När du sålt en bostad måste du deklarera affären oavsett om man gör vinst eller förlust. Om du gör en vinst på din bostad efter alla avdrag skall du betala 22% i skatt på vinsten. Gör du en förlust efter alla avdrag får du istället ett förlustavdrag som du kan nyttja för att få tillbaka pengar på skatten.
För att minska din beskattningsbara vinst (eller öka din beskattningsbara förlust) har du rätt att göra avdrag för vissa kostnader relaterade till bostaden. Att göra avdrag vilket leder till mindre vinstskatt att betala (eller mer skatt att få tillbaka vid förlust)
Att ”göra avdrag” innebär att man från bostadens försäljningspris räknar bort kostnader som är relaterade till bostaden så som inköpspris, renoveringar, försäljningskostnader osv.
5 kategorier av avdragsgilla utgifter
Det finns fem stycken olika kategorier som man kan dela upp avdragen inom:
- Reparationer och underhåll
- Ny-, till- och ombyggnader (grundförbättringar)
- Försäljningskostnader
- Inköpskostnader
- Övriga utgifter
🔗 Läs även vår artikel: Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad (inkl kalkylator)
Artikelns innehåll:
1. Reparationer och underhåll
2. Ny-, till- och ombyggnader (grundförbättringar)
3. Försäljningskostnader
4. Inköpskostnader
5. Övriga avdragsgilla utgifter för bostadsrätt
6. Kan man göra avdrag utan kvitton eller andra bevis?
7. 5 000 kronors-regeln
8. Får man dra av för eget arbete?
9. Vad händer om man fuskar eller gör fel?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
1. Reparationer och underhåll
Du får göra avdrag för de renoveringar, reparationer och underhåll som du utfört under försäljningsåret och de senaste 5 kalenderåren innan försäljningsåret (om du sålt bostaden under år 2023 kan du alltså dra av för renoveringar från och med 2018).
Utöver att renoveringen är max 5 kalenderår gammal krävs det även att dina kostnader uppgår till minst 5 000 kr under ett och samma år för att de skall vara avdragsgilla. Du får alltså inte dra av beloppet om du tex målat om hallen och kostnaden inte uppgick till 5 000 kr eller mer. MEN om du under samma år byter toalettstol och den totala kostnaden för dessa två förbättringar uppgår till över 5 000 kr så får du dra av totalkostnaden.
För att du skall få dra av en vanlig renovering krävs det att åtgärden är ”förbättrande”. Det kan man dock nästan alltid hävda att den är (om inte bostaden var ny när du köpte den). Skatteverket nekar väldigt sällan ett sådant påstående.
Exempel på avdragsgilla renoveringar/reparationer & underhåll:
- Målning
- Tapetsering
- Byte av lister
- Byte av vitvaror
- Byte av brädor på altanen
- Byta ut golv
- Renovera & fasaden
- Måla om fasaden
- Fixa en fuktskada
- Byta fönster
- Renovera & lägga nytt tak
- Renovera badrum
- Renovera kök
- Renovera trappa
I princip alla typer av byten går under denna kategori om man inte byter till en helt annan och bättre variant/modell/typ av material. Om man t ex byter från 2- till 3-glasfönster så kan det istället räknas som ”ny- till- och ombyggnad”. Ett annat exempel som kan räknas som ny- till- och ombyggnad är om man byter från plastmatta till parkettgolv.
Om du byter ut något i bostaden till en bättre variant/modell/typ så skall du egentligen dela upp avdraget mellan renoveringar och ny- till- och ombyggnad. De flesta lägger dock hela summan som ny- till- och ombyggnad för att slippa 5 års regeln men det är inte helt rätt enligt Skatteverkets regler.
Exempel på hur det egentligen skall delas upp:
Ditt badrum har våtrumsmatta & våtrumstapet. Du renoverar och byter till kakel och klinkers. Kostnaden för renoveringen, om du hade renoverat med våtrumsmatta & våtrumstapet, hade varit ca 30 000 kr. Kostnaden för hela renoveringen med kakel och klinkers blir 100 000 kr. Då skall egentligen 30 000 kr klassas och deklareras som en vanlig renovering och 70 000 kr skall klassas och deklareras som ny- till- och ombyggnad.
Du har bytt till betydligt bättre eller dyrare material eller produkt
Betydligt bättre eller dyrare innebär att materialet eller produkten var av exklusivare kvalitet eller modell än det du bytte ut. Du kan ha gjort renoveringen när som helst under tiden som du ägde bostaden. Men, om du renoverade mer än fem år innan du sålde bostaden får du inte avdrag för den del av renoveringen som räknas som reparation och underhåll.
Exempel på renoveringar som ingår här:
- Du har bytt en plastmatta mot ekparkett, klickgolv eller klinkers.
- Du har bytt ett standardkakel mot marmor.
- Du har bytt taket på ditt hus från papp till plåt.
- Du har bytt ett standardkök mot köksinredning med betydligt exklusivare standard, utan att ändra planlösningen.
Material eller produkter som har fått bättre standard enbart på grund av den tekniska utvecklingen räknas däremot inte till den här kategorin. Det gäller till exempel om du har bytt ut ett standardkylskåp mot ett nytt standardkylskåp med samma funktioner, även om det nya har lägre elförbrukning.
Så fyller du i deklarationen
Den här typen av renoveringar innehåller både grundförbättringar och reparationer och underhåll. Räkna ut hur stor del det blir av respektive kategori. Sedan ska du lägga till beloppen i respektive fält när du deklarerar.
Även kostnaden efter ROT avdraget är avdragsgill
Om du anlitat en hantverkare och nyttjat ROT-avdraget så är den kostnad som blir kvar efter ROT-avdraget avdragsgill. Det innebär att om du anlitat en hantverkare för totalt 100 000 kr och ROT-avdraget (30%) nyttjades så har du 70 000 kr kvar på den kostnaden som du kan göra avdrag på i deklarationen vid försäljning av bostaden.
2. Ny- till- och ombyggnad (grundförbättringar)
Om du under din boendetid bygger om och/eller lägger till något som tidigare inte fanns i bostaden så är detta avdragsgillt oavsett ålder så länge kostnaderna för åtgärderna totalt uppgår till minst 5 000 kr under ett och samma kalenderår. Dvs om du bygger en altan och det inte fanns någon altan där tidigare så får du dra av denna kostnad oavsett om altanen är 5, 10 eller 15 år gammal.
