Prognoserna för bostadsmarknaden har varierat under året beroende på vem man pratar med, och detta skapar osäkerhet. I slutändan gör var och en sin egen bedömning. Enligt Swedbank sker en återhämtning redan nästa år. Banken menar dock att bostadsmarknaden ”avvaktar” trots stigande bostadspriser i år. Flertalet bostäder blir fortfarande inte sålda. Bostadspriserna har dock sjunkit med 12% räknat från februari förra året.
Swedbank: Det blir sämre först
– Konjunkturnedgången är här och det kommer bli sämre innan det blir bättre. Vi räknar med att hushållen fortsätter dra ned på konsumtionen ett tag till eftersom inkomsterna pressas av den höga inflationen och stigande ränteutgifter. I företagssektorn har bilden varit splittrad, men nu väntar tuffare tider bredare än vad vi hittills sett, säger Mattias Persson, chefsekonom på Swedbank.
Swedbanks prognos pekar mot att tillväxten sjunker med 0,9% under 2023, och 0,3% för 2024. Ingen återhämtning kan skönjas före 2025. Man ser också att arbetslösheten i landet står högt, på 8,3%, vid inledningen av 2025.
Mattias Persson fortsätter:
– Den höga inflationen och den svaga kronan gör att Riksbanken fortsätter att strama åt penningpolitiken under hösten. Vi räknar med att styrräntan når 4,25 procent. I juni nästa år inleds en serie räntesänkningar och mot slutet av 2025 räknar vi med att styrräntan är 2,5 procent, säger Mattias Persson.
SBAB: Fortsatt tufft för bolånetagarna
Robert Boije, chefsekonom på SBAB spår en tillbakagång i samhällsekonomin men ändå ett betydligt mindre fall i BNP. Han menar att Riksbankens hårda fokus på kronkursen driver fram räntehöjningar. SBAB skriver på sin sida att man anser att Riksbanken bör sänka styrräntan redan i februari nästa år.
Man spår att rörlig boränta kommer att hamna över 5% i slutet av 2023 och sjunka ytterligare till 4% under 2024.
Hur ser då andrahandsmarknaden ut? Även här faller bostadspriserna. SBAB:s indikator pekar på en lägre omsättning än någonsin.
– Vi ligger kvar på vår tidigare bedömning om ett prisfall på bostäder på runt 20 procent från toppen förra våren till botten som väntas nås under de kommande månaderna. 2024 väntas bli ett halvljummet år för bostadspriserna medan en högre temperatur väntas för 2025 när räntorna fallit tillbaka, säger Robert Boije.
Mäklarhuset: Gynnsamt att äga sin bostad
Mäklarhuset beskriver 2023 som ett försiktigt år. Mäklarhusets trendspaning baseras på hur den första halvan av 2023 har sett ut.
– Över tid har det varit gynnsamt att äga sin bostad, oavsett upp- och nedgångar i marknaden. Bostadsaffären är en långsiktig sådan och bör behandlas därefter, säger Pernilla Schörling, VD på Mäklarhuset.
Det är inte längre lika intressant att köpa och sälja nyproducerade bostäder, vilket har lett till en hetare andrahandsmarknad. Bostadsbolagen har blivit innovativa och hittat nya kreativa vägar för att bli av med nyproduktionerna, som exempelvis ”hyrköp”.
I framtiden kommer belåningsgraden i en bostadsrättsförening att vara intressant att undersöka, och skaffar man villa kan det handla om tomträtten. Alla delar som kostar pengar kommer att påverka köparen. Den energieffektiva bostaden kommer att stå högt i kurs, kostnadskrävande bostäder är inte attraktiva och behöver investera i åtgärder. Köparen kommer också att prioritera det som gör vardagen enkel.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
DI:s bostadsråd: Hushållen behöver ta höjd för ökade kostnader
Experterna på Dagens Industri spår dyrare lån i en fortsatt nedgång. Nybyggnationer befinner sig i ständig vinter och bostäder faller ännu mer i pris under den fortsatta hösten. Kraschen undviks eftersom arbetsmarknaden fortfarande är stark. Troligtvis räknar hushållen inte med ett fortsatt prisfall på bostäder – eller den kostnadssmocka som väntar.
Nordea: Energisektorn motverkar nedgången
Hos Nordea ser man det minskade bostadsbyggandet som en konsekvens av en tuff ekonomisk situation för hushållen kombinerat med fallande bostadspriser. Byggandet av nya bostäder beräknas sjunka till runt 22 000 lägenheter per år – en tredjedel av var som byggdes under 2021. En vändning kommer under 2025, menar man på Nordea. Investeringarna har påverkats av nedgången och minskar både 2023 och 2024. Även sektorn för tjänster har gått ner under 2023 men investeringar inom energisektorn har dämpat nedgången.
Enligt prognosen kommer bostadspriserna att falla ytterligare vilket också påverkar hur villiga hushållen blir att konsumera. Hushållen genomgår en anpassningsprocess till en permanentad högre ränta. Arbetslösheten är på väg uppåt och hushållen känner sig mer osäkra. Banken ser en skiftning i ränteläget mot slutet av 2024 och 2025, då ett ljus kan skönjas. Ökade investeringar från statligt håll är inte direkt något skydd för konsumenten.