Transportköp innebär att man snabbt säljer vidare en fastighet som man nyss köpt. För att det skall räknas som ett transportköp måste man sälja vidare fastigheten inom 3 månader från det att man själv förvärvade (tillträdde) fastigheten och den måste säljas vidare för exakt samma köpeskilling och samma villkor som man köpte den för. Man gör detta för att slippa betala dubbla lagfartskostnader.
Transportköp används för att slippa betala dubbla lagfartskostnader
Vid ett transportköp behöver endast köpare nummer 2 betala stämpelskatt (lagfartskostnaden) som är på 1,5% av köpeskillingen. Dock måste dubbla expeditionsavgifter på 825 kr/st betalas.
När man ansöker om lagfart för transportköpet skall även en ansökan om skattebefrielse skickas in.
Här kan du läsa Lantmäteriets informationsblad om transportköp (PDF-fil)
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Lånekoll. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
De viktigaste reglerna för transportköp
För att ett transportköp skall vara godkänt gäller följande:
- Transportköpet måste gälla hela köpet, dvs man kan inte transportera en del av den fastighet man köpt. Men om två personer köper en fastighet ihop så kan en av personerna välja att transportera sitt köp även om inte den andra gör det.
- Alla villkor såsom pris osv måste vara desamma som vid den första överlåtelsen.
- Man måste söka lagfart för transportköpet inom 3 månader från den första överlåtelsen.
Ett transportköp är två separata affärer
Det är viktigt att tänka på att ett transportköp är två separata affärer. Den enda skillnaden mellan ett transportköp och två st vanliga fastighetsaffärer är att man slipper dubbla lagfartskostnader.
Transportköp bostadsrätt
Transportköp används inte för bostadsrätter. Eftersom man inte betalar för någon lagfart när man köper en bostadsrätt finns ingen anledning att använda transportköp. Om man vill sälja en bostadsrätt vidare går det utmärkt att använda ett helt vanligt överlåtelseavtal.
Hej,
Kan ett transportköp göras såhär:
1) Privatperson säljer fastighet till ett företag (AB)
2) Företaget säljer vidare till privatperson
MVH Elisabet
Hej Elisabeth.
Det vågar jag inte svara på tyvärr.
mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften & bolån
Kan transportköpet ske från en köpare till två nya ägare dvs 1/2+1/2. Eller måste det vara till en (1)?
Hej JK.
Det går bra med flera nya ägare.
Antalet har ingen betydelse i det fallet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Äger o sköter ngra flerfamiljshus som enskild firma, har nu funderingar om att omvandla o paketera till AB för en eventuell försäljning.
Fråga: Lagfartsavgiften baseras (4,25%) på försäljningspriset mellan enskild firma o AB, som lägst får vara gällande taxeringsvärde, eller ?
Tror ni man får ett bättre pris om man säljer tre fastigheter som AB istället för enskild firma en o en ?
M V H Micael
Hej Micael.
Jag är tyvärr inte rätt person att ställa dessa frågor till.
Det är utanför mitt kunskapsområde.
Mvh admin på Ekonomifokus