För att få göra avdrag i denna kategori krävs det att åtgärden är en grundförbättring för bostaden. Det kan vara ny-, till- och ombyggnad samt nytillskott av utrustning som inte funnits tidigare i bostaden.
Många gör en ”fuling” och drar av sådant som egentligen borde ligga under renoveringar/förbättringar som ny- till- och ombyggnad. Om man exempelvis köpt en ny tvättmaskin som vid försäljningen är över 5 år gammal så kan man ju egentligen inte dra av den kostnaden. Då kan man ju dock köra en ”fuling” och hävda att det inte fanns någon tvättmaskin i bostaden när man köpte den. Då räknas ju tvättmaskinen som ett tillägg till bostaden.
Detta är inte helt lagligt men det är mycket svårt för skatteverket att hävda motsatsen eftersom skatteverket sällan vet hur bostaden var när du köpte den och om det fanns en tvättmaskin då.
Avdrag för hela utgiften
Du får göra avdrag för hela utgiften om du har bygg nytt, byggt till eller byggt om och ändrat planlösningen i bostaden. Du får också göra avdrag med hela beloppet för inköp av utrustning som inte har funnits i bostaden tidigare.
Du kan ha gjort åtgärden när som helst under tiden som du ägde bostaden.
Det här får du göra avdrag för med hela utgiften
Exempel på sådant som du kan göra avdrag för med hela utgiften:
- Du har byggt ett nytt hus.
- Du har byggt ut ditt hus.
- Du har installerat en tvättmaskin där det inte fanns någon innan.
- Du har gjort om ett garage till ett badrum.
Vad innebär det att ändra planlösningen?
För att det ska räknas som att du har ändrat planlösningen ska du ha gjort stora förändringar, till exempel något av nedanstående:
- Du har flyttat köket till en annan plats i bostaden.
- Rörens placering har ändrats, om du till exempel har byggt om badrummet och flyttat toalett, handfat och dusch till en annan del av rummet.
- Fläkten och diskmaskinen är flyttade till en annan plats i köket efter renoveringen.
Så fyller du i deklarationen
Den här typen av arbeten tillhör kategorin grundförbättringar. Fyll i det samlade beloppet för avdragen i den här kategorin som Grundförbättringar (Utgifter för grundförbättringar som nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad) när du deklarerar.
Exempel på avdragsgilla kostnader inom grundförbättringar (Ny- Till- och ombyggnad):
- Installera en vitvara där det inte fanns en sådan vitvara tidigare
- Bygga en ny altan
- Bygga ut
- Flytta innerväggar
- Bygga om (ändra planlösning)
- Stora förändringar i bostadens planlösning, tex flytta handfatet i köket eller bygga om köket
- Växter i trädgården såsom tex rohdodendron eller körsbärsträd
- Bygga altan
- Bygga bastu
- Inreda vinden
- Installation av fiber
3. Försäljningskostnader
När du säljer bostaden kostar även själva försäljningen pengar. Det kan handlar om kostnader för mäklare, styling osv. Dessa kostnader är avdragsgilla.
Exempel på avdragsgilla försäljningskostnader
- Kostnad för mäklare
- Kostnad för homestyling
- Kostnad för annons på Hemnet.se
- Administrativ avgift till förvaltare (tex avgift till HSB)
- Kostnad för att förhandsbesiktiga huset inför en försäljning
- Kostnad för dolda fel försäkring
- Övriga kostnader som du haft på grund av försäljningen
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Hittamäklare och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
4. Inköpskostnader
När du köpte bostaden hade du kostnader för inköpet. De är avdragsgilla.
Exempel på avdragsgilla inköpskostnader
- Inköpspriset för bostaden
- Kostnader för besiktning
- Avgifter till bostadsrättsföreningen/förvaltaren (HSB osv)
- Kostnader för pantbrev
- Kostnad för lagfart
- Kostnad för eventuell juridisk hjälp & rådgivning
Allt detta är avdragsgillt i deklarationen när du sålt bostaden.
5. Övriga avdragsgilla utgifter för bostadsrätt
När man säljer en bostadsrätt får man även dra av följande:
- Kapitaltillskott
Den del av din månadsavgift som används för att amortera på föreningens lån är avdragsgill och kallas för kapitaltillskott. Det kan även vara så att du gjort ett så kallat ”extra kapitaltillskott” under åren du bott i föreningen, då är den summan också avdragsgill. Ditt totala kapitaltillskott står med i den kontrolluppgift som föreningen skickar ut med posten i början på året efter du sålde din bostadsrätt. - Inre reparationsfond
Skillnaden på summan som finns i den inre reparationsfonden när du köpte bostadsrätten och när du säljer bostadsrätten är avdragsgill. Om det satt 1 000 kr i fonden när du köpte och det sitter 2 000 kr där när du säljer kan du alltså dra av 1 000 kr.
Kan man göra avdrag utan kvitton eller andra bevis?
Skatteverket kan i efterhand begära att du skickar in underlag som styrker de avdrag du tagit upp i deklarationen. Du kan alltså behöva visa upp bevis för dina avdrag. Om du saknar kvitton finns det andra sätt att bevisa avdragen.
Här är en lista med exempel på vad Skatteverket kan godkänna som bevis när du yrkar ett avdrag:
- Kvitton
- Foton (före- och efterbilder)
- Ritningar
- Kontoutdrag eller lånehandlingar
- Bygglovshandlingar
- Fastighetsdeklaration
- Prisstatistik
Så gör du om du saknar kvitton eller bevis
Om du saknar någon sorts underlag eller bevis för dina avdrag kan du ”yrka öppet”. Du gör då en bedömning av kostnaderna du vill dra av och gör avdragen precis som vanligt men du skriver under ”övriga upplysningar” att du saknar underlag. Beskriv tydligt vilka avdrag du saknar underlag för.
5 000 kronors-regeln
Dina kostnader för renoveringar och/eller kostnader för ny- till och ombyggnad måste uppgå till minst 5 000 kr under ett och samma kalenderår för att de skall vara avdragsgilla.
Kan man göra avdrag för eget arbete?
Nej, man får inte dra av för eget arbete. Man får inte heller dra av för inköp av verktyg, exempelvis penslar, maskiner osv.
Om man anlitat hantverkare får man dra av den kostnad som blir kvar efter ROT-avdraget.
