Nyproducerade bostäder är oftast energieffektiva och har lösningar som ger dig lägre driftskostnader. Nyproduktionen ger flera fina fördelar och du kan vanligtvis välja färger på inredning. Det blir ofta en trygg affär som åtföljs av olika garantier, men trots detta frågar man sig om man ska köpa nyproducerat eller en äldre bostad. Valet är viktigt eftersom det påverkar familjens ekonomi under lång tid framöver.
Driftskostnad centralt
Riksbyggens bostäder är ett exempel på bostäder med en bra miljö inomhus och låg driftskostnad. De har byggts med material som står sig över tid och kan även erbjuda bostäder med egenägd el via solcellspaneler på taket. Minskad påverkan på miljön och en smart lösning för social samverkan där även familjens ekonomi står i fokus är prioriterat.
– Vi fastställer vilka åtgärder som behöver göras för att bostaden ska lämna ett så litet avtryck i miljön som möjligt. På många platser bidrar vi dessutom med nya positiva effekter för miljön eller omgivningen, säger Tobias Dysenius, försäljningschef på Riksbyggen.
HSB som utvecklar även de utvecklar klimatvänliga bostäder har satt upp ett maxtak för klimatpåverkan. Hela nyproduktionen ska vara hållbar år 2045 och helt klimatneutral till år 2040.
Tecken på kris?
Är detta ett krisdrag? Byggföretagen Skanska och Ikano Bostad gick ut redan i februari med att betala månadsavgift i 24 månader för den som tecknade avtal under februari för en nyproducerad bostadsrätt i Malmö.
– Det har varit en utmanande marknad ett tag nu. Det är därför vi gör vad vi kan för att få folk att känna en annan trygghet att gå vidare och köpa sina lägenheter, säger Victor Leiman, marknadsområdeschef vid Skanska.
– Ett annat sätt hade varit att sänka priset på bostadsrätten. Men det kan få andra negativa följdeffekter, säger nationalekonom Fredrik N G Andersson.
Nyproduktion besiktigas två gånger
Ska man köpa en nyproduktion eller inte? Det är skillnad på att köpa nytt jämfört med att köpa en bostadsrätt som är äldre. En stor fördel är att allt är nytt och i bästa skick och du oftast kan skapa det boende du vill ha från början. Det är också bekvämt med ett fast pris där man slipper fundera på att lägga bud och kanske få höja sitt bud undan för undan. Det är också bra att besiktningen blir ordentligt utförd, en nyproduktion besiktigas två gånger, först när den är färdigställd och därefter också innan tillträde.
Det finns förstås både fördelar och nackdelar med att köpa nyproduktion, det handlar om att noga överväga vad som är viktigt för dig själv. En nackdel med en nyproducerad bostad är att den ofta köps långt i förväg utan att man kan förutsäga vad som händer med bolåneräntor och bostadspriser, mycket kan hända, dessutom kan det vara så att en ny bostadsrättsförening är mer skuldsatt än en äldre förening vilket kan ha en negativ påverkan på framtida månadsavgifter.
90 000 söker bostäder – fler står tomma
Enligt Sveriges Radio i april har det blivit svårt att hitta hyresgäster till nybyggda hyresrätter, men matematiken går inte ihop. I Stockholm finns det exempelvis 90 000 bostadssökande och samtidigt många nybyggda hyresrätter som står tomma. I olika nyproduktionsprojekt i Stockholms Län finns över 2000 lägenheter att erbjuda, men det finns inga hyresgäster till dem.
– Det nya är att det i vissa fall inte går, säger Marika Klerby Nordström på Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Varför? Lyssna här: https://sverigesradio.se/artikel/svarare-hitta-hyresgaster-till-nyproduktion-aven-i-stockholm
Kommuner kan söka byggstöd från 2 april
Regeringen vill stimulera byggnation av småhus samt att skapa bostäder av lokaler. Kommunen söker stödet hos Boverket under perioden 2 april 2024 till 1 oktober 2026. Regeringen har inlett en ”planeringsstimulans” där man siktar på att generera mer mark att bygga småhusen på. Efterfrågan på småhus har ökat och denna åtgärd ska möta efterfrågan. Kommuner som kan visar upp detaljplaner efter den 31 december 2023 kan söka stöd oavsett när planerna påbörjas.
Stödet söks hos Boverket.