Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad. Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har vill sälja bostaden i befintligt skick. Att renovera kostar pengar och tar mycket tid men det brukar göra att marknadsvärdet på bostaden stiger med mer än renoveringskostnaderna, åtminstone om du har en bostad som är värd mer än 1 miljon kronor.
Har du en billig bostad (under 1 miljon kr) är det inte lika säkert att en totalrenovering lönar sig. Då kan det vara bättre att bara fräscha upp bostaden med mindre kostsamma renoveringar.
Vi rekommenderar att du bjuder hem några olika fastighetsmäklare på så kallade ”kostnadsfria värderingar”. Då kan mäklarna samtidigt hjälpa dig att bedöma vilka renoveringar som är värda att genomföra och vilka du kan skippa.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Renoveringar är oftast en bra investering
Att göra smårenoveringar är i princip alltid lönsamt. Man kan till exempel måla över fula märken eller byta ut kantstötta lister. Helst av allt vill man att spekulanterna skall känna att det är ”bara att flytta in”. Eftersom att alla människor har olika smak så kan det vara svårt att definiera detta uttryck. Alla har ju olika smak och stil vilket gör att det kan vara svårt att få till en stil som passar alla. Att renovera ”halvdant” brukar dock inte imponera på spekulanterna så ansträng dig och gör det ordentligt.
Man bör alltså bestämma sig för hur omfattande renoveringar man vill göra. Om man skall renovera badrum och kök så kostar detta mycket pengar. Räkna med minst 200 000 kr för att totalrenovera kök och badrum om en hantverkare skall hjälpa dig. Man behöver därför bedöma om det är värt att renovera badrum och/eller kök. Ibland kan nuvarande kök eller badrum vara i så pass gott skick att det inte är helt säkert att renoveringen lönar sig.
Om du väljer att renovera kök och badrum som är de dyraste rummen kan du lika gärna kosta på dig att renovera resten av bostaden också. En totalrenoverad bostad är nämligen den som säljer absolut bäst och till högst pris.
Läs även våra mer djupgående artiklar om:
🔗 Öka värdet på bostaden
🔗 Renovera köket inför försäljning
Att tänka på vid renovering innan du skall sälja din bostad
Om du inte äger en riktigt dyr bostad (+ 10 miljoner kr) så skall du satsa på att renovera lägenheten med prisvärda materialval. Du kan köpa jättefina kök, parkettgolv osv på IKEA, Bauhaus, Byggmax osv. Den standard som erbjuds räcker gott och väl för en normal bostad i Sverige.
Målsättningen skall vara att bostaden skall falla i smaken för så många spekulanter som möjligt. Satsa därför på vita väggar, genomgående parkettgolv, ljust kök och ljust badrum. Vit är en färg som väldigt få ogillar. Det är därför det tryggaste valet.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Har ett fritidshus som ligger nära sjö, långt ifrån kommunal vattentäkt, verkar vara problem med att borra brunn. Undrar om man får dra av kostnad för att dra in vatten via pump från sjön. Och får man göra avdrag för ny eldragning i huset?
Hej Elli.
Du kan nyttja ROT-avdraget när du anlitar ett företag som gör jobben åt dig.
Den summa som blir kvar efter ROT-avdraget är avdragsgill, dvs du kan dra av den vid en framtida försäljning.
mvh admin på ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Min bror och jag äger en delvis ärvd stuga tillsammans. Den har enkel standard med el men ej vatten och avlopp, en äldsta del från 60-talet, typ som en något större friggebod bestående av ett pyttelitet arbetskök invid en tyvärr fönsterlös liten sovalkov, och ett några år senare tillbyggt rum med furugolv och murad öppen spis.
I början av 2000-talet ärvde vi fem syskon fastigheten och valde att bygga ut den lilla stugan med ca 40 m2, en torpargrund göts och vi hann göra skalet med trägolv och förlängt tak samt en utbyggnad med brett burspråk med nya energifönster och altandörr mot sjön (det är strandtomt). Tyvärr stannade bygget av då de flesta av oss bodde långväga ifrån och hade fullt upp med egna bostäder.