Vad händer om man fuskar eller gör fel i deklarationen?
Vid mindre fusk eller fel i deklarationen blir man normalt inte bestraffad. Skatteverket brukar helt enkelt bara neka avdraget.
Om jag förstått detta rätt så fungerar reglerna såhär:
Om man begår ett allvarligt uppenbart fusk i deklarationen så riskerar man att få ett skattetillägg som straff. Skattetillägget är 40 procent på den skatt som undanhållits tack vare de felaktiga uppgifterna.
Exempel: Om du gjort ett avdrag på 10 000 kr som är felaktigt så riskerar du att få betala skatten på 2 200 kr plus skattetillägget på 880 kr.
Om du vill läsa mer om att deklarera så rekommenderar vi att du går in på Skatteverkets hemsida och läser vad Skatteverket skriver samt vad som gäller enligt lagen.
Disclaimer:
Våra tips och råd grundas på hur de flesta brukar göra när de deklarerar sin försäljning. Våra tips kan i vissa fall bryta mot Skatteverkets exakta regler. Den som vill deklarera 100% korrekt bör använda Skatteverkets egna e-tjänst.
Deklarera affären
Deklaration av försäljningen skall göras året efter kontraktet undertecknades. Om du skrev kontraktet under 2023 skall affären alltså deklareras under våren 2024 när deklarationen dimper ner i brevlådan.
Oftast hjälper mäklaren dig kostnadsfritt med deklarationen av din försäljning.
Få hjälp med deklarationen
På Mindeklaration.se kan du få hjälp med deklarationen för en låg kostnad. De hjälper dig att göra alla avdrag så att du betalar minsta möjliga vinstskatt eller får tillbaka så mycket som möjligt på skatten vid förlust.
Gå via vår länk och använd värdekoden A59K26H så får du rabatt på tjänsten
Frågor och svar om avdrag
Ja
Ja
Nej, men flyttstädning är avdragsgill med RUT-avdraget
Nej, men den är avdragsgill som RUT-avdrag
Nej, men räntekostnaderna är avdragsgilla som ränteavdrag i din vanliga deklaration under kapitalutgifter.
Ja, men ränteskillnadsersättning är avdragsgill i din vanliga deklaration under kapitalutgifter (på samma sätt som ränta)
Man riskerar att få skattetillägg
Läs vår artikel, där listar vi avdragen.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Källhänvisning:
Skatteverket.se
Hej
Om man har renoverat huset och lagt t.ex nya skivor målat om och nytt kök, kan ma göra en avdrag även att man har gjort hela arbetet själv.
Hej Edi.
Du kan endast dra av för materialkostnaden.
Inte för ditt egna arbete.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Jag installerade en ny panna med akumulator tankar 2010,
tidigare fanns en lastgammal vedpanna och man var tvungen att lägga in ved i pannan hela tiden, svårt att åka bort vinter tid. Kan jag dra av det vid en husförsäljning fast jag fick rotavdrag? Mvh Carina
Hej Carina.
Ja, den totala kostnaden efter ROT-avdraget hade jag dragit av som ny- till- och ombyggnad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har sålt min jordbruksfastighet, och gjorde ett nytt ladugårdstak 2014, får jag dra av hela kostnaden på vinsten? Förutom momsen som jag dragit tidigare.
Mvh Carina
Hej Carina.
Tyvärr har jag ingen koll på hur det fungerar med jordbruksfastigheter.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi har inrett vinden i vårt radhus till ett arbetsrum och gjort den tillgänglig via en riktig trappa. Tidigare var det ett avstängt kallisolerat utrymme, som man fick klättra upp till genom en lucka i taket. Nu när vi ska sälja huset skulle jag vilja göra avdrag för detta som en utbyggnad/förändring eftersom det är över fem år sedan och jag inte kan göra ett renoveringsavdrag. Dessutom tycker jag att det vore korrekt i sak eftersom huset nu har en ”utökad funktion” i och med att vi har ett extra rum på en tredje våning. Dock räknas rummet inte som boyta eftersom det enligt byggplanen är ett förråd. Vad tror ni om detta? Kan det betraktas som en utbyggnad?
Tack på förhand och vänliga hälsningar,
Melanie
Hej Melanie.
Ja det hade jag lagt som ny- till- och ombyggnad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Min kund köpt lägenheten för 50 år tillbaka och han sålde den nyligen och köpte en annan lägenheten, min fråga är vad skall han betala i skatt på såld lägenheten, 22 % på vinst (utöver olika avdrag) eller räknas om vinst på ett annorlunda sätt?
Hej Vladimir.
Det är samma regler som gäller för alla.
22 % i skatt på all vinst efter avdrag för inköpspris, mäklararvode, renoeringar osv.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vad krävs för att gå dra av hela summnan för kyl, frys o spis?
Med vänlig hälsning,
Hej Armend.
Att kyl, frys och spis byttes ut max 5 år innan du säljer bostaden eller om det inte fanns någon kyl, frys eller spis när du köpte bostaden (isåfall gör det inget om vitvarorna köptes för mer än 5 år sedan)
Egentligen skall man göra åldersavdrag på vitvarorna när man gör avdraget men det är väldigt få som faktiskt gör det. Jag gör det aldrig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har köpt en bostadsrätt. Gasspisen funkar ej. Har jag rätt till ersättning?
Den nya kostade 7000kr.
Hur mycket får man isåfall dra av?
Med vänlig hälsning,
Veronica
Hej Veronica.
Det beror på.
Var spisen trasig på visningen?
Var det en gammal spis som du kunde förvänta dig att den kan gå sönder när som helst?
Om svaret är ja på någon av frågorna ovan så har du ej rätt till ersättning.
När du säljer bostaden kan du dra av spisen i deklarationen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Mina gamla föräldrar sålde sin fastighet och upplystes aldrig av mäklaren om möjlighet till att göra några avdrag på den reavinstskatt som de tvingades betala. Finns det någon preskribitionstid för detta? Hur långt efteråt kan man komma med sådant. De betalade in nästan 500.000 i skatt vid försäljningen . Vh Lasse
Hej Lasse.
Ja de kan begära en omprövning av deklarationen och de har 6 år på sig ungefär att göra en omprövning.
