Kan banken tvinga mig att sälja bostaden?

När du tar bolån så har banken säkerhet i ditt hus eller din bostadsrätt för lånet, dvs bostaden är pantsatt.

• Låntagaren kallas för Geldenär
• Den som lånat ut pengarna (oftast en bank) kallas för Borgenär

Om du har skulder du inte kan betala så kan borgenären vända sig till kronofogdemyndigheten och få dina tillgångar och din bostad utmätt. En utmätning innebär att Kronofogden tar reda på vilka tillgångar du äger som möjligtvis kan säljas.

OBS, även om du betalar på dina bolån så kan din bostad ändå utmätas ifall du har andra skulder som du inte betalar.

Om Kronofogden efter en utmätning inte ser någon annan möjlighet så kan den besluta att bostaden måste säljas. Kronofogden kan antingen ge dig möjlighet att sälja bostaden själv så att du kan betala dina skulder eller så säljs din bostad via en så kallad exekutiv försäljning. En exekutiv försäljning innebär att du tvingas sälja bostaden och att det är kronofogden som säljer bostaden åt dig.

Sälja själv eller exekutiv försäljning?

Det är mycket bättre om du kan få sälja bostaden själv med hjälp av en mäklare. Slutpriset blir i princip alltid betydligt högre vid en ordentlig försäljning med mäklare än om bostaden säljs exekutivt. Du bör därför alltid försöka få godkänt från Kronofogden att sälja själv.

När en bostad säljs exekutivt görs det på ett sätt som inte ger det högsta möjliga slutpriset eftersom de slarvar med marknadsföring och budgivningen sker via en så kallad exekutiv auktion där man antingen är tvungen att lägga bud på plats på visningen eller via telefon efter visning.

En mäklare gör ett mycket bättre jobb med försäljningen än kronofogden helt enkelt.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Om du lyckas få tag i pengar i sista minuten

Om Kronofogden har beslutat att din bostad måste säljas och du lyckas få fram pengar så att du kan betala dina skulder så kommer Kronofogden att dra tillbaka kravet på försäljning.

I vilken ordning kronofogden säljer dina tillgångar

1. Kontanta medel
2. Banktillgångar
3. Löneutmätning
4. Fonder & aktier
5. Övrig lös egendom, till exempel en bostadsrätt, bil, båt, klocka, klädesplagg eller tv
6. fast egendom, till exempel hus, tomt, skogsfastighet eller jordbruksfastighet
7. Skepp, flygplan eller tvistiga fodringar

Källa: Kronofogdemyndigheten.

Rädda ekonomin med rätt typ av lån

Om du har tur kan du kanske rädda din ekonomi med ett så kallat skuldfinansieringslån. Dessa lån passar dig som:

• Har betalningsanmärkningar
• Har många förfrågningar från andra kreditinstitut
• Har skulder hos Kronofogdemyndigheten
• Tidigare har haft betalningssvårigheter

Kika in på Svea.com och se om deras skuldfinansieringslån fungerar för dig.