När du sålt en bostad måste du deklarera affären oavsett om man gör vinst eller förlust. Om du gör en vinst på din bostad efter alla avdrag skall du betala 22% i skatt på vinsten. Gör du en förlust efter alla avdrag får du istället ett förlustavdrag som du kan nyttja för att få tillbaka pengar på skatten.
För att minska din beskattningsbara vinst (eller öka din beskattningsbara förlust) har du rätt att göra avdrag för vissa kostnader relaterade till bostaden. Att göra avdrag vilket leder till mindre vinstskatt att betala (eller mer skatt att få tillbaka vid förlust)
Att ”göra avdrag” innebär att man från bostadens försäljningspris räknar bort kostnader som är relaterade till bostaden så som inköpspris, renoveringar, försäljningskostnader osv.
5 kategorier av avdragsgilla utgifter
Det finns fem stycken olika kategorier som man kan dela upp avdragen inom:
- Reparationer och underhåll
- Ny-, till- och ombyggnader (grundförbättringar)
- Försäljningskostnader
- Inköpskostnader
- Övriga utgifter
🔗 Läs även vår artikel: Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad (inkl kalkylator)
Artikelns innehåll:
1. Reparationer och underhåll
2. Ny-, till- och ombyggnader (grundförbättringar)
3. Försäljningskostnader
4. Inköpskostnader
5. Övriga avdragsgilla utgifter för bostadsrätt
6. Kan man göra avdrag utan kvitton eller andra bevis?
7. 5 000 kronors-regeln
8. Får man dra av för eget arbete?
9. Vad händer om man fuskar eller gör fel?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
1. Reparationer och underhåll
Du får göra avdrag för de renoveringar, reparationer och underhåll som du utfört under försäljningsåret och de senaste 5 kalenderåren innan försäljningsåret (om du sålt bostaden under år 2023 kan du alltså dra av för renoveringar från och med 2018).
Utöver att renoveringen är max 5 kalenderår gammal krävs det även att dina kostnader uppgår till minst 5 000 kr under ett och samma år för att de skall vara avdragsgilla. Du får alltså inte dra av beloppet om du tex målat om hallen och kostnaden inte uppgick till 5 000 kr eller mer. MEN om du under samma år byter toalettstol och den totala kostnaden för dessa två förbättringar uppgår till över 5 000 kr så får du dra av totalkostnaden.
För att du skall få dra av en vanlig renovering krävs det att åtgärden är ”förbättrande”. Det kan man dock nästan alltid hävda att den är (om inte bostaden var ny när du köpte den). Skatteverket nekar väldigt sällan ett sådant påstående.
Exempel på avdragsgilla renoveringar/reparationer & underhåll:
- Målning
- Tapetsering
- Byte av lister
- Byte av vitvaror
- Byte av brädor på altanen
- Byta ut golv
- Renovera & fasaden
- Måla om fasaden
- Fixa en fuktskada
- Byta fönster
- Renovera & lägga nytt tak
- Renovera badrum
- Renovera kök
- Renovera trappa
I princip alla typer av byten går under denna kategori om man inte byter till en helt annan och bättre variant/modell/typ av material. Om man t ex byter från 2- till 3-glasfönster så kan det istället räknas som ”ny- till- och ombyggnad”. Ett annat exempel som kan räknas som ny- till- och ombyggnad är om man byter från plastmatta till parkettgolv.
Om du byter ut något i bostaden till en bättre variant/modell/typ så skall du egentligen dela upp avdraget mellan renoveringar och ny- till- och ombyggnad. De flesta lägger dock hela summan som ny- till- och ombyggnad för att slippa 5 års regeln men det är inte helt rätt enligt Skatteverkets regler.
Exempel på hur det egentligen skall delas upp:
Ditt badrum har våtrumsmatta & våtrumstapet. Du renoverar och byter till kakel och klinkers. Kostnaden för renoveringen, om du hade renoverat med våtrumsmatta & våtrumstapet, hade varit ca 30 000 kr. Kostnaden för hela renoveringen med kakel och klinkers blir 100 000 kr. Då skall egentligen 30 000 kr klassas och deklareras som en vanlig renovering och 70 000 kr skall klassas och deklareras som ny- till- och ombyggnad.
Du har bytt till betydligt bättre eller dyrare material eller produkt
Betydligt bättre eller dyrare innebär att materialet eller produkten var av exklusivare kvalitet eller modell än det du bytte ut. Du kan ha gjort renoveringen när som helst under tiden som du ägde bostaden. Men, om du renoverade mer än fem år innan du sålde bostaden får du inte avdrag för den del av renoveringen som räknas som reparation och underhåll.
Exempel på renoveringar som ingår här:
- Du har bytt en plastmatta mot ekparkett, klickgolv eller klinkers.
- Du har bytt ett standardkakel mot marmor.
- Du har bytt taket på ditt hus från papp till plåt.
- Du har bytt ett standardkök mot köksinredning med betydligt exklusivare standard, utan att ändra planlösningen.
Material eller produkter som har fått bättre standard enbart på grund av den tekniska utvecklingen räknas däremot inte till den här kategorin. Det gäller till exempel om du har bytt ut ett standardkylskåp mot ett nytt standardkylskåp med samma funktioner, även om det nya har lägre elförbrukning.
Så fyller du i deklarationen
Den här typen av renoveringar innehåller både grundförbättringar och reparationer och underhåll. Räkna ut hur stor del det blir av respektive kategori. Sedan ska du lägga till beloppen i respektive fält när du deklarerar.
Även kostnaden efter ROT avdraget är avdragsgill
Om du anlitat en hantverkare och nyttjat ROT-avdraget så är den kostnad som blir kvar efter ROT-avdraget avdragsgill. Det innebär att om du anlitat en hantverkare för totalt 100 000 kr och ROT-avdraget (30%) nyttjades så har du 70 000 kr kvar på den kostnaden som du kan göra avdrag på i deklarationen vid försäljning av bostaden.
