Det är möjligt att äga flera bostäder samtidigt. För hus finns inga begränsningar men för bostadsrätter kan bostadsrättsföreningen ibland sätta stopp. Om du behöver ta bolån för att köpa bostäderna kan banken neka dig bolån om din ekonomi inte är tillräcklig.
Artikelns innehåll:
1. Kan man ha flera bolån samtidigt?
2. Kan man äga flera bostadsrätter samtidigt?
3. Kan man äga flera hus samtidigt?
4. Du äger en bostad och vill köpa fler
5. Du äger en bostad, vill köpa en ny och sälja den gamla
6. Köpa en extra bostad och hyra ut
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Kan man ha två eller flera bolån samtidigt?
Ja, men banken måste godkänna det. För att ta reda på om din bank godkänner att du tar flera bolån ansöker du om ett lånelöfte.
Kan man äga två eller flera bostadsrätter samtidigt?
Ja men vissa bostadsrättsföreningar kräver att man bor permanent i bostadsrätten. Om föreningen kräver permanent boende skall det stå i föreningens stadgar. Köper du bostadsrätter i föreningar som inte har det kravet kan du äga hur många bostadsrätter du vill.
Kan man äga två eller flera hus samtidigt?
Ja, det finns inga hinder men om du skall ta bolån för att köpa husen måste banken godkänna det först. För att ta reda på om du får låna till flera hus ansöker du om lånelöfte hos banken.
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Du äger en bostad & vill köpa fler
Om du skall köpa bostäderna kontant, det vill säga utan att ta lån så är det inga konstigheter. Då kan du äga hur många bostäder du vill.
Det är när du behöver ta lån hos banken som det kan bli problem. Banken gör en helhetsbedömning av din ekonomi för att se om du har tillräckligt hög inkomst för att äga två eller flera bostäder samtidigt. Du måste ha råd att betala alla driftkostnader, räntekostnader osv för bägge bostäderna samtidigt, annars säger banken nej.
Om du skall köpa ihop med en sambo, make/maka eller familjemedlem så läggs era inkomster ihop vid bankens bedömning. Det innebär att sannolikheten att banken säger ja ökar ju fler ni är som är med och ansöker om lånet.
Du äger en bostad, vill köpa en ny & sälja den gamla
Så länge din ekonomi är god nog kommer banken att hjälpa dig. Banken kan antingen acceptera att du tar flera bolån eller så får du ett så kallat brygglån, dvs ett tillfälligt lån som hjälper dig att finansiera dina bostadsaffärer.
Får du godkänt att ha flera bolån samtidigt så är det inga konstigheter. Då har banken godkänt att du får äga flera bostäder och ha flera bolån hur länge du vill.
Godkänner banken bara att du får ett brygglån blir du tvungen att sälja din bostad inom en viss tid. Ett brygglån är ett tillfälligt lån som gör att du kan betala för den nya bostaden innan du fått in pengarna för den gamla. Brygglånet kan du vanligtvis ha i 6 månader och du löser det när du får pengarna från den gamla bostaden. För att brygglånet skall betalas ut krävs det att du kan visa upp en kontrakt som visar att du sålt din gamla bostad. Du måste alltså ha ett bindande försäljningskontrakt innan du tillträder den nya bostaden.
- Läs även vår artikel om: Sälja eller köpa först
- Läs även vår artikel om: Brygglån
- Läs även vår artikel om: Vad händer om man inte får sålt sin bostad när man köpt en ny?
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Köpa en extra bostad och hyra ut
Banken godkänner oftast inte detta. De vill inte ”låna ut till spekulation” som de säger. Det innebär att Banken INTE räknar in eventuella hyresintäkter i kalkylen. Din inkomst måste räcka till att täcka alla driftkostnader, räntekostnader osv för två bostäder samtidigt för att banken skall gå med på att låna ut pengarna.
Du måste alltså bli godkänd av banken för att ha flera bolån samtidigt och det är något som banken vanligtvis inte godkänner. För att bli godkänd för dubbla bolån krävs en hög och säker inkomst. Om du kan hitta en medlåntagare kan det ibland hjälpa för att bli godkänd av banken för köp av en extra bostad.
- Läs vår artikel om: Medlåntagare
Hej
Finns det någon bank eller finansiellt institut som lånar ut till ägarlägenheter som skall hyras ut? Eller är det strängt nej även om lägger in 30-40% av bostadens pris?
Hälsningar
Stig
Hej Stig.
Nej det är nog helt kört tror jag.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej! Jag och min man har 58% belåningsgrad. Vårt nuvarande bostad har ökat i värde med minst2,5milj. Vi vill köpa en äganderätt som kostar 3,5milj. Hur ska vi gå tillväga? Den nya bostaden är tänkt att fungera som ren uthyrning.
Hej Eveline.
Ni får söka lånelöfte hos banken. Säger ni till banken att ni tänkt hyra ut den nya bostaden så kommer de tyvärr att neka er lånelöftet. Banken lånar inte ut till spekulation.
Ni får helt enkelt göra en liten fuling och söka lånelöfte och säga till banken att ni tänkt flytta till den nya bostaden.
När ni köpt den nya bostaden får ni säga att ni kommit på andra tankar och vill hyra ut bostaden fram tills dess att ni bestämt er.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har ett nybyggt hus som jag och min sambo bor i.
Vi har ingen belåning på huset och är nu intresserad av en hyresfastighet med 4st lägenheter.
Vi får låna hela beloppet på vår befintliga fastighet. Det altså ingen handpenning utan 100% belåning.
Vad tror du om det upplägget?
Hej Master.
Det låter ju kanonbra. Jag ser inga problem med den lösningen.
Mvh admin på Ekonomifokus