Säljarens ansvar vid bostadsförsäljning

Hej!

Jag köpte en bostadsrätt sommaren 2021. Jaet har nu kommit fram att det funnits ventilationsproblem i bostaden, som säljaren var medveten om men upplyste inte om detta, och kryssade även in ’Nej’ i överlåtelsekontraktet under frågan om det finns något som skulle vara bra för köparen att veta. Vad kan jag göra åt detta?

Hej! Och förlot för min svenska – det are inte min första språk 🙂 Jag köpte en bostadsrätt under sommaren 2023. Lägenhetens objekt (som både säljaren, mäklare, och jag har skrivit på) säger att uppvärmningen är fjärrvärme. Tyvärr efter att vädret blivit kallt, jag insåg att köket har bara el golvvärme. Utan golvvärmen blir köket så lågt som 15 grader på vintern (inte okej för häls, så jag måste slå på golvvärmare).Vad kan jag göra? Kan jag behöva säljaren att sänka priset jag betalade för bostadsrätten? (Att ha elvärme borde sänka mitt eventuella seglingspris när jag flyttar i framtiden). Kan jag få säljaren att betala mig för min elräkning som jag betalat utan att veta att golvvärmen är med el, inte vatten? Tack så mycket för din hjälp 🙂

Hej
Jag har köpt en bostadsrätt ( dödsbo) där barnen står som säljare juni 2023. Hela lägenheten behöver fräschas upp, inklusive kök. Jag har planerat renovera men inte strax efter inflyttning. Jag frågade specifikt om spis och ugn fungerar först mäklaren på visning och därefter säljarna 2 gånger och de påstod att spis/ugn ska fungera. Vid inflyttning för några dagar sedan visade sig att ugnen inte fungerar.
Säljarna vill ej ersätta för en spis/ugn ( likvärdigt) trots att mäklaren upmannade till det.
Vad gäller i detta fall?

tack på förhand
Vali

Hej Joakim,

Vi har nyligen köpt ett hus. Huset har en källare som vid visningen var full med bråte och diverse föremål. Jag sa innan vi skrev på kontraktet att vi ville att källaren skulle vara tömd innan säljaren flyttade och fick till svarat det skulle den vara (minus de trädgårdsredskap vi var lovade). När vi fick tillträde till huset upptäcker vi att det fortfarande är massa bråte, söndriga saker och rent skräp kvar i källaren. Vi kan inte tömma detta utan att hyra släp och lägga ett par dagar på att sortera och åka till återvinningen. Vi vill såklart helst slippa detta merjobb och att säljaren tar hand om saken. Vad har vi rätt till och hur bör vi gå till väga?

Tack för svar!

Kan man häva ett husköp innan tillträde men köpekontrakt är skrivet om de visar sig att boarea är väsentligt fel + energi deklaration och elförbrukning inte stämmer pga fel uppgifter lämnats ang el förbrukning
/ Johan

Hej!

Jag har sålt min lägenhet. På frågelistan har jag skrivit att det finns en spricka i diskhon och att denna ska vara utbytt innan visningarna (detta då jag förstod det som att frågelistan var en handling mellan mig och mäklare, inte säljare. Felinformerad helt enkelt)

Jag bytte aldrig diskho och dagen då köparen skrev kontrakt så var det den trasiga diskhon som satt på plats.

Jag frågade mäklaren efter papperskrivning om jag måste byta denna diskho ändå.. svar nej, dom har köpt i befintligt skick fick jag som svar.

Nu 1,5v innan överlåtelse får jag höra att jag är skyldig att byta diskhon…

Vad gäller?

Hej! Vi har köpt radhus och fick nu direkt efter avtalsskrivning reda på att avgiften höjs med 15%. Detta pga att jag läste igenom årsprotokollet (som jag fick efter vi skrev kontrakt) och påtalade detta för mäklaren.

Enligt mäklaren var det ”inga diskussioner om höjning” och säljaren har heller inte meddelat detta till mäklaren enligt henne.

Viktigt här är att info ang beslutad höjning av avgiften gick ut till säljarna EFTER att vi skrivit på, även fast säljaren hade vetat om kommande höjning enligt ordförande.

Så legalt kanske jag sitter illa till om jag skulle försöka något?
Tack!

Hej! Jag har köpt ett radhus med en avgift på 2000kr/mån. Detta är på köpekontraktet och mäklaren säger att det inte diskuterats några höjda avgifter.

Efter vi skrivit på får vi veta att det kommer höjningar på avgiften med 15% samt ytterliga möjliga höjningar på 5-15% kommande år.