2. Ny- till- och ombyggnad (grundförbättringar)
Om du under din boendetid bygger om och/eller lägger till något som tidigare inte fanns i bostaden så är detta avdragsgillt oavsett ålder så länge kostnaderna för åtgärderna totalt uppgår till minst 5 000 kr under ett och samma kalenderår. Dvs om du bygger en altan och det inte fanns någon altan där tidigare så får du dra av denna kostnad oavsett om altanen är 5, 10 eller 15 år gammal.
För att få göra avdrag i denna kategori krävs det att åtgärden är en grundförbättring för bostaden. Det kan vara ny-, till- och ombyggnad samt nytillskott av utrustning som inte funnits tidigare i bostaden.
Många gör en ”fuling” och drar av sådant som egentligen borde ligga under renoveringar/förbättringar som ny- till- och ombyggnad. Om man exempelvis köpt en ny tvättmaskin som vid försäljningen är över 5 år gammal så kan man ju egentligen inte dra av den kostnaden. Då kan man ju dock köra en ”fuling” och hävda att det inte fanns någon tvättmaskin i bostaden när man köpte den. Då räknas ju tvättmaskinen som ett tillägg till bostaden.
Detta är inte helt lagligt men det är mycket svårt för skatteverket att hävda motsatsen eftersom skatteverket sällan vet hur bostaden var när du köpte den och om det fanns en tvättmaskin då.
Avdrag för hela utgiften
Du får göra avdrag för hela utgiften om du har bygg nytt, byggt till eller byggt om och ändrat planlösningen i bostaden. Du får också göra avdrag med hela beloppet för inköp av utrustning som inte har funnits i bostaden tidigare.
Du kan ha gjort åtgärden när som helst under tiden som du ägde bostaden.
Det här får du göra avdrag för med hela utgiften
Exempel på sådant som du kan göra avdrag för med hela utgiften:
- Du har byggt ett nytt hus.
- Du har byggt ut ditt hus.
- Du har installerat en tvättmaskin där det inte fanns någon innan.
- Du har gjort om ett garage till ett badrum.
Vad innebär det att ändra planlösningen?
För att det ska räknas som att du har ändrat planlösningen ska du ha gjort stora förändringar, till exempel något av nedanstående:
- Du har flyttat köket till en annan plats i bostaden.
- Rörens placering har ändrats, om du till exempel har byggt om badrummet och flyttat toalett, handfat och dusch till en annan del av rummet.
- Fläkten och diskmaskinen är flyttade till en annan plats i köket efter renoveringen.
Så fyller du i deklarationen
Den här typen av arbeten tillhör kategorin grundförbättringar. Fyll i det samlade beloppet för avdragen i den här kategorin som Grundförbättringar (Utgifter för grundförbättringar som nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad) när du deklarerar.
Exempel på avdragsgilla kostnader inom grundförbättringar (Ny- Till- och ombyggnad):
- Installera en vitvara där det inte fanns en sådan vitvara tidigare
- Bygga en ny altan
- Bygga ut
- Flytta innerväggar
- Bygga om (ändra planlösning)
- Stora förändringar i bostadens planlösning, tex flytta handfatet i köket eller bygga om köket
- Växter i trädgården såsom tex rohdodendron eller körsbärsträd
- Bygga altan
- Bygga bastu
- Inreda vinden
- Installation av fiber
3. Försäljningskostnader
När du säljer bostaden kostar även själva försäljningen pengar. Det kan handlar om kostnader för mäklare, styling osv. Dessa kostnader är avdragsgilla.
Exempel på avdragsgilla försäljningskostnader
- Kostnad för mäklare
- Kostnad för homestyling
- Kostnad för annons på Hemnet.se
- Administrativ avgift till förvaltare (tex avgift till HSB)
- Kostnad för att förhandsbesiktiga huset inför en försäljning
- Kostnad för dolda fel försäkring
- Övriga kostnader som du haft på grund av försäljningen
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Hittamäklare och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
4. Inköpskostnader
När du köpte bostaden hade du kostnader för inköpet. De är avdragsgilla.
Exempel på avdragsgilla inköpskostnader
- Inköpspriset för bostaden
- Kostnader för besiktning
- Avgifter till bostadsrättsföreningen/förvaltaren (HSB osv)
- Kostnader för pantbrev
- Kostnad för lagfart
- Kostnad för eventuell juridisk hjälp & rådgivning
Allt detta är avdragsgillt i deklarationen när du sålt bostaden.
5. Övriga avdragsgilla utgifter för bostadsrätt
När man säljer en bostadsrätt får man även dra av följande:
- Kapitaltillskott
Den del av din månadsavgift som används för att amortera på föreningens lån är avdragsgill och kallas för kapitaltillskott. Det kan även vara så att du gjort ett så kallat ”extra kapitaltillskott” under åren du bott i föreningen, då är den summan också avdragsgill. Ditt totala kapitaltillskott står med i den kontrolluppgift som föreningen skickar ut med posten i början på året efter du sålde din bostadsrätt. - Inre reparationsfond
Skillnaden på summan som finns i den inre reparationsfonden när du köpte bostadsrätten och när du säljer bostadsrätten är avdragsgill. Om det satt 1 000 kr i fonden när du köpte och det sitter 2 000 kr där när du säljer kan du alltså dra av 1 000 kr.
Kan man göra avdrag utan kvitton eller andra bevis?
Skatteverket kan i efterhand begära att du skickar in underlag som styrker de avdrag du tagit upp i deklarationen. Du kan alltså behöva visa upp bevis för dina avdrag. Om du saknar kvitton finns det andra sätt att bevisa avdragen.
Här är en lista med exempel på vad Skatteverket kan godkänna som bevis när du yrkar ett avdrag:
- Kvitton
- Foton (före- och efterbilder)
- Ritningar
- Kontoutdrag eller lånehandlingar
- Bygglovshandlingar
- Fastighetsdeklaration
- Prisstatistik
Så gör du om du saknar kvitton eller bevis
Om du saknar någon sorts underlag eller bevis för dina avdrag kan du ”yrka öppet”. Du gör då en bedömning av kostnaderna du vill dra av och gör avdragen precis som vanligt men du skriver under ”övriga upplysningar” att du saknar underlag. Beskriv tydligt vilka avdrag du saknar underlag för.
