Det är fortfarande skakiga tider på bostadsmarknaden. Konsumenterna avvaktar och efterfrågan är svag. Den som investerade i sin bostadsrätt när priset var högt har fått en värdesänkning.
– Men tittar man på femårsperspektivet så har vi fortfarande betydande prisuppgångar på många ställen, säger Fastighetsbyråns VD Johan Engström.
Sälj först – och köp sedan
I slutet på augusti fanns det, enligt bostadssajten Booli, 70 965 bostäder ”till salu” och ”snart till salu” i sökningen på sajten – vilket är det högsta antalet bostäder sedan 10 år tillbaka.
Majoriteten av bostadsutbudet utgörs av bostäderna som varit till salu och legat utannonserade längre tider och de som kallas för ”snart till salu”. Antalet bostäder som är ”snart till salu” har ökat med 25 % sedan förra året och med hela 157 % räknat från fyra år tillbaka.
– För säljare gäller det att man är insatt i hur marknaden ser ut och har förväntningarna därefter. Eftersom konkurrensen är enorm just nu får man räkna med längre annonstider och i vissa fall även vara öppen för att sänka utgångspriset. Som köpare har man å andra sidan många bostäder att välja på och goda chanser att göra en bra affär. Med tanke på hur marknaden ser ut idag kan det kännas tryggt att ha sålt sin bostad innan man köper ny. Då riskerar man inte att hamna i en jobbig situation där man har köpt men inte får sin nuvarande bostad såld, säger Karin Grundeus, Booli till TT.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Det tar längre tid att sälja
– Tålamod är nyckelordet på nuvarande bostadsmarknaden, säger Joakim Soininen, Svensk Fastighetsförmedling till Magazin24.
Priserna på bostäder han gått ner och börjar bli mer normala för alla kategorierna villor, fritidshus och lägenhetsboende.
Joakim Soininen arbetar i Arboga och Kungsör där han tycker att marknaden är stabil.
– Den största skillnaden nu mot tidigare är att det tar längre tid. Ledtiderna för en genomsnittsförsäljning har ökat. Det går inte lika fort som tidigare. Det är en stor förändring som skett, säger han.
Det kommer lika många bostäder in till försäljning som förut, men eftersom det tar längre tid att sälja en bostad hopar sig utbudet med lägenheter som väntar på att säljas.
– Det är lite mer passivt på marknaden. Som potentiell köpare så tar man mer tid på sig innan man tar ett beslut. Det jämförs mer innan ett beslut tas. Tidigare år har det inte funnits tid till att göra så eftersom marknaden var så het. Då behövde man nästan bestämma sig samma kväll som visningen var om det skulle läggas ett bud eller inte. Annars skulle någon annan göra det, säger Joakim Soininen.
Han fortsätter:
– Nu går det att jämföra mer och sen bestämma sig om det känns rätt eller inte. Affärerna sker med mer eftertanke och inte lika spontant. Som säljare är det bra att vara ute i god tid och förbereda försäljningen. Det tar längre tid just nu. Parallellt med att man letar efter sin nya bostad så kan man börja annonsera ut sitt. Det är positivt att ligga steget före.
Boverket – om Du vill veta mer
Regeringens expertmyndighet runt utveckling på bostadsmarknaden är Boverket. Här följs och analyseras hur bostadsmarknaden rör sig över tid samt hur tillgång och efterfrågan ser ut runt om i landet. Boverket tar in en årlig enkät från kommunerna där man ställer frågor om hur de bedömer situation och bostadsmarknad lokalt.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.