”En begäran om omprövning ska ha kommit in till Skatteverket senast det sjätte året efter utgången av det kalenderår då beskattningsåret har gått ut”
Mvh admin på EKonomifokus
Vi har sålt ett hus, vi syskon är dödsbodelägare.
Kan en av oss göra en kapitalvinst beräkning ensam,
eller ska det göras gemensamt?
En fråga , grävde upp underhuset,rev ut golv i badrum,ersatte hela alvoppet
med PVC .Golven gick inte att rädda fanns fukt ,Fanns inga våtrums beklädnader.
Får vi dra av detta som tillbyggnad?
MVH Åsa
Hej Åsa.
Det är dödsboet som skall deklarera försäljningen.
På din andra fråga är svaret ja, dra av det som ombyggnad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Är installation av värmepump (även om det är mer än fem år sedan) avdragsgillt?
Hej Kajsa.
Ja om det inte fanns en värmepump där innan så är det avdragsgillt som ny-till och ombyggnad.
Mvh admin på EKonomifokus
Kan jag göra avdrag i deklarationen nu när jag sålt ett rådhus av för värmepump jag köpte för 35000:- år 2006 kanske en del ????
Hej Elsa.
Om det inte fanns någon värmepump där innan så kan du göra avdrag.
Dock skall man, om man vill göra helt rätt göra åldersavdrag och pumpen är ju rejält gammal så det är nog inte så många kronor kvar i värde på den värmepumpen. Men du kan ju också köra en fuling och dra av hela beloppet i deklarationen och hoppas att skatteverket är snälla mot dig om de skulle komma på dig. Jag tror du skulle komma undan om du låtsades som att du inte kände till åldersavdraget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi ska sälja vårt hus och flytta till bostadsrätt. För två år sen köpte vi loss tomten från kommunen för 120 000, är den kostnaden avdragsgill på samma vis som att vi bytte tak för ett år sen?
Mvh Daniel
Hej Daniel.
Tomten skall läggas som inköpskostnad. Dvs den är en del av ditt inköpspris och är därmed 100% avdragsgill.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tänkte att det borde vara så, skönt med tydliga besked, tack!
Hej
I samband med försäljning av mitt fritidshus, fick jag inbrott, mellan visningarna.
Är självrisken avdragsgill när jag deklarerar försäljningen?
Hej Gudrun.
Nej, den har inget med försäljningen att göra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Det skall dras fram vatten och avlopp till ett äldre fritidshusområde med en anslutningskostnad på 200 000kr.
Vi planerar dock att sälja huset som vi ägt sedan 70-talet inom något år, någon granne hävdar att man får avdrag för summan.
Är det att rekommendera att att lägga ut denna stora kostnad för att sedan kunna dra av den som ”Grundförbättringar” vid försäljningen? Värdeökningen av fastigheten kommer inte att kunna motsvara utläggen for denna investering men överstiga inköpspriset.
Hej Lasse.
Svår fråga.
Generellt sett brukar man tjäna på att göra den investeringen innan man säljer men det beror lite på vilken prisklass huset ligger i.
Jag kan tyvärr inte svara på om det är värt det för dig eller inte. Men avdragsgill är ju absolut kostnaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan!
Min pappa ska sälja sitt hus. Jag undrar om han får göra avdrag för installation av larm (som inte fanns i huset när han köpte det)?
Får man också göra ”ombyggnads-avdrag” om man har rivit ett gammalt staket runt gården och byggt upp ett nytt fräscht?
Hej Roger.
Kostnaden för Larmet är avdragsgillt om det är ett larm som sitter kvar och övertas av köparen.
Staketet blir ju ingen ombyggnad utan en reparation eftersom man endast ersätter ett gammalt staket med ett nytt.
Skatteverket vet ju dock förmodligen inte att det satt ett staket där innan så du kan ju köra en ”fuling” och dra av det som ny-till och ombyggnad.
Skulle ni bli ifrågasatta kan ni ju hävda att det inte satt staket där innan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Min gamla villa köpte jag 1993.
Bodde i den fram till hösten 2016 då jag köpte ett nytt hus.
Sålde den gamla villan våren 2018.
– Antar att jag då inte kan begära uppskov?
Omkring 2013 köpte jag grannfastigheten till min gamla villa (endast tomtmark)
Denna lät jag sedan ingå i försäljningen av villan i våras, det vill säga jag sålde två fastigheter.
– Kan jag dra av inköpskostnaden för grannfastigheten för att minska skatten?
hej per.
Ja absolut. Alla anskaffningsutgifter är avdragsgilla. Inköpskostnaden för grannfastigheten är definitivt en anskaffningsutgift.
Jag är lite osäker dock på om du behöver deklarera de två fastighetsförsäljningarna separat eller om du kan deklarera de ihop.
Där får du fråga skatteverket.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Kan man dra av inglasning av balkong trots nyproducerad bostadsrätt?
Samma fråga gällande persienner?
Mvh
Kim Hammar
Hej Kim.
ja absolut. Du lägger ju till något som inte fanns där innan och det är värdehöjande åtgärder.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas,
Jag har flyttat till Danmark och säljer min lägenhet i Stockholm. Jag har inte arbetat i Sverige sen i oktober förra året så kan inte använda RUT för flyttstädning eller flytthjälp till Danmark. Kan jag dra av de två kostnaderna inför reavinstskatten?
Hej Fia.
Nej tyvärr. Tjänster som omfattas av RUT-avdraget är inte avdragsgilla i skatteberäkningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag och mina systrar ärvde för 7 år sedan en fastighet från vår pappa. Nu ska en syster köp ut oss andra. Hur räknar vi ut skatten? Kan man göra några avdrag?
Hej Mikaela.
Det enklaste är att ni skriver ett vanligt överlåtelseavtal där er syster köper ut er precis som vanligt.
Ni kan sedan göra alla de vanliga avdragen som ni har rätt till såsom eventuella renoveringar, kostnad för lagfart osv.
Tipset är att anlita en mäklare för att upprätta avtal osv. Då blir allt rätt och han/hon kan hjälpa er med deklarationen av försäljningen.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag håller på att sälja min bostadsrätt och undrar över det här med balkongbygge. Jag lät bygga balkong för två år sedan, men har förstått att den kostnaden inte är avdragsgill. Stämmer det verkligen? Ska jag ta upp kostnaden ändå? Det är ju i allra högsta grad en tillbyggnad… Tack för en bra sajt!
Hej Lina.
Om du har betalat den själv så är den absolut avdragsgill.