5 000 kronors-regeln
Dina kostnader för renoveringar och/eller kostnader för ny- till och ombyggnad måste uppgå till minst 5 000 kr under ett och samma kalenderår för att de skall vara avdragsgilla.
Kan man göra avdrag för eget arbete?
Nej, man får inte dra av för eget arbete. Man får inte heller dra av för inköp av verktyg, exempelvis penslar, maskiner osv.
Om man anlitat hantverkare får man dra av den kostnad som blir kvar efter ROT-avdraget.
Vad händer om man fuskar eller gör fel i deklarationen?
Vid mindre fusk eller fel i deklarationen blir man normalt inte bestraffad. Skatteverket brukar helt enkelt bara neka avdraget.
Om jag förstått detta rätt så fungerar reglerna såhär:
Om man begår ett allvarligt uppenbart fusk i deklarationen så riskerar man att få ett skattetillägg som straff. Skattetillägget är 40 procent på den skatt som undanhållits tack vare de felaktiga uppgifterna.
Exempel: Om du gjort ett avdrag på 10 000 kr som är felaktigt så riskerar du att få betala skatten på 2 200 kr plus skattetillägget på 880 kr.
Om du vill läsa mer om att deklarera så rekommenderar vi att du går in på Skatteverkets hemsida och läser vad Skatteverket skriver samt vad som gäller enligt lagen.
Disclaimer:
Våra tips och råd grundas på hur de flesta brukar göra när de deklarerar sin försäljning. Våra tips kan i vissa fall bryta mot Skatteverkets exakta regler. Den som vill deklarera 100% korrekt bör använda Skatteverkets egna e-tjänst.
Deklarera affären
Deklaration av försäljningen skall göras året efter kontraktet undertecknades. Om du skrev kontraktet under 2023 skall affären alltså deklareras under våren 2024 när deklarationen dimper ner i brevlådan.
Oftast hjälper mäklaren dig kostnadsfritt med deklarationen av din försäljning.
Få hjälp med deklarationen
På Mindeklaration.se kan du få hjälp med deklarationen för en låg kostnad. De hjälper dig att göra alla avdrag så att du betalar minsta möjliga vinstskatt eller får tillbaka så mycket som möjligt på skatten vid förlust.
Gå via vår länk och använd värdekoden A59K26H så får du rabatt på tjänsten
Frågor och svar om avdrag
Ja
Ja
Nej, men flyttstädning är avdragsgill med RUT-avdraget
Nej, men den är avdragsgill som RUT-avdrag
Nej, men räntekostnaderna är avdragsgilla som ränteavdrag i din vanliga deklaration under kapitalutgifter.
Ja, men ränteskillnadsersättning är avdragsgill i din vanliga deklaration under kapitalutgifter (på samma sätt som ränta)
Man riskerar att få skattetillägg
Läs vår artikel, där listar vi avdragen.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Källhänvisning:
Skatteverket.se
Hej Andreas,
Om man tagit ut nya pantbrev under tiden man ägt ett hus får man dra av för de pantbrevskostnader när man säljer eller är det bara för de ev. pantbrev man betalade för när man köpte huset?
Hej Anita.
Du får dra av både för pantbrev som du tagit ut i samband med att du köpte huset och även pantbrev som du tagit ut under tiden du ägt huset.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej, jag äger ett hus som jag ska sälja för att köpa bostadsrätt.Jag bor permanent i detta hus. Mäklaren har som förslag att lägga utgångspriset på 2,5 miljoner. Mitt bolån är på ca 400.000. Min fråga är om jag ska försöka öka på mitt bostadslån innan försäljningen för att på så vis kunna minska reavinstskatten?
Hej L
Du har tyvärr missuppfattat det hela.
Lånen har ingenting med vinsten att göra.
Man blandar inte in lån i beräkningen när man räknar ut reavinsten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas,
Vag gäller för renoveringskostnader yngre än fem vid äktenskapsskillnad? Har hört att dessa kostnader inte ska tas med vid bodelning där den ena parten tar över fastigheten.
Hej Hasse.
Vid en bodelning skall man ju räkna ut den inneboende vinsten eller förlusten. Då tar man hänsyn till renoveringar.
Så, jo man räknar med dom.
Man måste räkna fram eventuella skatt för att kunna göra bodelningen rättvis.
Mvh admin på EKonomifokus
Har en fråga ang om jag kan ta upp fasadbyte på mitt hus som Ombyggnad. Fasaden var original enstegstätad, jag sökte bygglov för liggande träpanel, och bytte fasaden. Anser detta vara en större ombyggnation eftersom jag dels 1) förbättra funktionen på huset 2) större ombyggnation byggnadstekniskt eftersom jag fick söka bygglov.
Hur ser du på saken?
Tacksam för svar,
H
Hej HePe.
Jag hade absolut tagit upp det som ombyggnad.
Jag tror att det värsta som kan hända är att skatteverket nekar avdraget.
Men jag tror inte att de kommer neka ett sådant avdrag.
Mvh admin på Ekonomifokus
Min svärmors hus brann ner och hon avled dessvärre vid branden.
I samband med branden så brann även alla papper/kvitton etc inne och vi saknar därför underlag för ”bokslutet”.
Det som vi lyckats hitta är en gammal huspärm som innehåller kostnad för byggsats, byggarna som reste det samt kostnad för vad som betalades för tomten.
Detta skedde runt 1982.
Min svärmor har gjort investeringar/renoveringar under perioden men de stora sakerna är gjorda under de sista 4 åren.
Försäkringsbolaget kommer köpa ut oss och riva huset samt återställa tomten. Tomten kommer vi sedan få sälja själva.
Försäkringsbolaget drar 22 % på ersättningen för huset.
Finns det en schablon för vad vi skall använda vid beskattning vid deklaration?
Vad vi kan se kostade byggsatsen ca 650 kkr, bygget ca 650 kkr och tomten runt 100 kkr.
Vad renoveringarna har kostat vet vi inte.
Hej per.
När det är försäkringsersättningar osv inblandade så vågar jag inte svara på din fråga eftersom jag inte är 100% säker.
Jag får tyvärr be dig att ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Min mor har sålt sitt hus. Det byggdes 1975 och hon ägde inte tomten utan har betalat tomt ärende i alla år. Nu undrar vi om man kan dra av det på deklarationen?