Jag och en bror blev ensamma ägare men färdigställde aldrig utbyggnaden som tänkts innehålla hall, badrum och ett stort kök.
Då tomten i sig är attraktiv med egen strand och vacker utsikt och det finns stor efterfrågan men liten tillgång på sjölägen i området där prisbilden är ganska hög (dock inga skärgårdspriser) och vi bestämt oss för att sälja så funderade vi på att göra utbyggnaden klar, men inser att insatsen skulle bli orimligt hög.
Min fråga är nu om ni tror att det kan löna sig att ta upp ett fönster i den murriga sovalkoven bredvid köket samt att byta ut de två små fönstren som finns på fasadsidan på en liten gäststuga (ca 14 m2) helt nära vattnet (med underbar utsikt) innan försäljning? Det skulle ge den lilla stugan ett modernare utseende och bli ett lyft inifrån, men jag vet inte vilka risker det är och vilken kostnad det kan vara. Om man skulle ha lyckan att hitta en ledig snickare förstås.
Hej Eva.
Detta är en fråga du bör ställa till någon mäklare som är aktiv i det område stugan ligger i.
Eftersom jag inte känner till priserna i området osv kan jag tyvärr inte svara på vad som är rätt eller fel.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag undrar om fönsterbyte lönar sig. Vi har en villa från 1973 i ett attraktivt område i mellanstor stad. Det är inga direkta fel på fönstren, men de är ju tvåglas och omoderna.
Hej Helena.
Spontant skulle jag nog säga att det inte lönar sig att byta fönstren inför en försäljning om inte de gamla fönstren är slut.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi köpte vår villa år 2001 för knappt 1.4 Mkr och har under åren själva byggt till, ändrat planlösning, totalrenoverat kök o badrum m.m. Har tagit ut flera nya pantbrev för de stora åtgärderna men också betalat mycket material med sparade pengar. Många kvitton har försvunnit eller blekts till oläslighet.
1. Undrar därför om kvitton och fakturor för avdragen ska bifogas vid deklarationen?
2. Hur kan vi annars verifiera våra kostnader för att få igenom avdragen?
Bästa hälsningar
Niklas
Hej Niklas.
Ja du behöver ha någon sorts bevis att kunna uppvisa ifall skatteverket begär att få in det i efterhand.
Följande fungerar som bevis:
Kvitton
Foton
Ritningar
Kontoutdrag eller lånehandlingar
Bygglovshandlingar
Fastighetsdeklaration
Prisstatistik
Om du inte har några bevis kan du ”yrka öppet” dvs skriva i tilläggsinformationen att du saknar kvitton.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. 2 av 3 mäklare rekommenderar mig att INTE totalrenovera min lgh, att INTE riva en väg för att göra ett större kök, det blir då en stor 3:a istället för en 4:a. (Finns inte så jättemånga 4:or här på marknaden) Mina plan är att man givetvis kan sätta tillbaka väggen fall en ny köpare vill ha sovrummet istället för ”matsalsdelen.” Köket är såå dåligt gjort och är ca 7 år gammalt men inte heller de anser de att jag ska byta ut OM jag ska sälja inom 2 år. Jag tycker dock att svaret är såååå tråkigt😆 eftersom jag var inställd på det här och tror på idén själv, men kan ju samtidigt inte gå emot mäklarnas kunskaper. Mäklaren nr 1 föreslår enbart att byta till enhetliga golv…. känns knöligt och tråkigt att bara göra det enligt mig… så min fråga blir: 100.000 nerlagt jobb, får jag tillbaka det inom 1 till 2 år på att förvandla en ”fin och duglig” 4:a till en topprenoverad 3:a? Jag gissar att ditt svar blir ett nej🙈😜 Mvh Camilla.
Hej Camilla.
Jag tycker absolut inte att du skall ta bort ett rum. Det brukar vanligtvis sänka värdet.
Renovera tycker jag absolut att du skall göra om det behövs. Det brukar vara väl investerade pengar i dagens marknad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Min mor o far ska sälja sin kåk som är i dåligt skick. Kan man friskriva sig från allt? Typ dolda fel mm.
