Bostad som investering

0
Investera i bostad

Bostadspriserna i Sverige har stigit i snart 30 år. Bostadskrisen på tidigt 90-tal satte den långsiktiga bottennoteringen för priser på svenska bostäder. Under bostadskrisen kunde du få en central bostadsrätt gratis om du bara tog emot den. Krisen var total. Många av de som köpte bostad under åren innan 90-tals krisen gjorde stora förluster och blev sittande med stora blancolån efter att de tvingats sälja sin bostad med förlust. De som kunde bo kvar och rida igenom krisen klarade sig bra men de som skiljdes eller förlorade jobbet tvingades att sälja med förlust. Detta skall man alltid ha med sig i tanken när man investerar i en bostad. Oavsett om det gäller en lägenhet, bostadsrätt, hus, villa osv.
Man skall alltid ha en tillräcklig tidshorisont när man investerar på bostadsmarknaden så att man har möjlighet att rida ut eventuella prisnedgångar.

Investera i hus eller lägenhet

Bostad som investering har i princip alltid var en god investering om man bara bor eller behåller bostaden tillräckligt länge. Historiskt sett (på 100 års sikt) har bostadspriserna följt löneutvecklingen men under senare tid har priserna på bostäder ökat betydligt mer än lönerna i Sverige. Eftersom man måste bo någonstans blir bostaden en perfekt investering. Alternativet är ju att bo i en hyresbostad och det är ju en garanterad förlustaffär.
Varför då inte köpa en bostad som över tid stiger i pris och de pengar du betalar går till att betala av (amortera), ränta och renoveringar. Värdeökningen på bostaden över tid har historiskt sett gjort att det är betydligt billigare att äga sin bostad än att hyra.

Bostadspriserna kan ju gå både upp och ner precis som alla priser på tillgångar gör.
Därför är det såklart viktigt att inte köpa för dyrt. De som köpte för dyrt i Japan fick vänta ca 20 år innan de låg +- 0 på sina bostadsinvesteringar. Detta kan hända även i Sverige.
Dock är 20 år lite väl lång tid att ha som tidshorisont för sin investering.
Mitt råd är att ha minst 10 års horisont på din bostadsinvestering för att kunna känna dig relativt säker på att du inte skall behöva förlora några pengar. Givetvis kan du flytta under dessa 10 åren men då skall du ha möjlighet att köpa en annan bostad istället. Du vill undvika att hoppa in och ur marknaden då din tajming kan bli katastrofal om du hamnar fel. Om du ger dig in på bostadsmarknaden bör du alltså gå in med tanken att du skall äga en bostad i Sverige under minst 10 år framöver.
Om du avser att flytta utomlands eller liknande inom ett par år är alltså bostadsmarknaden bäst att undvika.

Att försöka tajma marknaden för att köpa på botten och sälja på toppen är oerhört svårt.
Inte ens proffsen lyckas. Därför finns det en stor risk att du tajmar fel och hamnar snett om du försöker hoppa in och ut ur marknaden för mycket. Har du lyckats komma in i bostadsmarknaden på vettiga nivåer så är det bara att ligga kvar så länge som möjligt och ta del av de långsiktiga uppgångarna.

Enkla tumregler för investeringar i bostadsmarknaden

  1. Går boräntorna upp så sjunker bostadspriserna
  2. Går boräntorna ner så stiger bostadspriserna
  3. Bostadspriserna rör sig historiskt sett i 30 års cykler

Enkla tumregler att förhålla sig till.
Köp inte din första bostad om priserna på bostäder har stigit i 30 år +- 5 år.
Köp inte din första bostad om boräntorna ligger i en stigande trend

Dessa tumregler är inte 100%-iga. Historiska cykler kan ändras och behöver ej gälla i framtiden. Dock kan man förmodligen med dessa tumregler undvika de största prisfallen. Undviker du de största prisfallen hyfsat väl så gör du med största sannolikhet bra bostadsaffärer i livet.

Ovan nämnda tips och råd gäller för den som idag står utanför bostadsmarknaden.
Om du redan befinner dig i marknaden och har ägt ditt boende under flera år så behöver du ju paniksälja. Man skall dock ha detta i åtanke.

Om du skall sälja

Om du går i säljtankar rekommenderar vi hemsidan Hittamäklare.se. Där kan du jämföra offerter från olika mäklare som är aktiva där du bor. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du förhandlar om mäklararvodet och mäklartjänsten. Det är helt gratis att använda den tjänst som Hittamäklare.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here