Tacksam för svar
Hej Lis.
Det vet jag faktiskt inte.
Du får slå skatteverket en signal och ställa den frågan.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej, denna fråga gäller en försäljning av ett dödsbo hus. Vad kan man dra av vid deklarationen
vid vinst: Vi fick göra en energideklaration, annars kan man inte sälja huset, finns kvitto
Vi har tvättat hela huset utvändigt själva, finns före- och efterbilder.
Målat en gavelvägg, utomhus, (eget arb.)
Sanering inomhus (eget arb.)
Framdragning av fiber till tomtgräns, finns kvitto.
Tacksam för svar 🙂
Hej Marina.
Dödsboet har rätt att göra precis samma avdrag som en vanlig levande person har rätt till.
Dvs alla kostnader som man haft för försäljningen samt renoveringar, förbättringar osv.
Man får ej dra av för eget arbete.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Jag har ärvt ett hus som nu ska säljas och funderar på hur vi ska räkna på inköpspriset. Huset köptes först av min mamma. Min pappa köpte sedan in sig och blev ägare till halva. Och slutligen köpte han ut min mamma. Jag ärvde sedan av min pappa. Han har alltså köpt huset i 2 omgångar – först ena halvan sedan andra. Kan vi räkna inköpspriset som summan av de två köpen eller är det min mammas inköpspris vi ska använda?
Hej Sofie.
Summan av de två köpen är din pappas inköpspris.
Det är er pappas inköpspris som skall användas.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ok! För att nu göra det mer komplicerat visade det sig att pappa inte köpte ut mamma ur huset utan att det var en bodelning där hus och lån värderades och mamma tilldelades mellanskillnaden i pengar. Har läst mig till på andra sidor att bodelning likt arv brukar bortses från och att tidigare inköpspris flyttas vidare. Men hur blir det när han köpte in sig senare och inte var med vid orginalköpet? Blir det då ändå orginalköpet av min mamma vi ska räkna med? Eller 2×hans inköp i halvan? Eller kan man trots bodelningsskiftet använda värderingen av halva som köp av andra halvan?
Hej igen Sofie.
Jag kan tyvärr inte hjälpa dig där.
Du får ta hjälp av någon som hjälper dig att räkna ut detta.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Mina föräldrar skall sälja sin bostadsrätt sedan 52 år. Beskattas hela vinsten eller finns det någon form av schablonavdrag med tanke på tidsaspekten.
Mvh
Annika
Hej Annika.
Ja det finns en scchablonregel för bostäder som är köpta före 1974. Du får då dra av 150 procent av
bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974. Beloppet skall
redovisas på kontrolluppgiften från bostadsrättsföreningen om bostadsrätten är köpt före 1974.
Hittar du ej beloppet på kontrolluppgiften får du vända dig till bostadsrättsföreningen.
Mvh admin på Ekononmifokus
Tack för svar Andreas. Får jag be om ett förtydligande. Om lägenheten då köptes för låt säga 15.000 kr 1968 så motsvaras den andelen förmodligen av värdet 15.000 kr av föreningens förmögenhetr, ja?
Ta 150% på 15.000 kr så får du en avdragsrätt på 22.500 kr, rätt?
Om man försöker sig på att räkna om värdet av 15.000 kr år 1968 till dagens penningvärde så blir det ju helt väsentligt skiljt från avdragsrätten på 22.500 kr. Är detta rätt resonerat och i så fall hur kommer det sig att det Ser ut så här?
Hej Annika.
Du får inte räkna om till dagens penningvärde.
Jag är tyvärr osäker på exakt hur schablonen beräknas så du får ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej. Har precis sålt hus och då släkting stylat gratis har jag så klart inga kvitto på det. Men har inköp för stylingen tex växter krukor textiler mm. Får man dra av det på vinsten?
Hej Maria.
Nej. Endast stylingkostnader utförda av ett företag är avdragsgilla.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag köpte en jordbruksfastighet på endast 11ha 1991. Jag har genom åren byggt om huset, har även byggt ridhus, stall, verkstad samt garage med bodel. Jag skall nu sälja detta och har bud på 4 milj. Kan jag dra av för kostnaderna jag haft genom åren? Finns det någon schablon man kan gå efter för jag saknar kvitton?
Hej Peter.
Skatteverket kräver att du har någon sorts bevis för dina avdrag som du yrkar.
Du kan använda bilder, kvitton, ritningar, kontoutdrag osv. Men som sagt, någon sorts bevis behöver du.
Du kan läsa mer om avdragen på: https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/avdragforrenoveringarochnybyggnation/grundforbattringar.4.3f4496fd14864cc5ac9132ac.html
Mvh Admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har renoverat en lägenhet. Hur räknas vinsten ut ?
Med vänlig hälsning,
Veronica
Hej Veronica.
Läs vår artikel. Den svarar på din fråga:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/deklaration/berakning-av-vinstskatt-och-uppskov-vid-bostadsforsaljning
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag och min syster har varit dödsboägare till ett hus vilket nu har sålt. Min syster på orten där huset står och jag bor 40 mil bort. Kan jag dra av för resor och inkomstbortfall som en övriga kostnad som jag fått på grund av försäljningen? Om så är fallet, hur/var gör jag de, i dödsboets deklaration eller i min egna? (har då räknat med att dödsboet deklarerar huset, är det fel? gör vi det var för sig?)
Med vänlig hälsning Maria
Hej Maria.
Jag är lite osäker på vad som gäller för dödsbon med resekostnader så vill du ah ett 100%-igt svar får du ringa skatteverket med denna fråga.
Jag tror dock att kostnaderna är avdragsgilla. Det är dödsboet som deklarerar försäljningen och det är därmed i dödsboets deklaration som du skall yrka avdrag för resekostnaderna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Min fru och jag sålde huset 3jan 2019.
Kan vi dra av byte av fönster och dörrar som gjordes 2013 på hösten
Hej Arne.
Nej inte om de faller under 5 års regeln.
Mvh admin på EKonomifokus
En snabb fråga till, om man köpt en kompost för 2000, är den investeringen avdragsgill?