Hej Micke.
Ja absolut.
Läs vår artikel om: friskrivningsklausuler.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Min mormor börjar nu bli väldigt gammal och hennes hus kommer därför att säljas inom de närmaste åren. Huset är inte i väldigt bra skick och vi har inte tänkt att renovera allting innan försäljning. Däremot så är det enorma fuktskador i taket och i somras så regnade det in. Då vi inte vet hur många år som min mormor kommer stå kvar på huset undrar jag om det ändå lönar sig att fixa taket innan säljning?
Hej Anna.
Det beror på hur mycket huset är värt.
Men om huset är värt 1 miljon kr eller mer så tror jag absolut att det är värt att fixa taket så snabbt som möjligt.
Mvh admin på EKonomifokus
Om man bara vill bli av med sin bostadsrätt som är i hyffsat skick, men ny kyl och frys behövs och även spis. Är det värt att bekosta det om jag redan nu bara vill ha snabb försäljning?
Hej Bibban.
Nej då kan du nog låta de befintliga vitvarorna vara kvar.
Det är ingen ide att bara byta vitvarorna om det är är ytterligare renoveringar som behövs för att få lägenheten i toppskick.
Mvh admin på Ekonomifokus
Får man dra av installation av motordriven garageport. Vid försäljning. Den gamla var farlig.
Hej Tommy.
Kika på artiklarna som finns här på ekonomifokus kring deklaration och avdrag vid försäljningar.
Här är en bra artikel som vi skrivit om ämnet:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/deklaration/vad-far-man-dra-av-deklarationen-avdragsgillt
Mvh admin på EKonomifokus
Avdrag för elektrisk garageport? Den gamla var farlig.
Hej Tommy.
Jag förstår inte din fråga.
Utveckla mycket mer!
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag har renoverat badrummet i bostadsrätten. Jobbet har jag gjort själv men nu när jag kollar är alla kvitton på materialet som bortblåsta.
Är nu rädd att de kan ha kommit bort vid förra storstädningen.
Är det möjligt att göra avdrag vid eventuell försäljning i framtiden utan kvitton på just materialet?
Hej Fredrik.
Du behöver ha någon sorts bevis att kunna skicka till skatteverket om de begär in det.
Kvitton, före- och efterbilder eller ritningar är några exempel på bevis på att du faktiskt haft kostnaderna som du yrkar avdrag för.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi hade tänkt byta ut taket i vår men nu har vi köpt ett nytt hus och behöver sälja vår nuvarande bostad inom 3 månader är det värt att ändå byta taket eller kan det räcka med att snygga till det, vet ju inte om vi får tillbaka åtgärden vid försäljningen !? Anna
Hej Anna.
Det beror lite på.
Om det är akut renoveringsbehov på taket så tycker jag att ni borde göra det innan försäljningen (om huset är fint i övrigt). Om taket behöver bytas inom något/några år så kan ni nog strunta i att göra det och bara snygga till det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej, hur mycket av renovering kAn man dra av? Dvs om man inte totalrenover utan byter ut tex vitvarorna eller luckorna i köket?
Tack
Anna
Hej Anna.
Läs gärna vår artikel här på Ekonomifokus om vad man får dra av i deklarationen.
Använd sökfältet så hittar du artikeln.
Mvh admin påå Ekonomifokus
Hej!
Om jag totalrenoverar både kök och badrum kan jag då dra av HELA kostnaden för både material- och arbete vid försäljning (på min skattedeklaration)? Jag menar efter ROT-avdraget och att jag inte gör arbetet själv.
Mvh Suzana
Hej Suzana.
Ja det får du.
Om kostnaden efter ROT-avdrag landar på till exempel 200.000 kr för kök och badrum så är det 200.000 kr som du får dra av i deklarationen vid försäljningen.
Reglerna är väldigt fördelaktiga för den som renoverar bostaden något/några år innan man skall sälja.
Mvh admin på EKonomifokus