Enligt TT tror SBAB:s chefsekonom Robert Boije på ett inflationsfall, men inte nödvändigtvis på att bostadspriserna ska öka i samband med detta.
Räntesänkningen kommer
Riksbankens sänkning av räntan kryper närmare. I veckan sjönk inflationen och troligtvis kan Riksbanken sänka styrräntan redan i maj. Storbankerna lägger prognoser där man tror att räntesänkningen kommer snabbare än i juni. Betyder detta att priset på bostäder går upp? Inte nödvändigtvis, menar Robert Boije.
— När man köper en bostad och tar lån så är det inte intressant vad den huvudsakliga räntan är här och nu. Man ska sitta med lånen i åtminstone 30 år och då fundera på vad räntan ligger på i genomsnitt över tid, säger han, om räntesänkningen av den rörliga räntan kommer redan i maj kommer inte de långa räntorna att följa med.
Robert Boije menar att Riksbankens räntesänkning inte kommer att bli en jubelföreställning, SBAB har ett mer samlat förhållningssätt till detta. Man har lagt in i sin prognos en 2-3 procentig höjning av bostadspriset per år. Utbudet och antalet objekt till salu beräknas öka.
Höjda avgifter vid horisonten
En annan utmaning för de hårt pressade bostadsrättsföreningarna är bostadsprisutvecklingen. Det kan tänkas att flertalet av bostadsrättsföreningarna kan tvingas att höja sina avgifter, menar Robert Boije.
— Det borde rimligen påverka bostadsrättspriserna negativt. Å andra sidan kan man säga att alla inte är riktigt medvetna om detta när de köper så det kan bli en obehaglig överraskning.
Storbankerna tror på tidig räntesänkning
Enligt Morningstar tror nu storbankerna att en räntesänkning kan komma redan i maj. Den sista banken som höll fast vid juni månad var Handelsbanken, som nu också ändrade inställning. Inflationstakten i landet har saktat ner avsevärt och nu finns det en utbredd tro att Riksbanken sänker räntan redan i maj månad. Så sent som för några dagar sedan trodde majoriteten av storbankerna på maj månad, men efter att inflationstakten gått ner mer än väntat tror nu alla på en räntesänkning i maj – även Handelsbanken som säger sig vara överraskade, men håller fortfarande på att man tror på försiktiga räntesänkningar.
SEB menar att en svag krona är ett problem inför de kommande räntesänkningarna.
– Den svaga kronan kommer sannolikt att fortsätta vara en osäkerhetsfaktor men efter dagens låga notering har ribban för när växelkursen ska förhindra en sänkning i maj höjts betydligt, skriver SEB i en kommentar till inflationsbeskedet.
Om kronans försvagning fortsätter kan en andra räntesänkning i juni äventyras.
Fyra räntesänkningar i år?
– Om allt går som Riksbanken tror med inflationen, och inga andra tråkiga överraskningar dyker upp, så pekar det åt att räntorna är på väg ner. Vi räknar med att den första räntesänkningen kommer innan sommaren och att vi får totalt fyra sänkningar i år. Det här kommer, även om det dröjer lite, att ge dig som har rörlig bolåneränta lite extra över i plånboken varje månad. Men det finns såklart osäkerhetsfaktorer som är viktiga att flagga för och som kan försena räntenedtrappningen, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom på hemsidan.
Flera bankekonomer menar att Riksbankens sänkning av räntan är nära och kan endast stoppas av en ytterligare hastig försvagning av kronans kurs. Inflationsbeskedet i fredags överträffade prognoserna och gör att de flesta tror på en räntesänkning i maj.
– Det är kassaskåpssäkert, säger LO-ekonomen Torbjörn Hållö, Riksbanken har själv sagt tidigare att den ser framför sig en sänkning i maj eller juni, de har en alternativ prognos i sin senaste rapport om inflationen skulle falla ut lägre än väntat. Jag ser inga argument för varför man inte skulle sänka räntan, säger han till DN.
Låga räntor ett minne blott
Den som drömmer om samma räntenivåer som tidigare kommer att bli besviken. Även om Riksbanken nu öppnat för flera räntesänkningar kommer det inte att bli som det varit, enligt Aftonbladets experter. Hittills under året har marknadsräntan gått upp och ekonomin har levt på ett hopp om att inflationen ska gå ner och räntorna ska sänkas flera gånger. Högt belånade svenskar välkomnar en räntesänkning. Riksbanken sänker troligen räntan i maj, mest tänkbart ner till 3,75 %, menar Aftonbladets experter.
Den 8 maj är datumet att hålla ögonen på.
Källor:
- https://www.morningstar.se/se/news/248184/handelsbanken-sv%c3%a4nger—nu-tror-alla-storbanker-p%c3%a5-r%c3%a4ntes%c3%a4nkning-i-maj.aspx
- https://www.dn.se/ekonomi/alla-raknar-med-sankt-ranta-i-maj-kassaskapssakert/
- https://www.aftonbladet.se/nyheter/kolumnister/a/O8R521/andreas-cervenka-drommen-om-laga-rantor-lar-forbli-en-drom