Hej Sara.
Ja, den hade jag dragit av.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för en mycket informativ sida. Hittat svar på de flesta frågorna vi hade. Dock undrar jag om man får dra av för en trädkoja dom kostade ca 10.000 att bygga (byggdes-17)? Kvitto saknas men bild före/under/efter finns att tillgå. Tacksam för svar!
Hej Sara.
Åtgärden/bygget skall vara värdehöjande. Jag tror inte er koja är det men hade jag varit er så hade jag ändå yrkat avdrag för den.
Jag tror att Skatteverket bara nekar avdraget i värsta fall.
Mvh admin på EKonomifokus
Hejsan,
Jag har en fråga ang. avdrag för förbättringskostnader. Man får ju göra avdrag för förbättringskostnader vid husförsäljning som är gjorda inom 5 år från försäljning. Jag undrar mer exakt över dem 5 åren. Om jag säljer mitt hus t.ex. 2019-08-30, räknas det då exakt från det datumet och exakt 5 år bakåt, alltså alla förbättringskostnader gjorda från 2014-08-30 – 2019-08-30?
Eller kan man räkna in alla förbättringskostnader gjorda under hela 2014?
Tacksam för svar 🙂
Hej Clabbe.
Det räknas på helåret så du kan ta med alla förbättringskostnader för 2014,2015,2016,2017,2018 och 2019.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jättemycket bra frågor och tips här.
Jag funderar på det här med utgifter som man fått i samband med försäljning av hus. Vad räknas?
Räknas ränteskillnadsersättning som en utgift vid försäljning?
Räknas dubblar kostnader för hus/lägenhet? El på olika adresser? Hemförsäkring?
Jag har fått stått med dubbla boendekostnader i två månader, försökte med tillträde tidigare men det gick inte. Pratade med banken om att få ”pausa” lån fram till tillträdesdagen men det gick inte heller.
Hej Anna.
Dubbla boendekostnader = nej.
Ränteskillnadsersättning = nej, det räknas som en räntekostnad vilket gör att du får tillbaka 30% på den kostnaden ändå.
Hemförsäkring = nej.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej, jag och min far äger ett hus tillsammans har det någon betydelse vems namn som står på fakturan när vi ska lägga om taket, så vi får dra av halva kostnaden var vid en framtida försäljning. Räcker det om bara min fars namn står på fakturan, då han har bättre möjlighet att få Rot avdrag.
Men vid en försäljning kanske det skulle vara bättre att bådas namn fanns på fakturan eller räcker det att jag spar papper på att jag via bank överfört halva kostnaden för fakturan till honom som jag kan visa upp om skatteverket vill ha bevis?
Hej Johan.
Det räcker att din fars namn står på fakturan.
Bara det står på fakturan att jobbet gjorts på er fastighet så skall det räcka.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Om man anlitade en firma för att byta asfalt på garageuppfarten till en villa för mindre än 5 år sedan, är det avdragsgillt vid försäljning? Undrar även hur det förhåller sig med installation av bergvärme år 2004?
Tack på förhand!
Mvh Mikael
Hej Mikael.
Asfalt = ja.
Bervärme = ja om det var något annat värmesystem innan.
Om det var bergvärme tidigare gäller 5 års regeln.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Efter förra sommarens torka var min gräsmatta helt förstörd.
I år har jag anlitat en firma som ”renoverat” gräsmattan och jag fick RUT avdrag på arbetskostnaden.
Om jag har tolkat dig rätt så får jag inte dra av resten av arbetskostnaden vid en försäljning av huset men får jag dra av materialkostnaden?
Hej Ralph.
Nej du får inte dra av materialkostnader för RUT-tjänster.
Du har inga fler avdrag att göra än RUT-avdraget.
Mvh admin på EKonomifokus
Vid försäljning av villa. Har jag förstått rätt att det inte är avdragsgillt att ta upp kostnader för utbyte av utomhuspanel för villa som behövdes göras pga röta. Med tillhörande ommålning. Arbetet utfördes för ungefär 10 år sedan.
Hej Eva.
Det stämmer.
Det räknas som underhåll och får max vara 5 år gammalt för att vara avdragsgillt.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack för snabbt svar.
Låter illa det där om skattebrott. När allt skedde var det med hjälp av min bankman och en rådgivare så jag hoppas allt gick rätt till. Jag betalade ju för tjänsten.
Hej igen Bitten.
Ja det handlar om hur ni deklarerade det hela.
Mvh admin på EKonomifokus
Jag fick ett hus år 2013 av mina föräldrar. Jag fick det i gåva samt att jag betalde 400’000kr.
De köpte huset år 2004 för 800’000kr. Innan jag köpte huset värderades det till 1,200’000kr.
Nu när jag säljer huset undrar jag om jag får använda både deras inköpspris och det jag betalde när vinstskatten nu ska räknas ut?
Hej Bitten.
Det beror på hur ni deklarerade överlåtelsen av huset när du fick det i gåva mot betalning.
När du betalade 400.000 kr och fick huset som en gåva så begick ni förmodligen ett skattebrott.
Det beror på hur ni deklarerade det hela.
Det är dock inget som kommer att komma fram om du håller tyst om det men det är förmodligen en så kallad ”förtäckt gåva” som ni gjort och det är brottsligt.
Ditt inköpspris som du skall använda är 800.000 kr om ni gav hela huset i gåva.
Om ni tog upp det hela i deklarationen och betalade skatt så blir det en annan beräkning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad menas med ”avdragsgill”.
Vi gjorde vinst på 328 000~ och ansökte i k6 om ombyggnationer strax över 200 000 och betalade in 80 000 i vinstskatt för att vara säker. Nu när vi fick pengarna gick vi några tusen plus
Hej Victor.
Avdragsgill = kostnad som man får dra av i deklarationen för att minska sin vinst/överskott och därmed minska sin skatt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag fick mina föräldrars hus i gåva mot en mindre summa pengar. De köpte huset 2004 för 830000kr. Jag fick det i gåva 2013 och betalade 425000kr. Nu säljer jag det för 2500000kr. Får jag dra av sådant de betalat under tiden de bodde här? Använda deras kvitton vid installation av bergvärme fex?