Om föreningen betalade balkongbygget kan du inte dra av det.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack för bra besked, jag har bekostat balkongen själv! Jag tror att jag blivit lite fundersam kring detta eftersom jag inte hittar någon tydlig information om detta på Skatteverkets webbplats, samt att ju ROT-avdrag ej gäller för balkongbygget. Men det var ju bra att jag fått det hela om bakfoten 🙂
Hej,
Jag har sålt ett fritidshus som är byggt 1989 och som jag har fått i gåva.
Tidigare ägare har byggt huset själv.
Huset går att använda som året runt bostad, vilket också den nye ägaren gör.
Kan jag använda SCB statistik för byggkostnader per kvm under året 1989 som underlag för skattedeklarationen?
Hej Stefan.
Det tror jag inte att du kan. Du får höra med skatteverket där.
Oftast kräver skatteverket ordentligt underlag för avdragen som man gör och uppskattningar duger sällan.
Som sagt, du får ringa skatteverket där och fråga för jag kan inte svara med 10+0% säkerhet tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag ställde frågan till Skatteverket och de säger att jag kan använda SCB statistik.
SCB statistik för byggkostnaden innefattar både material och arbete, så jag får endast dra av halva beloppet (materialkostnaden)
Med vänlig hälsning
Stefan
Hej!
Jag har i år sålt min hästgård som gått i arv/gåva i flera
Generationer.
Innan jag sålde så ansökte jag om förhandsbesked och avstyckning på en bit av marken som tillhörde gården men det hela slutade med att dom nya ägarna köpte alltihop innan det blev ett beslut taget. Får jag dra av dom kostnaderna som blev även om det inte fattades ett beslut? Och får jag dra av lagfart/pantbrev även från min far/farfar/farfarsfar osv. Finns inga kvitton kvar om vem som köpte gården från början utan det står bara arv/gåva och lagfart i den informationen jag fått från lantmäteriet.
Hej Johanna.
Ja du kan dra av ansökningskostnaderna som du betalt även om beslutet aldrig togs.
När du ärver så ”ärver” du även avdragen så ja, du kan dra av de kostnader som din far osv haft för gården.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Gjort en nyinstallation av en braskamin i vårt radhus för ett antal år sedan. Är den avdragsgill?
Hej Martin.
Absolut, det är den. När du säljer radhuset drar du av den som ny- till- och ombyggnad.
Mvh admin på EKonomifokus
Vid husförsäljning, får man dra av i skatten sådant som man har fått rut-avdrag av? T.ex flyttstäd eller installation av avfuktningssystem i torpargrunden.
Hej Soila.
Inget där du fått RUT. Men om du anlitat en hantverkare eller liknande där du fått ROT så får du dra av den summan som du betalat efter Rot-avdraget vid en försäljning.
Ditt avfuktningssystem tvivlar jag på att du fått RUT-avdrag på. Det måste vara ett ROT-jobb.
Flyttstäd däremot är RUT och det får du ej dra av även vid försäljningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag sålde ett hus för 5 år sedan men tog inte upp vare sig lagfart eller pantbrev som någon kostnad då jag deklarerade för vinsten. Kan jag göra det nu eller är det för sent?
Mvh
PBz
Hej Peter.
Ändringar i deklarationen kan göras i upp till 5 år i efterhand så det går om du är inom 5 års-gränsen.
Kontakta Skatteverket och fråga om det är möjligt för dig.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag och min sambo köpte en bostadsrätt för ca tre år sedan. Vi har totalrenoverat hela lägenheten. Vi kommer att flytta till hus inom de närmsta åren.
Vi har:
– Flyttat / tagit ned innerväggar.
– Sänkt och satt nytt tak.
– Bytt allt golv trä/plastmatta -> parkettgolv
– Bytt hela köket + vitvaror
– Inbyggda garderober.
– Blås hela badrummet, flyttat golvbrunn, helt nykaklat badrum + tvättmaskin, handfat, toalett, dusch, handdukstork.
– Lagt trall på balkong.
– Installerat ca 45 spottar i taket i lägenheten.
– sänkt in all kablage i väggar samt dragit ny ström överallt.
Badrum, el, vattenarbete och målning är gjort av firma. Resten har vi själva gjort.
Frågan är lite, vad av detta går som ny- om /tillbyggnad och vad går under 5 år?
Tacksam för svar.
Hej Wilhelm.
Jag hade lagt det i princip allt det du nämner ovan som ny till och ombyggnad (om det behövs på grund av att det hinner gå 5 år innan ni säljer).
Du kan nog klämma in även målningen och tapetseringen där i alla de rum där du flyttat väggar.
Om det är något rum där du endast målat om eller nytt trägolv mot parkettgolv så skall det egentligen gå under 5 års regeln.
Skatteverket vet ju dock inte att det låg trägolv där innan. Du kan ju alltid hävda att det låg plastmatta.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan! Min förra bostadsrätt sålde jag med vinst. Jag har gjort uppskov på vinstskatten och använt dom till min nuvarande bostadsrätt. Nu är det snart dags för radhus/villa och har fått erbjudande att sälja BR för exakt samma som jag gav. Min fråga är då. Får jag dra av mäklararvodena vid 2 st försäljningar? Alltså för BR1 och BR2? Trots att jag bara gjorde vinst på BR1.
Mvh Johan
Hej Johan.
Du drog väl av mäklararvodet när du sålde din första bostadsrätt och beräknade ditt uppskov?
Nu när du deklarerar din försäljning av bostadsrätt nummer två så får du absolut dra av mäklararvodet som du betalat vid denna försäljning även om du inte gör vinst.
Om du inte gör en vinst så kommer du att göra en skattemässig förlust efter att du dragit av mäklararvodet i affär nummer två. Den kan du sedan kvitta mot ditt gamla uppskov.
Dvs du minskar ditt uppskov med den förlust som du gör på bostad nummer två.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej, tack för en bra tråd. Har lärt mig massor. Bland annat att jag missat att dra av min andel av bostadsrättsföreningen räntekostnader under de sju år jag ägt lägenheten. Lite trist… Kan jag dra av kostnaden retroaktivt vid nästa deklaration?
Hej Veronica.
Jag tror att du kan göra det retroaktivt.
Ring och dubbelkolla med Skatteverket och fråga hur du i så fall skall gå till väga.
