Hem Bostad Renovera Öka värdet på bostad – tips och råd

Öka värdet på bostad – tips och råd

3
294

När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut så mycket som möjligt i slutpris. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det åtskilliga åtgärder som kan höja värdet på bostaden inför en försäljning. Många av åtgärderna kan man göra även om man inte tänker sälja i närtid. Då får man ju möjlighet att njuta av förbättringarna själv samtidigt som de ger en värdeökning när du väl skall sälja i framtiden. Vi skall i denna artikel gå igenom hur du kan öka värdet genom renoveringar och förbättringar av bostaden men även via styling av bostaden.

Öka värdet via renoveringar

Priserna är såpass höga nu på bostäder att det är värt att renovera bostaden innan den säljs. Det krävs såklart investeringar och engagemang men det kommer att betala sig.
Beroende på om du har ett hus eller en lägenhet som skall säljas så finns det en del olika åtgärder att utföra.

Renovera lägenhet – bostadsrätt

I en bostadsrätt så har man som ägare ett begränsat ansvar. Denna begränsning innebär oftast att du som ägare är ansvarig för allt invändigt medan föreningen ansvarar för utsidan. Det innebär att du kan påverka det inre i lägenheten men det yttre är oftast utanför ditt ansvar. Om du äger en lägenhet som är värd över 1.000.000 kr så är det alltid värt att renovera så mycket som möjligt i bostaden under förutsättning att den nuvarande standarden är gammal och omodern. Det absolut bästa är att renovera lägenheten till nyskick. En lägenhet i toppskick är alltid lättast att sälja och det är dessa lägenheter som oftast drar iväg mer än väntat i budgivningarna. Det är dock inte alltid värt att renovera sådant som redan är i ett tillfredsställande skick.

Exempel:
Det är inte värt att renovera ett badrum som redan nu är helkaklat och har ett klinkergolv i modern stil. Det är inte heller värt att byta ut ett kök som är snyggt och modernt.
Det är alltid värt att byta ut gamla slitna golv mot nya parkettgolv, måla- eller tapetsera om lägenheten samt utföra renoveringar som bara kostar några tusenlappar men som höjer helhetsintrycket. Det är även värt att byta lister och trösklar om dessa är gamla och slitna.
Har man till exempel ett 20 år gammalt och omodernt badrum så bör man renovera detta med kakel och klinkergolv. Detsamma gäller om man har ett gammalt och omodernt kök. Dessa investeringar kostar oftast runt 100.000 kr st men ger en rejäl höjning av värdet på bostaden. Välj materialval som är snygga och moderna men samtidigt prisvärda.

Renovera villa, radhus eller parhus

Till skillnad från lägenheter så har man normalt sett en utsida som man ansvarar för om man bor i ett radhus, parhus eller en villa. Det innebär att du kan höja värdet på bostaden genom att snygga till trädgården, fasaden och taket. Du kan även göra investeringar som sänker dina driftskostnader så som att installera en luftvärmepump eller byta ut befintligt värmesystem. Låga driftskostnader ger ett högre slutpris.

Exempel:
Måla om fasaden om det behövs, tvätta taket och snygga till trädgården.
Det brukar även öka värdet på bostaden om man bygger en fin altan eller uteplats.

Låna till renoveringar

Eftersom värdet normalt sett ökar mer än själva investeringen så är det värt att låna pengar för att genomföra renoveringarna. Du kan antingen ta ett vanligt privatlån som du sedan löser när du sålt bostaden eller så kan du ökamittbolån belåningen på din bostad om utrymme finns.  Ett tips är att använda den smarta hemsidan Mittbolån.se som hjälper dig med att ta fram offerter från olika banker och ser till att du får den lägsta möjliga räntan.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till någonting när du fyller i dina uppgifter.

Värdera upp bostaden för att baka in renoveringar i bolånet

Du kan även kontakta en mäklare som hjälper dig att värdera upp din bostad för att skapa utrymme för mer belåning på bostaden. Även i detta fall finns det en mycket bra hemsida som hjälper dig att få kontakt och offerter av mäklare i ditt område. Hemsidan heter Hittamäklare.se. Denna tjänst kan du sedan använda när du skall sälja bostaden längre fram. Mäklaren hjälper dig oftast mer än gärna att värdera upp bostaden kostnadsfritt om mäklaren vet att denne sedan får hjälpa dig med försäljningen längre fram.
Även Hittamäklare är helt kostnadsfri och du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter.

Öka värdet på bostaden med styling

Idag används styling flitigt av bostadssäljare runt om i landet. Att styla sin bostad innebär att man via inredning och möblemang förbättrar helhetsintrycket av bostaden.
Om man har trädgård så kan även den stylas med fina växter och utemöbler.
Det är värt att styla bostaden om man inte redan har en fin inredning.
Din mäklare brukar normalt kunna erbjuda ett kostnadsfritt besök av en professionell stylist som hjälper dig att avgöra vad som eventuellt behöver göras i bostaden och trädgården.

Det brukar normalt kosta extra om man väljer att anlita stylisten för att hon/han tar dit sina inredningsprylar, möbler och inreder bostaden. Kostnadsbilden för styling brukar vara från 5.000 kr och ända upp till 100.000 kr om du äger en enorm lyxvilla.
Priset beror på hur mycket prylar som stylisten behöver ta med sig från sitt lager och hur omfattande stylingen är.

Hjälp med bedömning av värdehöjande åtgärder

Många bostadsägare känner sig osäkra på vilka åtgärder som behövs för just deras bostad.
Det finns kostnadsfri hjälp att få. Hemsidan som vi nämner ovan, Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och kontaktuppgifter till de mäklarna som är aktiva i just ditt område. När du kontaktar mäklarna så erbjuds du ett kostnadsfritt möte av mäklarna. På detta möte kan du få tips och råd på vad som bör göras samt vilken påverkan det kan ha på din bostads värde. Med Hittamäklares tjänst så kan du enkelt välja ut de bästa mäklarna som har järnkoll på vilka renoveringar och investeringar som kommer att betala sig bäst. Precis som vi nämner ovan så är Hittamäklare helt gratis och du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter.

3 KOMMENTARER

  1. Jag skulle vilja ha uppgifter ang. provision hos mäklare i Båstad Laholm omr. , men anonymt. Går detta ? PÅ sighten ni har uppfattar jag det som att de , efter kontakt med Hittakäklare .se får förfrågan ,ser vem som sökt och sen svarar.

    Tack för svar!

    • Hej Helga.
      Du måste ange dina kontaktuppgifter till Hittamäklare.
      Dessa uppgifter skickas sedan till mäklarna så där kan du inte vara anonym.
      Syftar du på att ingen annan skall få reda på att du använt tjänsten så anger du bara ett telefonnummer och e-mailadress som ingen annan kommer åt så går det utmärkt.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Fråga?

Om du har du en fråga på området kan du ställa den nedan och få svar inom 24 timmar.
Please enter your comment!
Please enter your name here

Free WordPress Themes, Free Android Games