Hej Bitten.
Det ni har gjort är en så kallad ”förtäckt gåva” och det är olagligt. Det är ett skattebrott.
Man får inte ge bort en ”gåva” mot betalning. Då räknas det som ett köp.
Förmodligen kommer ni inte att få några problem dock för det kommer inte komma fram till Skatteverket.
Du tar över allt när du får huset som en gåva. Du tar över dina föräldrars inköpspris och även deras möjliga avdrag för renoveringar osv.
Svaret på din fråga är alltså: Ja, du kan använda deras kvitton och göra avdragen.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack!
Hej!
Räknas dubbla boendekostnader som utgifter vid försäljning?
Räknas kostnaden för att lösa lån med bundna räntor som en utgift?
Hej igen Anna.
Jag har redan svarat på din förra fråga:
”Dubbla boendekostnader = nej.
Ränteskillnadsersättning = nej, det räknas som en räntekostnad vilket gör att du får tillbaka 30% på den kostnaden ändå.
Hemförsäkring = nej.”
Mvh admin på EKonomifokus
Om det står 0 på skattekontot i ett dödsbo, har då deklarationen gått igenom ( fastighetesförsäljning)??
//Thomas
Hej Thomas P
Det vet jag faktiskt inte tyvärr.
Du får nog fråga Skatteverket om det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi bor i en villa som vi inte har några planer på att sälja så vi undrar mest vilka kvitton vi bör spara på till framtiden. Får man göra avdrag för underhåll av trädgården, t.ex. gödsel? Jord och täckbark till löpande underhåll av befintliga rabatter? Perenner som inte längre finns kvar vid försäljningen?
Hej Per.
Nej det skall vara värdehöjande åtgärder så man får inte dra av för sådant som inte finns kvar vi försäljningen.
Jag är dock lite osäker på täckbarken och jorden. Det är möjligt att man kan få dra det som underhåll (max 5 år gammalt) men jag är inte säker.
Mvh admin på EKonomifokus
Vi har byggt en villa på en gammal tomt utan egna kvalitéer avseende tomtplanering. Vi har grovplanerat om nivåerna en hel del och håller nu på med finplanering – d v s stenarbeten, gräsmattor, blommor, buskar och träd.
Vad av detta är avdragsgillt vid en ev försäljning?
Hej Ingemar.
Allt det du nämner är avdragsgillt vid en försäljning är min bedömning.
Det beror såklart lite på hur läget ser ut när du säljer fastigheten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Äger ett radhus som ingår i en samfällighet med totalt 24 hus.
Vi har gemensamt vatten, värme och bredband för vilket vi betalar 1900:-/månad. Sedan ett antal år betalat in 100 extra för att täcka kostnad för ev problem med gemensamma vattenledningar.
Nu 28/6 ökas denna avsättning till 200:-, Vissa ville höja ännu mer men vi var några som sade stopp. Anledningen till höjningen skulle vara att vi står inför dränering och ev byte av gemensamma avloppsledningar (husen är 40 år) samt att brandmyndigheten aviserat att det kanske måste göras åtgårder (avgränsningar ) på vindarna.
Mina första frågor är nu:
Ingår dränerering och byte av ”stammar” i sådant som är avdragsgillt vid reabeskattning?
Ingår extra väggar på vinden för att hindra brand i sådant som är avdragsgillt vid reabeskattning?
Och sedan: kan vi göra dessa avdrag om pengarna tas från samfällighetens kassa? Vi hat ju under året bidraget.
Och plötsligt dök ytterligare en fråga upp: Hur går det med rotavdrag om kostnaderna för dränering, byte av stammar och vindsarbete betalas ut av samfälligheten??
Hej Barbro.
Nej, samfälligheten kan inte göra ROT-avdrag.
Du kan inte heller göra avdrag för samfällighetens kostnader för renoveringar/byggnationer.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om och när får jag göra avdrag för uttagna pantbrev i såld respektive nybyggd fastighet
MVH
Uno Skoglund
Hej Uno.
Du får endast göra avdrag för uttagna pantbrev i den fastighet som du säljer.
Avdraget får du göra när du deklarerar försäljningen.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej Andreas,
-Har gjort massa jobb på min gamla bostadsrätt som är såld nu. På vissa jobb och material har jag tyvärr inga kvitto kvar. En del av jobben själv med hjälp av en vän till mig har utfört. Min fråga: Får jag ändå deklarerar? eller måste jag ha alla kvitton för och kunna dra avdrag?
-Får man avdrag på hela mäklararvodet? Eller viss procent får man?
Tack på förhand!
Hälsningar
Asmat
Hej Asmat.
Du får dra av hela mäklararvodet.
Du får inte göra avdrag för renoveringar om du inte har någon sorts bevis för att du faktiskt har haft de kostnader som du vill dra av.
Som bevis funkar kvitton eller före- och efterbilder.
Om du gör avdragen utan att ha kvitton så riskerar du skattetillägg.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Ställde en fråga till denna utomordentliga tjänst för några månader sen, men fick aldrig något svar.
Köparen till min nu sålda bostadsrätt krävde att jag bytte ut låset, då en av orginalnycklarna var borta.
Kan jag dra av denna kostnad på 5200kr som försäljningskostnad? Jag hade ju aldrig brytt mig om att byta/omprogrammera låset, om jag inte sålt.
Med vänlig hälsning Elisabeth
Hej Elisabeth.
Konstigt. Då har din fråga fallit mellan stolarna.
Du kan absolut dra av kostnaden men inte som en försäljningskostnad utan som en renoveringskostnad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag såg nu att man kunde gjort avdrag på inträdelse till Hsb när jag köpte min lägenhet. Jag köpte den 2012 tror jag det var.. 2014 sålde jag. Men medan jag bodde där köpte jag tvättmaskin och drog in el till det. Satte även in diskmaskin men det var framdraget så jag kunde använda direkt, dock bara bänkdiskmaskin. Funderar på om detta är något jag skulle dragit av? Kan jag isf göra det nu..? Hur?
Hej Felicia.
Ja det kan du.
Du kan ringa Skatteverket och fråga hur du skall göra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Är flytt- och visningsstädning avdragsgillt?