Mvh admin på Ekonomidokus
Hej
Jag är på väg att sälja mitt hus som jag och min pappa har totaltrenoverat själva. Eftersom vi har gjort nästan allt själva har jag väldigt låga utgifter för arbetskostnader men å andra sidan har vi lagt otroligt mycket tid på renoveringen. Kan man göra någon variant av avdrag på den egna arbetsinsatsen för att minska vinsten när jag nu ska sälja.
Hej Ida.
Nej. Du kan inte dra av för eget arbete. Hur du än vrider och vänder på det så är det inte ett godkänt avdrag tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Vi har sålt ett fritidshus och i samband med det anlitat en firma som tömt huset på gamla möbler, städat etc. dvs dom har kört det mesta till tippen. Är det möjligt att få Rut-avdrag för kostnaderna för deras arbete?
Hej Torkel.
Flytt- och städfirma går mycket riktigt som RUT-avdrag.
Sålänge du står som ägare till fastigheten så har du rätt att göra RUT-avdraget, oavsett om det är ditt fritidshus eller ditt permanenta boende.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej!
När jag köpte mitt radhus var det en tomträtt där jag skulle betala en årlig tomträttsavgäld till kommunen. Efter något år friköpte jag tomten från kommunen för 300 000. Kan jag dra av de pengarna vid en eventuell försäljning av huset.
Mvh,
Björn
Hej Björn.
Ja det räknas som inköpskostnad tillsammans med den summa som dun köpte huset med från början.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Kan man dra av kostnaden för endast kontraktskrivning?
Hej Linda.
Ja, alla sorters försäljningskostnader är avdragsgilla.
Mvh admin på EKonomifokus
Då tolkar jag det som att kostnad för att göra energideklaration är avdragsgill?
Hej Anna.
Det stämmer bra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hur kan jag ta reda på om det finns skatter på grund av mitt hus?
Hej Dina.
Nu förstår jag inte alls vad du menar?
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har glasat in min balkong för ca 50,000kr och har avbetalningsplan på den. Om jag säljer lägenheten behöver jag då så klart betala in hela summan efter som jag inte kommer att äga lägenheten längre. Behöver jag betala vinstskatt för de 50,000 kr som jag ”tar ut” för att betala av den?
Mvh
Andreas
Hej Andreas.
Du får dra av balkonginglasningen när du beräknar din vinstskatt på bostaden för att deklarera din försäljning av bostaden. Hur och när du betalar den spelar ingen roll.
Svaret blir alltså att du inte behöver betala vinstskatt för de 50.000 kr som balkonginglasningen kostar dig.
Mvh admin på EKonbomifokus
Stort tack för ditt svar.
Mycket att tänka på.
Hej!
Jag ska ta över min fars hus då han flyttat till äldreboende. Måste se till att det blir rättvist mellan min bror och mig. Huset köptes 1969 som litet fritidshus och har byggts ut i flera omgångar för att sedan 80-talet varit året runt boende. Du har skrivit vid tidigare frågor att man vid gåva ska ta över gåvogivarens anskaffningspris. I detta fall så var anskaffningspriset 25 000 kr och nu är det värderat till 1,3-1,4 Mkr. Min bror föreslår att jag tar över huset som gåva och betalar honom motsvarande hälften av det bedömda värdet. Men jag funderar på vad som händer med avdragen för alla förbättringsutgifter som pappa tagit, när jag någon gång i framtiden säljer huset. Förlorar jag rätten att dra av dessa om jag nu tar ut emot det som gåva?
Borde jag istället köpa det för ett pris som motsvarar pappas fulla avdragsrätt, så att han slipper skatt men jag får ett högre anskaffningsvärde?
Vad mer borde jag tänka på när jag nu ska göra detta övertag ihop med min far och bror?
Hej Henrik.
En gåva funkar fint.
Du måste dock först räkna ut hur mycket skatt ni hade fått betala om ni istället hade sålt huset.
Din bror skall ha 50% av husets värde minus 50% av vinstskatten som ni räknar fram.
Du kommer ju att få betala rätt mycket skatt vid en eventuell försäljning i framtiden.
Ni måste alltså göra en komplett vanlig skatteberäkning för att räkna fram hur mycket skatt som skall dras av från värdet på huset.
Du som mottagare av gåvan övertar inköpspriset av din far och du har även rätt att göra de avdrag som din far hade kunnat göra vid en framtida försäljning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas
Jag diskuterar nu denna fråga med min bror och det dyker då upp en kompletterande fråga. Jag tolkar ditt svar som att du anser att jag kan få fastigheten i gåva och att min bror då ska ha husets värde minus 50 % av vinstskatten.
” En gåva funkar fint. Du måste dock först räkna ut hur mycket skatt ni hade fått betala om ni istället hade sålt huset. Din bror skall ha 50% av husets värde minus 50% av vinstskatten som ni räknar fram. Du kommer ju att få betala rätt mycket skatt vid en eventuell försäljning i framtiden.”
Vår utgångspunkt är att pappa inte har motsvarande pengar att ge min bror i gåva. Vi skulle alltså behöva reglera detta så att han får en del av värdet i pengar av mig. Vi funderar på om det går att göra utan att min bror behöver realisera sin vinstskatt genom att sälja sin del av huset till mig i ett steg 2, efter att ha fått 50 % av fastigheten i gåva av pappa.
Hej igen Henrik.
Er pappa ger er 50% var i gåva.
Sedan kan din bror sälja sin del till dig men då måste han betala vinstskatten.
Om din bror istället ger sin del som gåva vidare till dig så slipper han betala skatt.
Men om du då betalar din bror ”vid sidan av” gåvan så räknas det som en förtäckt gåva och det gillar inte skatteverket om de skulle komma på det.
Risken att de kommer på det är dock inte jättestor.
Om ni litar på varandra helt kan din pappa ge dig 100% av huset i gåva och att du och din bror sedan löser resten själva där du betalar honom för hans del så är det 100% lagligt och absolut enklast. Ingen behöver heller betala någon skatt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Min fru har fått en fastighet i arv efter sina föräldrar som har byggt fasigheten själv år 1955, det finns inga kvitto kvar för denna, hur uppskattar man och deklarerar denna inköpskostnad. Den har sedan blivit utbyggd i tre omgångar under åren fram till 1968 och här finns inte några kvitto kvar hur tar man upp kostnaderna för dessa i försäljningen? Vi har bara hörsägen av vad dessa tre utbyggnader har kostat.
