Kan man köpa och äga flera bostäder samtidigt och vad säger banken? Det skall vi svara på i denna artikel.
Artikelns innehåll:
1. Du äger en bostad och vill köpa fler
2. Du äger en bostad, vill köpa en ny och sälja den gamla
3. Köpa en extra bostad och hyra ut
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Du äger en bostad & vill köpa fler
Om du skall köpa bostäderna kontant, det vill säga utan att ta lån så är det inga konstigheter. Då kan du äga hur många bostadsrätter, hus och fastigheter du vill.
Det är när du behöver ta lån hos banken som det kan bli problem. Banken gör en helhetsbedömning av din ekonomi för att se om du har tillräckligt hög inkomst för att äga två eller flera bostäder samtidigt. Du måste ha råd att betala alla driftkostnader, ränta osv för bägge bostäderna samtidigt, annars säger banken nej.
Om du skall köpa ihop med en sambo, make/maka eller familjemedlem så läggs era inkomster ihop vid bankens bedömning.
Det innebär att sannolikheten att banken säger ja ökar ju fler ni är som är med och ansöker om lånet.
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill accepterar något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Du äger en bostad, vill köpa en ny & sälja den gamla
Så länge din ekonomi är god nog kommer banken att hjälpa dig. Banken kan antingen acceptera att du tar flera bolån eller så får du ett så kallat brygglån, dvs ett tillfälligt lån som hjälper dig att finansiera dina bostadsaffärer.
Får du godkänt att ha flera bolån samtidigt så är det inga konstigheter. Då har banken godkänt att du får äga flera bostäder och ha flera bolån hur länge du vill.
Godkänner banken bara att du får ett brygglån blir du tvungen att sälja din bostad inom en viss tid. Ett brygglån är ett tillfälligt lån som gör att du kan betala för den nya bostaden innan du fått in pengarna för den gamla. Brygglånet kan du vanligtvis ha i 6 månader och du löser det när du får pengarna från den gamla bostaden. För att brygglånet skall betalas ut krävs det att du kan visa upp en kontrakt som visar att du sålt din gamla bostad. Du måste alltså ha ett bindande försäljningskontrakt innan du tillträder den nya bostaden.
- Läs även vår artikel om: Sälja eller köpa först
- Läs även vår artikel om: Brygglån
- Läs även vår artikel om: Vad händer om man inte får sålt sin bostad när man köpt en ny?
Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Köpa en extra bostad och hyra ut
Banken godkänner oftast inte detta. De vill inte ”låna ut till spekulation” som de säger. Det innebär att Banken INTE räknar in eventuella hyresintäkter i kalkylen. Din inkomst måste räcka till att täcka alla driftkostnader, räntekostnader osv för två bostäder samtidigt för att banken skall gå med på att låna ut pengarna.
Du måste alltså bli godkänd av banken för att ha flera bolån samtidigt och det är något som banken vanligtvis inte godkänner. För att bli godkänd för dubbla bolån krävs en hög och säker inkomst. Om du kan hitta en medlåntagare kan det ibland hjälpa för att bli godkänd av banken för köp av en extra bostad.
- Läs vår artikel om: Medlåntagare
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill accepterar något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