Hej Ida.
Endast som RUT-avdrag.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
om jag köpt en tomt med en befintlig byggnad som jag direkt river för att bygga upp en ny byggnad, får jag göra avdrag för rivningskostnaden för att uppföra det nya huset när jag sedan säljer fastigheten?
Hej Helene.
Ja.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas,
har du någon lag eller något rättsfall du kan hänvisa till så jag kan känna mig trygg vid en eventuell fråga från SKV.
Hej Helene.
Nej tyvärr.
Som vi skriver så ger vi tips och råd på hur man brukar göra i deklarationen.
Våra tips är inte alltid vad som är exakt rätt enligt Skatteverkets regler.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Vi har sålt en lägenhet. Vi hade en balkonghyra på ca 400 kr. För 20 år sedan kunde man köpa inglasningen samt att man förstorade balkongerna eller betalade på 20 år. Vår tidigare ägare valde att betala för detta månadsvis. Nu har vi betalat av balkongen under 10 år. Den är nu helt betald. Kan jag dra av på dom 10 åren. Jag kan även få ut ett kvitto från HSB att jag har betalat ut balkongen på x antal kr.
Hej Albana.
Om summan är avdragsgill och det är föreningen som gjort renoveringen så kommer den att läggas på ditt kapitaltillskott.
Om det är föreningen som gjort balkongerna så kan du inte dra av det som ett eget avdrag.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej, vi har gjort en stor vinst på ca 3,5 miljoner på vår husförsäljning efter avdrag för mycket stora renoveringar, på ca 2 miljoner kronor. Skall vi redan nu skriva ngt i K5 om att det var en renoveringsobjekt vi köpte och/eller att vi har tre olika bygglov som förklarar våra stora renoveringskostnader? Eller inte skriva något och sedan förklara om vi får frågor? Vi har kvitton/fakturor kvar men saknar nog kanske ca 10 % av renoveringskostnaden, ca 200.000 kr. Det är ju dock tydligt att vi gjort stora renoveringar för att kunna få en så pass stor vinst vilket jag hoppas Skatteverket förstår. Har du någon erfarenhet av detta? Stort tack på förhand.
Hej Anette.
Skatteverket skriver att man inte skall skicka in några kvitton eller liknande ifall de inte ber om det.
Det är därför ingen mening att skriva något eller skicka in något extra i förväg. Jag gissar till och med på att det ökar sannolikheten att ni åker på en kontroll om ni skickar in något i förväg. Jag hade inte skrivit eller skickat in något i förväg.
Om ni gör avdrag för 200.000 kr som ni saknar underlag för så riskerar ni skattetillägg som straff.
Det spelar ingen roll hur stor er vinst är. Straffet är detsamma om man gör felaktiga avdrag.
Mvh admin på Ekonomifokus
Stort Tack. Vill bara förtydliga att vi bara kommer göra avdrag på utgifter som vi faktiskt haft men vi har ännu inte hittat fakturorna från elektrikern. Jag hoppas man kan styrka detta genom foton före o efter renovering samt bygglov gällande stor tillbyggnation.
Hej Anette.
Det går säkert bra.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej.
Vi sålde en jordbruksfastighet (dödsbo) med ett hus byggt före 1952. På senare år har det bara gjorts små föbättringar som typ, tilläggsisolering och byte av takplåt. Har dock inga kvitton på detta. Vet inte heller anskaffningsvärde på huset då det gått i arv i några generationer. Försäljningspriset blev ca 53000 under taxeringsvärdet. Hur blir det med skatt på detta?
Hej M.
”En fastighet som är köpt före 1952 anses vara köpt
den 1 januari 1952. Inköpspriset för en sådan fastighet
beräknas schablonmässigt till 150 procent av fastighetens taxeringsvärde 1952. Om du kan visa att det
verkliga inköpspriset överstiger schablonen får du
använda det verkliga inköpspriset i stället.”
Du beräknar precis som vanligt och använder isåfall schablonbeloppet som inköpspris i beräkningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Får jag dra av Hemnet kostnader och besiktning kostnader vi hade inför husförsäljning nu när huset inte blev sålt och nu inte längre skall säljas.
Hej Johnny.
Nej. Dessa kostnader är endast avdragsgilla när du deklarerar en försäljning av bostaden.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi har precis sålt våran radhus, jag undrar om man kan dra av kostnader för larm, garderober, hyllor i tvättstuga/förråd. Var tvungen att piffa upp bostaden då det låg många ute till försäljning på hemmet.
Jag kommer dock att ta med dig garderoben och larmet till nya bostaden då nya ägaren inte vill ha kvar dom.
Hej Sam.
Egentligen kan du inte dra av sådant som du plockar med dig men risken att åka dit är ju i princip obefintlig.
Jag hade dragit av kostnaderna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Sålde bostadsrätt i fjällen. Vi har inte bott där utan hyrde ut det via Skistar under hela inehavstiden. Vi köpte detta BR ny och möblerad. Under uthyrningstiden fått vi själv stå för ersättning av slitage av möbler och var tvungna att byta en sänggaveln samt ett par bord. Vi sålde BR möblerad. Kan vi dra av kostnaderna för de möblerna som vi var tvungna att ersätta?
MVH
Hej Lana.
Nej möbler är inte avdragsgilla.
Mvh admin på EKonomifokus
Kan man dra av på lägenhet /husförsäljning för sånt man byggt ut på fritidshuset ? Dvs annan kåk?
Hej Joppe.
Nej men du kan ju köra en fuling och nyttja eventuella kvitton som du sparat från renoveringar av fritidshuset och dra av på försäljningen.
Det är ju inte lagligt men om du har kvitton så blir det ju svårt för Skatteverket att säga något.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Fantastisk med information, både i frågor och svar.
Jag började totalrenovera min bostadsrätt 2014, och blev klar för någon månad sen.
Jag har målat, tapetserat, lagt golv, osv.
Tagit in en firma som renoverade badrummet (har för mig att företaget skötte den delen med ROT-avdraget) och köpt nytt kök som jag har satt upp helt själv.
1: Är det bara vid en försäljning av bostaden som jag kan dra av på skatten för detta?