Hej Thomas.
Du kan kolla med inskrivningsmyndigheten ifall de kan se hur mycket fastigheten förvärvades för när din frus föräldrar köpte den.
Annars kan du använda schablonbeloppet som inköprpis. Dvs 150% av fastighetens taxeringsvärde år 1952.
För att få göra avdrag för utbyggnaderna krävs någon form av bevis ifall skatteverket begär att få in det.
Att höfta och göra avdrag som man inte på något sätt kan bevisa är alltid en risk. Men om du ändå vill chansa så är det bara att dra av det belopp som du vill dra av, det är ett felaktigt avdrag oavsett vilken summa du väljer att dra av. Det finns inga beräkningsmetoder för sådant eftersom det inte är godkänt att dra av kostnader som man inte har bevis för.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack för svaret,
Kan byggnadskartor (byggandalov) och foto på huset vara bevis för att utbyggnad har skett och som kan vara avdragsgill
Med vänlig hälsning
Thomas
Hej Thomas.
Jag är osäker på det faktiskt. Du får ringa Skatteverket och ställa samma fråga.
Mvh admin på EKonomifokus
Jättebra tråd, är mitt i en renovering. Försöker förstå poängen med det hela, säg jag köper en dyr ugn för 20 000kr får jag alltså tillbaka dom pengarna om lägenheten säljs inom 5 år? Alltså att jag får den gratis. Vem betalar då ugnen, skattebetalarna? Tack på förhand!
Hej Elias.
Nej du har fått det helt om bakfoten.
Om du säljer en bostad med vinst så måste du betala 22% i skatt på den vinsten.
Om du har en vinst på 100.000 kr men du har köpt en ny dyr ugn för 20.000 kr till bostaden så får du dra av 20.000 kr på din vinst och behöver då endast skatta för 80.000 kr istället för 100.000 kr.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vår dotter och hennes sambo håller på att sälja sitt hus via mäklare. De ska gå skilda vägar, 2 barn. Husaffären och betalning ska ske senare idag. Hur ska de göra för att allt ska bli rätt och riktigt för dem båda med det ekonomiska? Det blev en bra vinst vid försäljningen. Sambon vill ha 50% tillbaka på de utgifter han har lagt ut för av vår dotter. Se nedan. Han vill att hon ska betala dessa pengar nu när huset och affären ska göras klar under dagen.
Vad jag förstår är dessa utlägg avdragsgilla i deklaration, men blir den avdragsgill bara för sambon, eftersom han har fakturor och kvitto i sitt namn?
För ska hon betala 50% nu och inte få göra avdrag i sin deklaration känns ju inte det heller rätt och riktigt. Vill ju såklart att allt ska bli rätt och riktigt för dem båda, de ska ju fortsätta ett gemensamt samarbete iom att de har barnen tillsammans.
Hoppas på ett snabbt svar.
Tack för en bra info-sida, och er tjänst att svara el hänvisa vidare vid frågeställningar.
Med vänlig hälsning,
Ing-Marie A
Utlägg 50%
Lagfart/pantbrev 19.000
Toalett 1.250
Diskmaskin 3.200 (har räknat bort 1.100 som vi fick från försäkringsbolaget)
Jms veras rum 2.500 (målning, tapeter)
Jms hall och sovrum 2.500 ä, va mer än 5000 men räkna på 5.000 eftersom fakturan är borta. (Målning, tapeter)
Varmvattenberedare 5.250
Värmepump 7.000 (med kylrör och installation)
Renoveringen garage 2.000
Fiber 9.000
Renovering tvättstuga 1.000
Elmaterial hus 4.600
Hängränna o stuprör 750
Totalt 58.050:-
Hej Ing-Marie.
Det enklaste är att hon betalar honom 50% av alla utlägg som de haft tillsammans.
När sedan skatten skall räknas ut så gör båda samma avdrag i deklarationen, dvs avdragen delas lika på både honom och henne.
Om de är ovänner blir det knepigare. Om han har alla kvitton på renoveringar osv och vägrar att dela med sig av dessa till henne så blir det svårt för henne att bevisa avdragen för Skatteverket om de ber att få in bevis/kvitton.
Hon kan ju be att få kopior på alla avdragskvitton i samband med att hon betalar honom för utläggen.
Då har ju båda två ”bevisen” tillgängliga ifall Skatteverket skulle be om det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Jag har under 2012 till 2017 köpt och sålt 15 lägenheter och nu säger skatteverket att jag borde ha deklarerat som näringsverksamhet fast jag har bott i samtliga i visa länge i visa kortare tid så nu undrar jag om skatteverkets ord kommer väga tyngre än mina som privatperson om det kommer till en rättegång? Jag har folk som kan bevisa att jag har bott i samtliga lägenheter.
Hej Sladjan.
Det låter tyvärr ganska uppenbart att du bedrivit detta som en näringsverksamhet.
Skatteverkets ord kommer definitivt att väga tyngre än dina i en rättegång och att det är folk som kan vittna om att du bott i lägenheterna kommer de nog tyvärr inte att ta hänsyn till.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Min mamma har tagit över lagfarten från ett dödsbo maj 2017. Farstubron rasade och en ny fick byggas. Kan detta dras av i hennes egen deklaration? Eller är det bara rotavdrag som gäller? Kan man dra av avgiften till lantmäteriet?
Med vänlig hälsning
Anette
Hej Anette.
Hon kan gör ROT-avdrag på arbetet och sedan dra av resterande belopp i deklarationen när hon säljer fastigheten.
Det är även när hon säljer fastigheten som hon kan dra av avgiften till lantmäteriet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag köpte en tomt 2004 och påbörjade ett husbygge med garage i egen regi som blev färdigställt 2009
nu är fastigheten värderad till ca 4.000.000 och det finns planer på att avyttra egendomen
Då det är byggt i egen regi och för många år sedan så finns inte alla byggkostnader dokumenterade
Hur blir beräkning av vinstskatten då det saknas en del kvitton eller kan man hänvisa till någon typ av schablon avdrag
//Ulf
Hej Ulf.
Det finns ingen schablon.
Du kan däremot uppskatta dina kostnader och yrka avdrag för dessa.
Om Skatteverket begär att få in kvitton eller bevis kan de dock neka dina avdrag eftersom du inte har några bevis.
