Uppdaterad: 20 november 2025
Sammanfattning av SBAB:s Bomarknadsnytt från 2025-11-20
En efterlängtad konjunkturuppgång väntar Sverige 2026, men den blir bräcklig och beroende av globala faktorer. Det framgår av den senaste utgåvan av Bomarknadsnytt från SBAB, som pekar på en stabil men långsam återhämtning för bostadsmarknaden. Med stigande inkomster och lägre räntor kan priserna stiga, men utmaningar som höga byggkostnader och geopolitisk oro hotar utvecklingen.
Prognos: Tillväxt och sysselsättning tar fart nästa år
Svensk BNP väntas växa med 1,2 procent under 2025, för att sedan accelerera till 2,6 procent 2026 och 2,2 procent 2027. Uppgången drivs av ökad hushållskonsumtion och investeringar, men arbetslösheten sjunker bara marginellt – från 8,7 procent 2025 till 8,4 procent 2026. Sysselsättningen ökar dock, vilket ger hopp om en stabilare arbetsmarknad.
Inflationen (KPIF) håller sig strax under Riksbankens 2-procentsmål från 2026 och framåt, med en trendinflation (KPIF-XE) på 1,8 procent 2027. Riskerna pekar främst nedåt, enligt rapporten.
Globalt sett blir tillväxten dämpad till 3 procent 2026, påverkad av handelshinder, tullar och pågående konflikter som kriget i Ukraina och oroligheter i Mellanöstern. Svensk export till USA, som står för 9 procent av den totala, riskerar att drabbas hårt av nya tullar.
Penningpolitiken stabiliseras med en styrränta på 1,75 procent 2026, som kan stiga till 2 procent 2027. Rörliga bolåneräntor väntas ligga kvar runt 2,6 procent, vilket ger hushållen andrum.
Hushållens plånböcker: Ökad köpkraft på väg
Reala inkomster för hushållen stiger med 2,9 procent per år från 2026 till 2027, vilket stärker köpkraften och lyfter konsumentförtroendet. Boendeutgifterna utgör 23,4 procent av inkomsterna – under det historiska snittet på 25–28 procent. Räntekvoten sjunker till 3,8 procent 2026, en positiv signal för skuldsatta familjer.
Bostadspriser och försäljning: Normalisering i sikte
Bostadspriserna väntas stiga med 4–5 procent årligen 2026–2027, drivet av högre inkomster, medan 2025 bara ger en blygsam uppgång på 2 procent. Försäljningstakten normaliseras 2027, med en omsättningsökning till 8,3 procent för bostadsrätter redan 2025.
Byggande och utbud: Långsam ökning, men ingen brist på sikt
Nyproduktionen tar fart måttligt med 2 000–3 000 nya bostäder per år, trots höga byggkostnader och svagt försäljningsläge. Antalet påbörjade bostäder når 29 000 under 2025 och upp till 35 000 på lång sikt. Bostadsbristen uppskattas till cirka 25 000 enheter 2025–2026, men försvinner helt på längre sikt tack vare en mer balanserad marknad.
Utbudet är för närvarande svalt, men tecken på upptining syns de senaste månaderna. Hushållens marknadsbarometer (HMI) visar balans för hyresrätter och bostadsrätter, medan villor fortfarande lider av underskott.
Slutsats: Stabil men osäker framtid för bostäderna
Sammanfattningsvis lovar en stabil räntemiljö och stigande inkomster en ljusare tid för bostadsmarknaden. Men global oro, som handelskonflikter och geopolitiska spänningar, kan ställa till det. Byggsektorn brottas med kostnader och efterfrågan, men ingen akut bostadsbrist väntar på lång sikt. ”Återhämtningen är på gång, men vi behöver tålamod”, kommenterar SBAB i rapporten.
Källa
För mer detaljer, se Bomarknadsnytt Nr 4, 2025.
Läs mer
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer