Hypotekslån

Hypotekslån är ett samlingsnamn för lån där banken har egendom som säkerhet för lånet. Om du inte kan betala tillbaka hypotekslånet går banken via Kronofogden och säljer din egendom för att få tillbaka sina pengar. Eftersom banken har en säkerhet för lånet är räntorna lägre på hypotekslån än för lån utan säkerhet. Banken kan dessutom låna ut större belopp när säkerhet finns.

Exempel på egendom som kan användas som säkerhet för hypotekslån är hus, bostadsrätt, lägenhet, fastighet, bil, båt, aktier osv. Ordet hypotek kommer från grekiskans hypotheke som betyder pant. Banken har alltså en pant i din egendom som säkerhet för ditt lån. Motsatsen till ett hypotekslån är ett blancolån. Ett blancolån är ett lån där banken inte har någon säkerhet/pant i någon ägodel eller egendom.

• Hypotekslån – Lån med säkerhet/pant i till exempel en bostadsrätt eller ett hus
• Blancolån/privatlån – Lån där banken INTE har någon säkerhet för lånet

Jämför bankerna & få den lägsta räntan på ditt bolån, lånelöfte eller privatlån
På Lånekoll.se kan du söka lånelöfte samt jämföra räntor på bolån och privatlån hos ett stort antal olika banker med en enda ansökan och kreditupplysning. Lånekoll presenterar bankernas erbjudanden för dig på en lista så att du kan välja själv om du vill acceptera något erbjudanden eller inte.

Lånekoll kan även hjälpa dig att få ner räntan på dina befintliga bo- och privatlån. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.

Hypotekslån med bostad som säkerhet – bolån

Ett bolån är ett hypotekslån där banken har en bostad som säkerhet för lånet. Det kan vara antingen en fastighet eller en bostadsrätt. Enligt svensk lag får ett bolån uppgå till max 85% av bostadens värde. Det vill säga att om du har en bostad som är värd 1 miljon kronor så får du ta max 850 000 kr i bolån. Om ytterligare lån behövs får överskjutande del tas som blancolån, dvs lån utan säkerhet.

Värdet på bostaden bestäms av banken och banken tar hjälp av fastighetsmäklare för att värdera bostaden. Om du precis köpt bostaden så är det inköpspriset som banken utgår ifrån.

Fördelen med lån med säkerhet (exempelvis bolån) är att banken erbjuder en mycket lägre ränta på dessa lån än lån där ingen säkerhet finns. Dessutom kan banken låna ut större belopp när säkerhet finns.

Några snabba punkter om bolån

• Bolån & bottenlån är samma sak – ordet bottenlån används inte längre.
• Bolån får max uppgå till 85% av bostadens marknadsvärde
• Eventuellt lån som överstiger 85% får tas som blancolån, dvs lån utan säkerhet
• Lägre ränta på lån när säkerhet finns

Lån utan säkerhet i bostad

Topplån är en typ av lån som inte finns längre. För ett antal år sedan brukade man dela upp bolånet i bottenlån och topplån. Vanligtvis var lån upp till 75% av bostadens värde bottenlån och resterande var topplån. Bägge lånen hade säkerhet i bostaden men topplånet hade en högre ränta och kortare avbetalningstid.

Idag finns istället något som kallas för kontantinsatslån. Ett kontantinsatslån är ett annat ord för ett privatlån/blancolån, dvs banken har ingen egendom som säkerhet för det lånet. Om du behöver ta ett lån för att finansiera hela eller delar av din kontantinsats så har det lånet alltså ingen säkerhet i bostaden. Eftersom banken inte har säkerhet för det lånet så kommer räntan att vara högre och avbetalningstiden vara kortare på det lånet.

Jämför erbjudanden & räntor på kontantinsatslån hos 40 st olika banker med Lendo.se. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder deras jämförelsetjänst.