Om du har riktig otur kan du åka på straffskatt/skattetillägg för att du gjort avdrag utan underlag.
Det bästa är att du gör en notis i din deklaration där du skriver att du saknar kvitton på flera av kostnaderna som du dragit av. Då minskar du sannolikheten att få straffskatt/skattetillägg men ökar risken att du blir ”kollad”.
Bilder kan i vissa fall vara godkända som ”bevis”.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej Andreas,
Om man tar en doldafel försäkring när man säljer sitt hus, är det avdragsgillt?
Hej Soila.
Ja den är avdragsgill.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej har köpt en gård skall stycka av huset och behålla marken och skogen hur verkar det med beskattningen på försäljningen av huset ?
Hej Johan.
Du får nog tyvärr ringa Skatteverket där och fråga hur man räknar ut värdet på de olika avstyckade delarna för skatteberäkningen.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Köpte inom äktenskapet en fastighet innehållande ett stort och ett litet hus med stor tomt. Separerade för 3 år sedan och styckade då av tomten på hälften och bosatte mig i det lilla huset som jag fick vid sep. Det stora huset såldes. Har nu styckat min tomt ännu en gång och sålt denna. Hur deklareras detta? Privat el näringsfastigheter? Procentsats? Kan jag dra av något? Typ renovering av huset mm?
Hej Ostergarden
Det låter som att det skall beskattas som privatbostad.
Rekommenderar dig att prata med Skatteverket.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag hakar på tidigare fråga om kostnader för flyttfirma utöver RUT avdrag är avdragsgill. Min fråga är om inte både flytt och flyttstädning räknas som omkostnader vid försäljning och kan dras av på blankett K6 utöver RUT avdrag?
Tacksam för svar.
Mvh Inga-Lill
Hej Inga-Lill.
Nej de är inte avdragsgilla vid försäljningen på blankett k6 eller k5.
Det är endast RUT-avdraget som gäller där.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Bytte fönster från 2 till 3-glas för ca 10 år sedan. Sålde huset i fjol. Kan jag dra av hela kostnaden som grundförbättringar? Dvs både kostnaden för fönster och tiden som hantverkaren fakturerade? Eller blir det bara mellanskillnanden mellan nya 2-glas och 3 glas fönster. Dvs hade vi satt in nya 2-glas fönster för 10 år sedan hade vi inte kunnat göra något avdrag idag pga av 5-års regeln.
Mvh Daniel
Hej Daniel.
Egentligen får du endast dra av mellanskillnaden mellan 2-glas och 3-glas men det är väldigt få som deklarerar på det viset.
Jag hade tagit upp hela kostnaden för fönsterbytet med material + hantverkare som en ombyggnad och sedan spelat dum om Skatteverket haft synpunkter på avdraget.
Det stämmer att du inte hade kunnat göra avdraget ifall du hade bytt de gamla 2-glas mot nya 2-glas. Då hade det gått som underhåll/reparation och 5-års regeln hade varit gällande.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tillsammans med min ex-man skaffade vi ett fritidshus för 870.000 kr. Vid en skilsmässa senare förvärvade jag även hans del av fastigheten baserat på en värdering på 1.640.000 kr (dvs jag betalade honom 817.000 kr). På det förvärvet har jag betalat en stämpelskatt på 12.255 kr. Om jag nu säljer fastigheten, blir min förvärskostnad för fastigheten 870.000/2 + 817.000 = 1.252.000 plus de stämpelskatter som kommit vid båda förvärv, dvs 13.050 + 12.255 ? (Jag har förstås fler avdrag i form av om- och tillbyggnadskostnader).
Mvh Mervi
Hej Mervi.
Myket riktigt. Du har räknat rätt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Får man göra avdrag för flyttkostnader till en bostadsrätt från en hyresrätt (feb-17) samt från denna bostadsrätt till en hyresrätt (april-18)? Dessa båda flyttar gjordes med en flyttfirma. Den andra flytten gjordes i två steg via förrådslagring under en månad. Ska flyttarna isf in i samma deklaration (maj-19)?
/Jan
Hej Jan.
När man anlitar en flyttfirma är det RUT-avdrag som görs.
kostnaderna du hade under 2017 skall deklareras i den deklaration som du skall göra nu under 2018.
Man deklarerar alltid alla inkomster och utgifter som är från året innan.
Kostnader som du haft i 2017 skall deklareras nu. Kostnader som du haft under 2018 skall deklareras i 2019 års deklaration.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ok, då vet jag vad som gäller tidpunkterna. Men huvudfrågan är
-dels om kostnader för flyttfirma utöver RUT är avdragsgillt på motsvarande sätt som de kostnader för förbättringsåtgärder som återstår när ROT-avdrag gjorts
-dels om flytten från bostadsrätt till hyresrätt ( ev inkl kostnaden för förrådsförvaring under en månad) är avdragsgillt. Är det någon skillnad när man flyttar till eller från en bostadsrätt
Hej igen Jan.
Tyvärr. Du får aldrig ta med kostnader efter RUT-avdrag i din kapitalvinstberäkning.
Det är ingen skillnad om du flyttar mellan hyresrätt och bostadsrätt osv.
Magasinering av möbler under försäljningstiden är avdragsgill som en försäljningskostnad men endast då under försäljningen (visningarna, fotograferings osv)
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Om man är sambo/gift får man ju fördela räntorna hur man vill även fast man äger halva fastigheten var.
Är det samma sak med kostnader! Jag har själv ägt en bostadsrätt som är såld förra året, jag och min sambo byggde hus förra året (jag är snickare ) så jag har byggt det själv, men vi har ju kostnader ändå, så min fråga är när jag deklarerar att jag har sålt min bostadsrätt och köpt/byggt småhus så ska man uppge hur många % man äger, får jag ta all kostnad på mig ? Så som med räntorna ?
MVH
Stefan Ericsonl
Hej Stefan
Uppdaterat svar:
Du kan dela upp avdragen genom att bocka i rutan att alla siffror är individuella.
Var då noga med att fylla i rätt siffror i alla fält. Köpeskillingen skall delas på ägarandelen osv.
Skatteverket kommer inte att bråka med er om ni delar upp avdragen om ni är överens sinsemellan om att göra på det viset och att uppdelningen inte gör att ni minskar er totala skatt.
Mvh admin på Ekonomifokus