Beräkning av vinstskatt och uppskov vid bostadsförsäljning (sälja bostad)

6
2270

→ GÅ DIREKT TILL VÅR K6-KALKYLATOR
(Beräkna vinst eller förlust samt skatt vid försäljning av bostad)

Skatt vid försäljning av bostad

Har du sålt din bostad med vinst? Grattis!
Tyvärr måste du betala skatt på den vinst som du gjort.
Vid försäljning av privatbostad betalar man 22% i skatt på vinsten
som blir kvar efter alla avdrag.
Skatten räknas ut enligt följande exempel:

Försäljningspris 1.000.000 kr
– Inköpspris 500.000 kr
– Renoveringar 100.000 kr
– Försäljningskostnader (mäklararvode, styling osv) 50.000 kr

Total vinst efter avdrag: 350.000 kr.
Dessa 350.000 kronorna skall man betala 22% i skatt på.

Skatt att betala = 77.000 kr.

Uppskov – skjuta med sig vinsten in i nästa bostad

Om du säljer din bostad för att köpa en ny bostad, och gör en vinst vid försäljningen så kan du i vissa fall begära uppskov med att betala skatt på hela eller delar av vinsten.
Att göra uppskov innebär att man skjuter med sig sin skatteskuld in i den nya bostaden.
Skatteverket tar en ränta på ditt uppskov varje år så man kan säga att man låna pengar av Skatteverket.

Räntan på uppskov är 0,5% på den vinst man skjutit med sig.
Det motsvarar en bankränta på ca 3,25% på skatten som man valt att inte betala in.
Är räntan väsentligt lägre än 3,25% hos banken så är det billigare att betala skatteskulden än att skjuta den framåt i tiden. Man blir inte av med en skatteskuld för att man gör uppskov, man skjuter den bara framåt i tiden. Man kan göra uppskov fram tills dess att man dör. Då måste dödsboet betala av vinstskatten vid försäljningen av bostaden.

För att få göra uppskov på hela vinsten så krävs det att din nya bostad är lika dyr eller dyrare än den bostad som du säljer. Om den nya bostaden är billigare än den du säljer s¨å tillämpar man en uträkning för att räkna fram hur stort belopp som du kan göra uppskov på.

Beräkningen av ditt maximala uppskovsbelopp görs enligt följande:
Din totala vinst minus mellanskillnaden i pris på din nya bostad och din gamla. Resultatet blir ditt maximala uppskov.

Exempel:
Vinst 350.000 kr
Pris på ny bostad 900.000 kr
Pris på bostaden som säljs 1.000.000 kr

Mellanskillnaden blir då 100.000 kr
Vinsten minus mellanskillnaden blir då 250.000 kr totalt.

250.000 kr blir det maxbelopp som du kan skjuta med/göra uppskov på.

Hjälp med deklarationen ingår i mäklararvodet

När du anlitar en mäklare för din försäljning så ingår det i de flesta fall hjälp med deklarationen i den provision som du betalar till mäklaren. Om det INTE ingår i arvodet/provisionen så har du hittat en oseriös mäklare. Undvik oseriösa mäklare med den helt kostnadsfria tjänsten Hittamäklare.se. Sajten hjälper dig helt gratis att jämföra offerter ifrån olika mäklare i ditt område så att du sedan kan välja ut den bästa. Du förbinder dig inte heller till någonting när du använder tjänsten. Hemsidan har även en topplista som rankar de olika mäklarna i ditt område/kommun efter en rad olika parametrar.

 

6 KOMMENTARER

  1. Hej. har under året 2016 sålt min lägenhet och gjort en vinst. Har fyllt i min K6 deklaration för försäljning av bostadsrätt. Allt är inskickat och klart till Skatteverket. Men hur betalar jag min vinstskatt? Kommer det hem en inbetalnings avi på posten. Tacksam för för ett svar då jag verkligen avskyr detta med deklarationer. Er hemsida är väldigt bra, men skulle gärna se att ni har mer hjälp och tips på hur man deklarerar.

  2. Tack för denna artikel.
    Ett tips är att lägga in er K6 kalkylator även i denna artikel.

    Det vore perfekt att kunna räkna och läsa samtidigt. Tack förresten för kalkylatorn. Den är grym!
    Att kunna räkna ut sin vinst och skatt så snabbt och enkelt är guld värt.

    • Hej Myggan.
      Tack för konstruktiv kritik.
      Vi har i vår agenda att lägga in kalkylatorn även i denna artikel. Det finns ingen (vad vi vet) annan kalkylator för deklarationen såsom våran.
      Den är unik och den är extremt bra. Vi hoppas att fler kan få upp ögonen för vår K6 kalkylator och vi hoppas att många kommer att få nytta av den när de skall deklarera sin försäljning av sin bostad eller bostadsrätt.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Wow! vilken snygg och bra kalkylator. Den hjälpte mig supermycket när jag skulle räkna ut vilken skatt jag skall betala för försäljningen av min bostadsrätt. Jag tycker det kan vara lite klurigt att veta vad man får dra av och inte. Det där med renoveringskostnader och avdrag för ny till och ombyggnad kan bli lite rörigt. Jag tycker att beskrivningarna under kalkylatorn var till stor hjälp där.

    Även de avdrag man kan göra för administrativa kostnader osv hade jag inte tänkt på tidigare.

    Tack!

    • Hej Christer.
      Tack för input.

      Vi såg att det saknades en bra kalkylator för att beräkna sin skatt vid försäljning av bostad. Därför programmerade vi vår kalkylator.
      Väldigt roligt att den kommer till användning!

      Mvh admin på Ekonomifokus

Fråga?

Om du har du en fråga på området kan du ställa den nedan och få svar inom 24 timmar.
Please enter your comment!
Please enter your name here