Häromdagen kom Mäklarstatistiks junirapport där man kartlagt maj månads händelser på bostadsmarknaden. Priser på både villor och bostadsrätter steg i hela landet med 1%, och extra mycket i Stormalmö och Storgöteborg där man avvek från trenden och såg en ökning med 2%.
Försäljningen fortfarande trögstartad
Försäljningen speglar inte prisökningen. De första fem månaderna under 2023 sålde man 18 400 villor vilket ligger på -19% jämfört med samma tidpunkt förra året. Det såldes 40 800 bostadsrätter vilket är en minskning med -25%.
Men kanske ljusnar det. Joakim Lusensky, analys-och kommunikationschef på Mäklarförbindet säger i en kommentar:
– Prisläget har stabiliserats under våren och den tendensen fortsatte i maj. Våra medlemmar rapporterar om mer offensiva köpare som börjar ana räntetoppen.
Tredubbla bostadsräntor
Köpkraften hos den svenska hushållen går nedåt och bostadsräntan har tredubblats. Bostadsbyggandet går även det nedåt mycket snabbt med skenande kostnader för att bygga. Boverkets färska byggprognos i juni visar på ekonomiska svårigheter för nyproduktionerna.
Privata bolag kommer att vara defensiva på grund av den osäkra situationen på marknaden, menar Boverket. En synbar konsekvens är minskningen av förhandsbokningar på bostadsrätter. Även de skärpta lånekraven från banker och långivare spelar in. Investeringsstödet för att bygga hyresrätter avslutades dessutom under 2022.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Underskott på bostäder redan 2025
År 2025 kan knappt hälften av efterfrågan på bostäder mötas, enligt Boverket. Under 2023 byggs 58 000 bostäder om och under 2024 minskar de färdigställda bostäderna. Under 2025 beräknas endast byggnation av 30 000 bostäder, vilket är betydligt mindre än den årliga bedömningen som Boverket tidigare har gjort fram till 2030. Där var siffran 63 000 bostäder per år.