2: Kan jag dra av på totalkostnaden på köket, eller är det bara målarfärg och spackel och sånt?
Mvh: Andreas
Hej Andreas.
1. Ja
2. Totalen efter eventuellt ROT-avdrag.
Du får inte dra av något för eget arbete men för materialet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Min fru har sålt sin fastighet, ett småhus, som hon löste ut sin exman ur i deras bodelning 2014. Huset är inköpt 1990. när hon ska deklarera om/ut/tillbyggnad så finns inga kvitton kvar då hennes ex säger att han kastat allt. Vi har tittat på sidor som kostnadsguiden eller liknande hantverksinriktade sidor och räknat av enligt prisomräknaren på scb.se så att kostnaden ska vara anpassad för respektive år. Det finns före och efterbilder på nästan allt. Är det ett rimligt sätt att ta sig an uppgiften?
Fråga två gäller kapitalförlusten då det har investerats betydligt mer i fastigheten än vad priset vid försäljningen gav,”förlusten uppgår till ca 500,000. Om jag förstått det rätt görs avdrag för 50% av förlusten. Dvs inkomsten räknas ned med den summan i deklarationen. Har jag förstått det rätt?
Fråga tre; Är det något vi bör tänka extra på när kvitton saknas?
Hej Jonas.
Ja det låter som ni gjort vad som krävs.
Summan blir att förluster upp till 100.000 kr får ni tillbaka 15% på (dvs 15.000 kr) och förluster över 100.000 kr får ni tillbaka 11,5% på.
Det stämmer som du säger att detta gäller då om ni har en inkomst att dra av kapitalförlusterna mot. Att ni får tillbaka pengar för kapitalförlusten beror ju på att man drar av kapitalförlusten mot inkomster av tjänst. Därmed får man en mindre inkomst av tjänst som skall beskattas.
Exakt hur uträkningen går till får jag nog be dig att läsa på Skatteverkets hemsida.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
I det formulär vi fått från mäklaren (Fastighetsbyrån) som hjälp inför deklarationen finns det under rubriken ”uppgifter om ersättningsbostaden” ett fält där en kan fylla i ”utgifter för ny- till- eller ombyggnad”. Jag har frågat mäklaren om detta innebär kostnader vi haft för att göra det nya huset beboeligt (dränering och omdragning av dagvattenledningar på tomten pga vatten i källaren vid överlåtelsen, helrenovering av hela källaren till följd av översvämmningen, ombyggnation för att göra huset till ett tvåfamiljshus istället för enfamiljshus: ett extra kök, skiljeväggar etc, säkrat upp ett ej godkänt räcke mm, mm). Mäklaren hävdar att så är fallet, men säger samtidigt att hen inte är helt säker på exakt vilka saker som är avdragsgilla. Vad säger ni om saken?
Hej Jonas.
Du har helt rätt.
Du skall fylla i renoveringar som du gjort på den nya bostaden i samband med att du köpte tog över den.
Du fyller i dessa uppgifter för att du skall kunna göra ett ännu större uppskov om du vill det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi byggde ny villa 1982, vi köpte då till en vedpanna istället för elpanna som ingick. 1993 var pannan slut och vi fick köpa ny, så återigen 2006 köpa ny plus med tankar till. Nu är även denna panna slut och vi tänker nu köpa en luft-vatten istället. Vi står i begrepp att sälja huset och undrar om vi får dra av för alla inköp eller vad är det som gäller?
MVH Ingela
Hej Ingela.
Nej ni kan inte dra av för de saker som ni bytt ut igen.
Själva tanken med avdrag är att man gjort renoveringar/förbättringar som höjt värdet och försäljningspriset på bostaden.
Ni kan alltså göra avdrag för luft/vatten-pumpen sedan när ni säljer om ni köper en sådan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har sålt min lägenhet med vinst och köpt ett hus från 1939 (billigare än vad jag sålde lägenheten för).
Vid deklaration av vinst för lägenheten kunde jag dra av en del av vinsten när jag investerade i ny trekammarbrunn som jag gjorde samma år jag köpte huset. Det finns fortfarande kvar obeskattad vinst från lägenheten.
Jag har sedan dess (under en period på flera år) uppfört en helt ny byggnad med pannrum och garage för några hundra tusen. Kan man göra om vinstdeklarationen och dra av på den obeskattade vinsten på lägenheten?
mvh Pär
Hej Pär.
Du rör ihop uppskov med kapitalvinstberäkningen låter det som.
Kostnader som du har eller har haft på ditt hus får du inte räkna med när du beräknar vinst och skatt för din lägenhet som du sålt.
Sådana kostnader som du har för huset får du endast dra av den dagen du säljer huset.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! Kan jag göra avdrag för förbättringsåtgärder och ombyggnationer på en bostad som är såld med förlust? På samma sätt som man gör vid vinst?
Hej Konfunderad.
Ja absolut. du deklarerar precis som vanligt. Du skapar då en ännu större skattemässig förlust när du gör dina avdrag.
Du vill i detta läge ha en så stor skattemässig förlust som möjligt eftersom du får tillbaka 15 % av förlusten på skatten.
Om förlusten är större än 100.000 kr så får du tillbaka ca 11,5 % på den del av förlusten som överstiger 100.000 kr.
Mvh Admin på EKonomifokus
Hej,
har precis sålt vårt hus planerar för reavinsten. Vi installerade bergvärme 2003 och förstår, från er utmärkta site, att detta kan vi dra av som grundförbättring. Dock så gick kompressorn sönder 2013 och vi fick köpa en ny för 30.000:-. Hemförsäkringen täckte en liten del men kan vi dra av resten som grundförbättring? Mer än 5 år har gått (dvs. ingen renovering), men den nya kompressorn är ju betydligt bättre än vad den gamla var!
Mvh Håkan
Hej Håkan.
Bergvärmen kan du dra av som ny- till- och ombyggnad.
Bytet av kompressorn hamnar dock som en vanlig reparation och omfattas därför av 5-års gränsen.
Det är inte korrekt att dra av den nya kompressorn som ny- till- och ombyggnad (grundförbättring).
Mvh admin på Ekonomifokus