld. Säljaren är därmed helt beroende av att köparen i sin tur agerar aktivt för att sälja och lyckas med detta under utsatt tid. Josefin Granström, från Mäklarcity i Umeå, säger i en intervju till Svt, att dessa klausuler är en ”katastrof”. 

Det är ett stort problem när bankerna råder kunderna att ha en försäljningsklausul, för den är katastrofal för marknaden

Längre tillträdestid är bättre

Flera mäklare väljer, i likhet med Granström, att råda sina köpare och säljare att inte acceptera försäljningsklausul. Detta på grund av den extra osäkerhet som skapas under hela försäljningsprocessen. De rekommenderar istället att en betydligt längre tillträdestid används. Med andra ord att tiden från att kontraktet är underskrivet till inflyttningsdatum är väl tilltaget. Då finns det gott om tid att sälja den egna bostaden under denna tid.  

Den som önskar byta bostad har däremot inte alltid möjlighet att själv välja på att ha försäljningsklausul eller inte. Detta utifrån att bankerna kan ha kravet för att bolånet ska kunna beviljas. Risken är däremot att många säljare inte vill sälja till personer som kräver försäljningsklausul i kontraktet vilket innebär att de därmed har en svagare position på bostadsmarknaden.