Så påverkar höjt prisbasbelopp dig som äger bostadsrätt

I mitten av juli fastställde SCB prisbasbeloppet som gäller för 2026. Ägare av bostadsrätter kan påverkas av ändrade avgifter som föreningen tar ut vid exempelvis pantsättning och andrahandsuthyrning. 

Varje år beräknas SCB fram ett nytt prisbasbelopp. Det sker utifrån hur konsumentprisindex utvecklats och speglar därmed inflationen i landet. År 2025 var prisbasbeloppet på 58 800 kronor och är  från och med 1 januari 2026 på 59 200 kronor. Det är en höjning med 400 kronor och motsvarar cirka 0,7 % i höjning. 

Prisbasbeloppet är ett index som används för att bland annat beräkna brytpunkt för statlig skatt, grundavdrag och nivån som kan tjänas utan att skatt behöver betalas. 

Det finns ingen lag som anger att bostadsrättsföreningar måste använda prisbasbelopp för att beräkna vissa avgifter men det är relativt vanligt vilket innebär dessa kan höjas inför 2026. Avgifterna får däremot enbart tas ut om det framgår i stadgarna att föreningen har denna rättighet, vilket regleras i Bostadsrättslag (1999:614).

14 §….Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse.

Överlåtelseavgift

Vid överlåtelse av en bostadsrätt uppstår vissa arbetsuppgifter för styrelsen eller den ekonomiska förvaltaren. De har därför rätt att ta ut en överlåtelseavgift av den som överlåter (säljer) bostaden. 

Det är vanligt att överlåtelseavgiften beräknas utifrån prisbasbelopp och kan exempelvis vara 2,5 % av prisbasbeloppet. År 2026 skulle det därmed innebära en avgift på 1480 kronor. 

Pantsättning

Pantsättningsavgift uppstår när en medlem ansöker om bolån och föreningen därmed behöver uppdatera de pantnoteringar som finns över samtliga lägenheter inom föreningen. Detta för att säkerställa att en lägenhet inte används som pant hos flera olika banker samtidigt. Även denna tjänst har föreningen rätt att ta ut en avgift för.

Avgiften är i regel på cirka 1 – 1,5 % av prisbasbeloppet. Med en nivå på 1% blir kostnaden från och med 2026 på 592 kronor. 

Avgift för andrahandsupplåtelse  

Ännu en avgift som föreningar kan beräkna utifrån prisbasbeloppet är avgiften vid andrahandsuthyrning. Det är inte lika vanligt att föreningar tar ut denna avgift men möjligheten finns. 

Föreningen kan som mest kräva att en medlem som vill hyra ut sin bostadsrätt i andrahand betalar 10 % av ett prisbasbelopp per år i avgift. Avgiften är reglerad i socialförsäkringslagen och hänvisas till i Bostadsrättslagen 7 kap 14 § 5 stycket. 

Även styrelsearvodet kan påverkas

Utöver avgifter som påverkar den enskilda medlem kan det även finnas kostnader för föreningen som påverkas. Kostnader som delvis, och indirekt, påverkar vilket behov som föreningen har att eventuellt höja månadsavgiften. 

Ett exempel är att styrelsearvodet kan beräknas utifrån prisbasbeloppet. Om så sker behöver inte en godtycklig höjning ske löpande utan justering sker automatiskt utifrån inflationsutvecklingen.