HSB Riksförbundet har givit Evidens i uppdrag att granska vilka summor förstagångsköparen behöver spara per månad för att kunna investera i en lägenhet i femton kommuner i landet.
Du har säkert också hört att det är köparens marknad just nu? Att bostäder reas ut och det är tid att köpa bostad. Men hur gör man som förstagångsköpare?
– Om det är någon gång man ska slå till på en bostad är det nu, och om du har en plan att bo kvar länge kan du göra en fantastiskt bra affär, det kommer vara dyrt till en början men på sikt kommer boendekalkylen att sjunka i takt med bolåneräntan. säger Mathias Strinäs mäklare på Bjurfors.
Utvärdera din ekonomi
Att köpa bostad är en av de mest spännande och största affärerna man gör i sitt liv och som förstagångsköpare ger man sig ut på okända vatten. Bostadspriserna är låga, men räntorna är höga vilket gör att det är svårare att ta sig in på bostadsmarknaden. Det handlar om att göra det på rätt sätt.
Steg ett är att ansöka om lånelöftet hos banken. Du får direkt reda på vilka pengar du kan spendera på en bostad, och du är förberedd att slå till när rätt bostad dyker upp. Tänk över om oförutsedda utgifter kan dyka upp och ha marginal för detta. Det vanligaste är också att man behöver lägga en kontantinsats på bostaden. Det är bra om du har sparat ihop till kontantinsatsen och planerat långt i förväg. Ju mer du sparar till bostadsköpet, desto mindre lånar du och lånevillkoren kan bli bättre.
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
85% av värdet
Kontantinsatsen är normalt 15% av köpeskillingen. Bostaden kan belånas upp till 85% av värdet. Försök att spara ihop till kontantinsatsen så att du täcker den. Det kommer också att uppstå flera andra kostnader när man köper en bostad så varje krona du sparar i förväg är värdefull. Exempel på kostnader är lagfart, flytt och kanske renoveringskostnader om du inte köper en nyproduktion. Var öppen för att det kanske blir justeringar som behöver göras i den nya bostaden.
Starta ett månadssparande i god tid, det hjälper mycket. Tänk också på att i ett mindre attraktivt område, som har utvecklingsmöjligheter, kan du hitta en lika bra bostad till ett bättre pris än i det attraktiva området.
Titta på hela urvalet
Att gå på många bostadsvisningar kan visa sig vara viktigt och att vara öppen och flexibel likaså. När du lägger ett bud behöver du ha en strategi. Sätt ett tag för hur högt du kan gå och starta på en taktisk nivå. Försök att inte agera känslomässigt, detta är inte den enda bostaden på marknaden. Var beredd att du kan både vinna och förlora budgivningen. Om du är osäker kan en duktig mäklare hjälpa och stödja dig.
– Ett hett tips är att köpa nu och vänta så länge det går med tillträdet av din nya bostad, för kostnaden börjar när du väl flyttat in och om du väntar till t.ex. sommaren kommer räntan förhoppningsvis ha gått ner lite, säger Mathias Strinäs.
HSB:s granskning: Sparkapital behövs
HSB:s rapport har utvärderat vilka krav som ska införlivas om startlån till förstagångsköpare blev verklighet. Detta lån är en statlig garanti endast för den som köper sin första lägenhet. Man kan då, om man är kreditvärdig, låna så högt som 95% av bostadsvärdet.
– Att äga sin egen bostad är en dröm för många. Tyvärr stannar det vid just en dröm för alltför många. Särskilt unga har fått det svårare att ta klivet in på bostadsmarknaden. Trösklarna har höjts i form av bolånetak, prisökningar och amorteringskrav, säger Johan Nyhus, förbundsordförande på HSB.
10 000 kronor mindre per månad med statlig garanti
I exempelvis Stockholm krävs det att en ung person sparar 11 639 kr per månad under 5 år för att leva upp till nuvarande krav på eget kapital. I Uppsala är motsvarande summa 9 390 kr per månad och i Göteborg är den 9 336 kr.
– Regeringen har nyligen aviserat att de tänker lägga fram förslag om ett höjt bolånetak. Även om det är ett steg i rätt riktning är förslaget tyvärr inte lika långtgående och bättre riktat som startlånet är, säger Johan Nyhus.
Med ett riktat startlån till de unga skulle man i Stockholm bara behöva spara 1 732 kr per månad i 5 år för att klara affären. Denna drastiska skillnad skulle öppna dörren för många fler unga att kunna köpa en bostad.
– För HSB är det viktigt att kalkylen håller och att ekonomin är sund. Vi förespråkar inga stora risk- eller skuldtaganden. Det vi ser nu däremot är i stället en situation där det finns effektiva verktyg för att hjälpa fler unga in på bostadsmarknaden, men att dessa inte används. Ett av dessa verktyg är startlån, en reform som är utredd och klar. Redo att sätta i gång när som helst, säger Johan Nyhus.
Just nu är kraven lägst i städer som Sundsvall, Borås och Västerås. I Sundsvall behöver man endast spara 947 kr per månad under 5 år, I Borås är siffran 1 117 kr per månad och i Västerås är det 1 449 kr som gäller.
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Sparkapital krävs
Rapporten ”Sparandetider för inträde på bostadsmarknaden” kartlägger det sparbehov som unga människor står inför när man ska köpa sin första bostad. Resultatet av granskningen pekar på att det krävs ett rejält sparkapital för att man ska kunna få överkomliga boendeutgifter. Beräkningarna har gjorts utifrån situationer där man sparat under 5 respektive 10 år.