När man köper en bostadsrätt köper man rätten att bo och nyttja bostaden. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel.
Det är samma lag som tillämpas för bostadsrätter som för hus och fastigheter, nämligen jordabalken. Den styr vad som ingår och vad som inte ingår vid köp av bostad ifall inget har avtalats.
Artikelns innehåll:
1. Överlåtelseavtalet bestämmer
2. Mäklarsamfundet förklarar vad som gäller i en video
3. Lista med vad som ingår och inte ingår
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Överlåtelseavtalet bestämmer
Det är alltid överlåtelseavtalet som styr vad som ingår och inte ingår. Avtalet går före lagen. Om man exempelvis har skrivit in i överlåtelseavtalet att gardinstängerna i vardagsrummet skall ingå i köpet så gör de det, oavsett vad lagen säger. Överlåtelseavtalet bestämmer ALLTID. Om man inte har avtalat något så träder lagen in och bestämmer vad som skall stanna kvar i bostaden och vad säljaren har rätt att ta med sig vid flytten.
Till överlåtelseavtalet hör även objektsbeskrivningen, den ligger med som en bilaga. Till objektsbeskrivningen hör vanligtvis även en planskiss. Den gäller också som en del av objektsbeskrivningen. Om det exempelvis står i objektsbeskrivningen att det finns två stycken garderober i sovrummet så skall de två garderoberna i sovrummet stå kvar när köparen tar över lägenheten.
Eftersom det är överlåtelseavtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar i bostaden. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det stå med i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande.
I videon förklarar Mäklarsamfundet reglerna kring vad som ingår och vad som inte ingår.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Detta ingår i affären – bostadsrätt/lägenhet
Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till en lägenhet och monterats stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det skall alltså vara installerat/monterat så lösa prylar räknas normalt inte in.
✔️ Exempel på vad som ingår i köpet:
- Vitvaror
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden
- Golv på balkongen
❌ Exempel på vad som INTE ingår i köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Bänkar
- Gardinstänger
- Lampor
- Rullgardin
- Trädgårdstillbehör
Märken i väggen efter tavlor och hyllor
Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten. Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Monterade fästen skall sitta kvar om inget annat avtalats. Själva stången får säljaren ta med sig om den är lös.
Ja, vitvaror ingår om inget annat avtalats.
En garderob ingår vanligtvis i köpet om den är monterad eller om man har med garderoben i marknadsföringen av bostaden. Den ingår också om det är en ”vanlig” garderob och andra förvaringsmöjligheter saknas.
Larm ingår om larmsystemet är köpt och ägs av säljaren, dvs själva larmsystemet hyrs inte på abonnemang av larmbolaget som äger systemet.
Vår bedömning är att det ingår i köpet om inget annat avtalats.
Gäller det vanliga rullgardiner som är monterade på utsidan av fönstret ingår de ej.
Ja, om det är persienner som är monterade i fönstret. Är det persienner som är monterade på utsidan med en enkel konstruktion ingår de ej.
Vi står i färd med att sälja vår bostadsrätt. I barnrummet har jag platsbyggt en säng med förvaring. Räknas det som någon som måste ingå? I samma rum har jag även byggt en kombinerad bänk/skrivbord med förvaring samt överskåp, vad gäller där? Jag tänker att många har ju stringhyllor med skrivbord på hela väggar och de skulle väl inte någon förvänta sig finnas kvar vid tillträde?
Båda ”möblerna” är alltså plats- och specialbyggda (pga ej 90-grader i hörnen) men inte fasta som i att dom inte går att med lätthet plocka ner.
Hej Frida.
Min bedömning är att du har rätt att ta med dig dessa möbler.
Det är lite av en gråzon men så som du berättar det så räknas det inte som byggnadstillbehör och du kan därmed ta med möblerna vid flytt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Jag köpte en bostadsrätt och fick betala för garderober. De var inte inritade i mäklarens planskiss . När jag flyttat in och har tillgång till bostadsrättsföreningens hemsida och därmed originalritningen – där finns garderoberna, jag krävdes betalning för, inritade. Jag känner mig lurad. Vad gäller?
Hej Marianne.
Reglerna kring garderober är lite luddiga men i normalfallet ska garderober ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har en garderob (fristående) i ett sovrum som vi tänkte ta med. Den är enbart fastskruvad med en skruv i väggen för att den inte ska kunna falla. Ej med i planskiss. Garderoben var med i annonsen men enbart på bild. Min tolkning är att det inte då är byggnadstillbehör och inte bör vara kvar vid flytt. Tacksam för er syn på det.
Hej Mikael.
Reglerna för garderober är inte helr självklara. Om garderoben är den enda förvaringsmöjligheten i rummet kan den ändå räknas som byggnadstillbehör, trots att den står löst.
Om så är fallet så är min bedömning att den ska ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Om jag förstått rätt är det överlåtelseavtalet, objektsbeskrivningen och planskiss som styr vad som ingår i köpet av bostadsrätt. Men vad gäller om det INTE står något om förvaring/garderober i varken överlåtelseavtal och objektbeskrivning – men två stycken garderober har ritats in på planskissen? Vad har jag som säljare för rättigheter och skyldigheter – då jag tagit med mig skåpen – om köparen hävdar att garderoberna ska finnas på plats efter att köp, och flytt, redan genomförts? Tack på förhand.
Hej Yuhzi.
Eftersom garderoberna är inritade i planskissen är min tolkning att garderoberna skall ingå i köpet och att du därmed skall lämna tillbaka dom till köparen.
Även om de inte hade varit inritade i planskissen hade de kunnat ingå i köpet ifall de räknats som byggnadstillbehör vilket garderober ofta gör.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Efter försäljning av min bostadsrätt säger nu både köpare och mäklare att jag måste återlämna ett par skåp som jag tog med mig som stod i hallen för att de finns med på mäklarens planritning som ”garderober”. Ni skriver att det alltid är överlåtelseavtalet som styr vad som ingår och inte ingår. Är planritningen en del av överlåtelseavtalet? De så kallade ”garderoberna” som de vill att jag återlämnar står inte med i överlåtelseavtalet eller objektbeskrivningen. (Det finns en klädkammare i lägenheten och det är den jag utnyttjat som garderob). Skulle uppkatta er input. Tack!
Hej Yas.
Ja objektsbeskrivningen (som planritningen vanligtvis är en del av) är en bilaga till överlåtelseavtalet.
Min bedömning är att du är skyldig att lämna tillbaka skåpen om de var med på planritningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vad gäller med:
– Gardinskenor som sitter i taket?
– Högt skåp i badrum som är borrat i väggen (hör ej till handfat)?
– Löst sittande trådbackar i garderob som ej är fastmonterade?
Hej Patricia.
Enligt min bedömning:
– Gardinskenor som sitter i taket?
skall sitta kvar
– Högt skåp i badrum som är borrat i väggen (hör ej till handfat)?
skall sitta kvar om inget annat badrumsskåp finns
– Löst sittande trådbackar i garderob som ej är fastmonterade?
kan tas med
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan! Jag har sålt min bostadsrätt och tagit med mig min kylskåp eftersom den är på avbetalning och jag har inte betalt av den helt. Köparen däremot vill ha tillbaks den. Finns det någon möjlighet för mig att få behålla kylskåpet och i så fall vad kan jag åberopa?
Hej Marin.
Nej, kylskåpet tillhör köparen av din bostad. Du måste genast lämna tillbaka kylskåpet.
Du kan inte åberopa någonting, det är försent, det skulle du gjort innan ni skrev kontraktet. Du sålde bostaden inklusive kylskåpet.
Mvh admin på Ekonomifokus