Byta en bostadsrätt eller ett hus mot en annan bostadsrätt eller hus

• Kan man byta en bostadsrätt mot en annan bostadsrätt?
• Kan man byta en bostadsrätt mot ett hus?
• Kan man byta en bostadsrätt mot en annan bostadsrätt eller hus + pengar ?

Ja det går utmärkt. Man löser det dock som vanliga bostadsaffärer och man behöver bankens hjälp.

Artikelns innehåll:
1. Hur gör man?
2. Kan man slippa vinstskatt?
3. Gratis mall för kontraktet
4. Byta hyresrätt mot hus eller bostadsrätt

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Hur gör man för att byta bostad?

Om man har varsin bostad och vill byta så måste man skriva 2 st separata avtal/kontrakt.

Man bör se till att formulera kontraktet på ett sätt så att bägge affärerna är beroende av varandra och att tillträdet sker samtidigt till bägge bostäderna. Banken hjälper till med betalningarna via tillfälliga lån om parterna inte har tillräckligt med pengar tillgängligt på sina konton.

Om man har bolån måste man kontrollera med banken först att de accepterar bytet.

Exempel:
Pelle har en bostadsrätt som är värd 1 200 000 kr. Stina har ett hus som är värd 1 500 000 kr. De vill byta med varandra så det genomför ett ”byte”. De skriver överlåtelseavtal för bostadsrätten och ett köpekontrakt för huset med tillträde på samma dag.

– Stina säljer sin villa till Pelle för 1 500 000 kr.
– Pelle säljer sin bostadsrätt till Stina för 1 200 000 kr.

Banken hjälper till med betalningarna och eventuella lån.

Kan man slippa eventuell vinstskatt via gåvobrev?

Eftersom man mottager en annan bostad som betalning så anses man ha sålt sin bostad. Det spelar alltså ingen roll om betalningen sker med pengar eller med en annan bostad. Även övertagande av lån räknas som en betalning.

Att använda gåvobrev gör alltså att man inte slipper undan att betala eventuell vinstskatt eftersom man anses ha fått betalt.

• Läs vår djupgående artikel om: Att ge bort en bostad i gåva mot betalning

Gratis mall för avtalet

Gratis mall överlåtelseavtal bostadsrätt:
🔗 Ladda ner gratis mall som PDF-fil
🔗 Ladda ner gratis mall som Word-fil

Gratis mall köpekontrakt för fastighet
🔗 Ladda ner gratis mall som PDF-fil
🔗 Ladda ner gratis mall som Word-fil

Du kan köpa en färdig juridiskt korrekt avtalsmall på Juridiskadokument.nu för några hundralappar och då ingår hjälp med att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få till avtalet rätt så att man slipper problem i efterhand.

Byta hyresrätt mot hus eller bostadsrätt

Ibland finns det ett värde i ett förstahands-hyreskontrakt. Det gör att att hyreskontraktet kan användas som delbetalning av huset eller bostadsrätten som köps. Så länge man har hyresvärdens godkännande att den nya hyresgästen (den som säljer huset eller bostadsrätten) tar över hyreskontraktet kan hyresrätten som en delbetalning. Men, det är olagligt att sälja ett hyreskontrakt eftersom en hyresrätt aldrig får ha ett värde enligt 12 kap 65 § jordabalken.

Det finns dom som ändå använder detta tillvägagångssätt trots att det är olagligt. Om man sänker priset på bostaden som köps motsvarande det överenskomna priset på hyreskontraktet blir det extremt svårt för Skatteverket eller annan myndighet att bevisa att någon betalning genomförts för hyreskontraktet.

Om det överenskomna värdet på hyresrätten är stort i förhållande till bostaden som skall köpas kan det däremot bli problem. Då kan det bli tydligt att en betalning gjorts för hyresrätten. Men om en hyresrätt med ett värde på 100 000 kr används som delbetalning vid ett köp av ett 4 miljoner kronors hus är det otroligt svårt för myndigheterna att hävda att ett hyreskontrakt har sålts.