Säljaren har vetat om detta enligt kontakt med ordförande men har då inte meddelat detta till mäklaren.

Enligt mäklaren så kommer jurister ställa sig på säljarens sida men jag känner mig rent av lurad. Vem är det som gjort fel och hur kan detta lösas?

Tack för all hjälp! 🙂

Hej,
Köpt en nyproduktion. Har tecknat förhandsavtal. Nu meddelar byggstyrelsen att avgiften ska höjas med ca 20%. Kan jag kräva prisavdrag och hur mycket är rimligt. Köpet är på 5,7 miljoner. De hävdar att deras räntegaranti är deras kompensation. Den är skräp byggbolag balder

Hej,

Jag har nyligen köpt en bostadsrätt och fick reda på 2 veckor innan tillträde att det har blivit en vattenläcka från diskmaskinen som har orsakat skador på golvet.
Besiktningsman har varit på plats och konstaterat att det är fukt på betongen, eventuellt även på konstruktionen.
Föreningen är informerad och de har även gjort en besiktning där även de konstaterat att golv måste rivas upp och göra ett stickprov på betong för att mäta fuktnivån i konstruktionen.

Alla rum har samma typ av golv och är även utan trösklar. Säljarens försäkringsbolag godkänner bara golvbyte på kök och vardagsrum då det är i princip öppen planlösning. De godkänner däremot inte resterande rum.

Kan vi kräva att de river upp och sätter nytt golv i de andra rummen också? åtminstone i hallen då planlösningen som sagt är öppen utan några dörrar och inga trösklar. Dom enda dörrarna vi har i lägenhet är in till sovrum och badrum.

Om inte, kan man kräva någon ersättning eller skadestånd då lägenheten inte är i samma skick som den var när vi skrev under?

Eftersom skadan skedde innan tillträde är det säljarens försäkring detta går på.

Tacksam för svar!

Hej!
Jag äger en bostadsrätt där det finns en vinkyl i köket. Vinkylen installerades av ägaren innan och gick sönder för ca 2 år sedan. Jag har inte haft det ikopplad sen dess. Nu har jag sålt min lägenhet och undrar om jag har en skyldighet att köpa en ny vinkyl åt den nya ägaren? Om ja, måste jag köpa en ny eller jag kan jag köpa en begagnad? Vinkylen var alltså avstängd på visningen men köparen frågade aldrig om den fungerade. Vinkylen är ca 7-8 år gammal så det är inte så konstigt att den är trasig. Det står inte heller något om vinkylen i lägenhetsbeskrivningen (dock är den med på bilderna).

Hej!
Min lägenhet renoverades och i samband med renoveringen så råkade vi spilla ut en stor hink med flera lite vatten på golvet som rann ner genom konstruktionen och isoleringen till grannen nedanför, därpå kontaktade jag Folksam och föreningen var upplyst om vad som skett och de skulle i sin tur få ut en besiktningsman som var från företaget Anticimex, där och då skulle man ha kollat konstruktionen dvs öppna upp och vidta avfuktning men Anticimex och föreningen gjorde aldrig det även att jag har mejl konversation med föreningen där det tydligt står att föreningen ska be Anticimex kolla konstruktionen så att vi inte får fuktskador i framtiden. Idag bor jag inte i lägenheten men har då fått krav från min köpare att det är fukt under golvet och det visar sig att föreningen & Anticimex aldrig gjorde en kontroll i konstruktionen. Kan jag kräva föreningen eller företaget som besiktigade lägenheten för skador och mina utlägg då jag får bekosta hela kalaset själv i efterhand ?

Hej
Jag har en fråga. Jag köpte ett litet gammalt hus för 3 månader sedan nu upptäckte jag att det finns läckage i rören i källaren. Min fråga är vems ansvar är det säljaren eller ligger allt ansvar på köparen?

Hej!
Jag köpte min första lägenhet för två veckor sedan, har varit på visning och kollade allt, fick information om att köket är renoverad och jag tänkte inte allt på de något mer för lägenheten var ändå fint och fräsch men jag tåg upp de flera månget att jag vill ha både garantier på vitvaror och all kvitto fick höra som svar att jag får de tillsammans med nyckeln sedan efter en månad när vi träffades och jag fick nycklarna och säljaren fick sina pengar så sa hon att de finns inga kvitto eller garantier för vitvaror för de är begagnade enligt de så köket är renoverad med begagnade varor. På objektbeskrivningen så står de endast köket är renoverad + att balkongen är inglasad och de är inte inglasad heller. Min tjej misstänkte att balkongen var inte inglasad när vi var på visningen för jag kollade inte men hon sade inte de till mig när vi var klara och vi var på väg hem så sa hon att” jag tror balkongen var inte inglasad” sedan jag kollade på annonsen de står att de är inglasad i med att de var vinter och kolsvart då vi både trodde att vi inte såg så bra för att vi inte ans öppnade balkongdörren, nu efter hand så upptäckte jag att ventilationen är också filmintresserade och att kontakterna till både Tv och i köket är nerrivna.
Hur gör jag?

