Ta flera bolån & äga flera bostadsrätter & hus samtidigt

Det är möjligt att äga flera bostäder samtidigt. För hus finns inga begränsningar men för bostadsrätter kan bostadsrättsföreningen ibland sätta stopp. Om du behöver ta bolån för att köpa bostäderna kan banken neka dig bolån om din ekonomi inte är tillräcklig.

Artikelns innehåll:
1. Kan man ha flera bolån samtidigt?
2. Kan man äga flera bostadsrätter samtidigt?
3. Kan man äga flera hus samtidigt?
4. Du äger en bostad och vill köpa fler
5. Du äger en bostad, vill köpa en ny och sälja den gamla
6. Köpa en extra bostad och hyra ut

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Kan man ha två eller flera bolån samtidigt?

Ja, men banken måste godkänna det. För att ta reda på om din bank godkänner att du tar flera bolån ansöker du om ett lånelöfte.

Kan man äga två eller flera bostadsrätter samtidigt?

Ja men vissa bostadsrättsföreningar kräver att man bor permanent i bostadsrätten. Om föreningen kräver permanent boende skall det stå i föreningens stadgar. Köper du bostadsrätter i föreningar som inte har det kravet kan du äga hur många bostadsrätter du vill.

Kan man äga två eller flera hus samtidigt?

Ja, det finns inga hinder men om du skall ta bolån för att köpa husen måste banken godkänna det först. För att ta reda på om du får låna till flera hus ansöker du om lånelöfte hos banken.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Du äger en bostad & vill köpa fler

Om du skall köpa bostäderna kontant, det vill säga utan att ta lån så är det inga konstigheter. Då kan du äga hur många bostäder du vill.

Det är när du behöver ta lån hos banken som det kan bli problem. Banken gör en helhetsbedömning av din ekonomi för att se om du har tillräckligt hög inkomst för att äga två eller flera bostäder samtidigt. Du måste ha råd att betala alla driftkostnader, räntekostnader osv för bägge bostäderna samtidigt, annars säger banken nej.

Om du skall köpa ihop med en sambo, make/maka eller familjemedlem så läggs era inkomster ihop vid bankens bedömning. Det innebär att sannolikheten att banken säger ja ökar ju fler ni är som är med och ansöker om lånet.

Du äger en bostad, vill köpa en ny & sälja den gamla

Så länge din ekonomi är god nog kommer banken att hjälpa dig. Banken kan antingen acceptera att du tar flera bolån eller så får du ett så kallat brygglån, dvs ett tillfälligt lån som hjälper dig att finansiera dina bostadsaffärer.

Får du godkänt att ha flera bolån samtidigt så är det inga konstigheter. Då har banken godkänt att du får äga flera bostäder och ha flera bolån hur länge du vill.

Godkänner banken bara att du får ett brygglån blir du tvungen att sälja din bostad inom en viss tid. Ett brygglån är ett tillfälligt lån som gör att du kan betala för den nya bostaden innan du fått in pengarna för den gamla. Brygglånet kan du vanligtvis ha i 6 månader och du löser det när du får pengarna från den gamla bostaden. För att brygglånet skall betalas ut krävs det att du kan visa upp en kontrakt som visar att du sålt din gamla bostad. Du måste alltså ha ett bindande försäljningskontrakt innan du tillträder den nya bostaden.

• Läs även vår artikel om: Sälja eller köpa först
• Läs även vår artikel om: Brygglån
• Läs även vår artikel om: Vad händer om man inte får sålt sin bostad när man köpt en ny?

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Köpa en extra bostad och hyra ut

Banken godkänner oftast inte detta. De vill inte ”låna ut till spekulation” som de säger. Det innebär att Banken INTE räknar in eventuella hyresintäkter i kalkylen. Din inkomst måste räcka till att täcka alla driftkostnader, räntekostnader osv för två bostäder samtidigt för att banken skall gå med på att låna ut pengarna.

Du måste alltså bli godkänd av banken för att ha flera bolån samtidigt och det är något som banken vanligtvis inte godkänner. För att bli godkänd för dubbla bolån krävs en hög och säker inkomst. Om du kan hitta en medlåntagare kan det ibland hjälpa för att bli godkänd av banken för köp av en extra bostad.

• Läs vår artikel om: Medlåntagare

Läs även våra artiklar

• Flytta bolån till ett annat hus eller bostadsrätt
• Förhandla om bolån