Så fördelaktig är Swedbanks Bo-starts-paket

Swedbanks Bo-starts-paket erbjuder unga personer en bolåneränta på 2,59 %. Det är riktigt konkurrenskraftigt men innebär även vissa begränsningar gällande bindningstid. 

I september lanserade Swedbank ett ”Bo-starts-paket” som kan tecknas av personer mellan 18 och 35 år som ska köpa sin första bostad. Ett paket som främst innebär en färdigrabatterad bunden bolåneränta, i tre år, men även ett flertal rabatter. 

Med denna inriktning är det tydligt att banken försöker nå förstagångsköparna och förväntar sig att många sedan stannar kvar hos banken efter att bindningstiden löpt ut. 

Bunden ränta i 3 år

Tecknas Bo-starts-paketet ges en fast ränta i tre år. Det skiljer sig därmed mot övriga bolån hos banken där låntagarens ekonomiska situation, och delvis förhandlingsförmåga, avgör rabatten. 

Den färdiga rabatten innebär att den bundna räntan blir på 2,59 % vilket är betydligt lägre än bankens ordinarie treårsränta på 3,49%. Att jämföra mot bankens listränta blir däremot felaktigt då den genomsnittliga räntenivån på denna bindningstid är betydligt lägre. Snitträntan för bundna bolån på tre år hos Swedbank var, för september, 2,99 %. Men även i jämförelse mot den är 2,59 % riktigt lågt. 

I räntekostnad ger detta relativt stor skillnad. Om bolånet är på 1 800 000 kronor och bolånekunden tecknat treårsränta till listräntan hade kostnaden varit ca 5200 kronor per månad, med snitträntan ca 4500 kronor och med Bo-starts-paketet ca 3900 kronor. 

Lågt i jämförelse mot andra banker

Även i en jämförelse mot andra bankers snitträntor på bolån med 3 års bindningstid är 2,59 % lågt. Skandia, som också har bolån utan förhandling, erbjuder i genomsnitt 2,80 %, Handelsbanken 3,02 % och SBAB 3,01 %. Stabelo, som hade marknadens lägsta rörliga ränta i början av oktober, erbjöd 3,05 %. 

I jämförelse mot snitträntorna hos konkurrenterna är Swedbanks alternativ, för unga förstagångsköpare, mycket konkurrenskraftigt. Det är däremot viktigt att komma ihåg att snitträntan bara speglar genomsnittet och att det därmed kan finnas möjlighet att få ännu lägre ränta för personer med exempelvis låg belåningsgrad och mycket god ekonomi. 

Rabatter via bolånepaketet

Utöver färdigförhandlad bolåneränta ingår ett flertal rabatter hos Swedbank samt dess samarbetspartners när Bo-starts-paketet tecknas. Det är exempelvis 50 % hos familjens jurist, upp till 30 % på hemförsäkring, 1 år gratis som nyckelkund, rabatt hos Telia och ingen uppläggningsavgift på bolånet. 

Första risken – Bindningstiden

För unga personer, som köper sin första bostad, kan Swedbanks Bo-starts-paket vara mycket fördelaktigt. Detta förutsatt att låntagaren vill ha bundet bolån och helst av allt på 3 år. En risk är nämligen att låntagaren väljer att binda bolånet, för att få lägre ränta, men att det efter några år visar sig att rörlig ränta hade varit bättre.  

En risk med bundet bolån är att styrräntan sänks kraftigt under bindningstiden varpå det hade varit mer ekonomiskt att haft rörlig ränta under denna period. Med bunden ränta finns även risken att en ränteskillnadsersättning behöver betalas om lånet önskas lösas i förtid, exempelvis vid en flytt till annan bostad. Även om den kostnaden har minskats, sedan en lagändring i juli 2025, så kan det fortfarande bli en relativt stor summa. 

Andra risken – Att ”fastna”

Den större ”risken” är att låntagaren blir bekväm med att ha bolån hos Swedbank och inte jämför olika alternativ när bindningstiden löpt ut. Det kan även vara vad Swedbank utgår ifrån då de vänder sig till unga låntagare som kommer ha kvar bolån under större delen av sitt liv. 

En undersökning av Landshypotek visar exempelvis att enbart 35 % av alla bolånekunder någon gång bytt bank för sitt bolån. Efter att bolånet har tecknat är det alltså relativt vanligt att någon ny räntejämförelse aldrig sker. Därmed finns en risk att en högre ränta betalas, än vad som behövs, för bolånet. 

För de unga låntagarna som jämför flera bankers bolåneräntor mot Swedbanks Bo-starts-paket, tror sig bo kvar i minst tre år samt är beredd på att göra ny jämförelse efter bindningstiden är slut bör paketet vara fördelaktigt.