Hej, jag köpte en bostadsrätt för 1,5 år sedan som är byggd 2015. Jag frågade mäklaren om kända fel eller brister samt om det hörs något från grannar. Inga brister finns och det hörs inte något sa mäklaren.

Nu när jag bott där en tid har det alltid hörts fotsteg ovanifrån men jag är ljudkänslig och de flesta hade vant sig vid detta. Är det något att värt lyfta med mäklare?

Däremot så hade spishällen tydligt slitage, den funkar bra men spishällens list är skadad på hela kortsidan och det kostar minst 1700 kr att byta den vilket ej täcks av garanti. Mäklaren hade lagt en bunt broschyrer på spishällen för att täcka detta under visning.
Har vi möjlighet att kräva en lösning? Hur går vi i så fall tillväga?

Hej

jag har nyligen köp en bostadsrätt och tillrätt den den 24 februari, när jag fick min första avi för mars så var elförbrukningen för december inräknad, ringde upp mäklaren som skulle förmedla detta till säljaren och har fortfarande inte fått något svar från säljaren, mäklaren bad mig försöka nå säljaren idag den 3 mars utan svar så jag skickade ett sms och väntar på svar. på vem ligger ansvaret att se till att säljaren gör rätt för sig, det återstår även elförbrukning för både januari och mars som kommer att tillkomma på de nästkommande månadsavgifterna. vad gör jag??

Hej!

Jag har köpt en bostadsrätt där enligt säljaren ett 5,5kvm förråd skall ingå. Tyvärr kollade jag aldrig själv på förrådet när jag var på visning.

Mäklare smsade mig senare en bild på förrådet och påstod 5,5 kvm storleken enligt säljaren.

Jag valde att lita på det. Men det visade sig sedan att bilden var tagen på ett annat större förråd och mitt förråds verkliga storlek är på 1,8 kvm. Mycket mindre än vad säljaren sade.

Vet att jag har undersökningsplikt för sånt men jag känner mig lurad ändå.

Vad kan jag göra här?

Tack!

Hej !
Jag köpte en bostadsrätt för några månader sen , två veckor innan tillträdet , får jag en faktura från förening ,det står i att värme avgift är 9140 kr /år , men enligt köpekontrakt är värme ingår i månadsavgift .
Säljaren säger att det är inte hans fel , och mäklare vill förhandla med mig och ta all ansvarig på sig .
Frågan är får jag ersättning eller prisavdrag för detta ?och vem ska jag stämma för fel , säljare eller mäklare?
Tack för svar och vänligaste hälsningar,
Ehab

Hej

I år sålde vi en lägenhet med ett problem.
Det gäller en duschkabin med en ångbastu där det läckte lite från massage munstyckena när man duschade, inte annars, jag påtalade detta till köparen innan signeringen när mäklaren var med, där jag sade att jag skall försöka fixa detta.

Jag köpte in en ny omkastare till ångduschkabi en och installerar denna och problemet försvinner direkt.

3 veckor innan vi skall överlämna lägenheten så börjar det läcka i duschhandtaget istället, det är ett helt nytt problem, detta går inte att fixa dock så justerar jag detta till några droppar i minuten fast man inte använder duschen.

Jag meddelar detta till köpare samma dag som vi lämnar överlämnar nycklarna till bostaden, då medelar jag köparen att jag har köpt in ett dusch handtag som jag kommer installera efter de har flyttat in.

2 veckor senare så installerar jag detta och problemet slutar nästan, ett ända problem har detta och det är att duschslangen blir hård och spänd dock så droppar den inte längre.

Köparen yrkar nu på att jag skall ersätta dem med hälften av 15800 kronor ink moms, frakt och montering, ångduschkabinen endast går på 7500 kronor.

Ångduschkabinen som vi hade vid försäljningen var 13 år gammal och kostade oss då 8500 kronor och var ganska ful och sliten.

Är detta ett rimligt krav från köparen? mäklaren tycker att vi skall komma överens.

Hade vi försökt sälja ångduschen så hade vi inte fått en krona för den

Hur det med värdeminskning på en 13 år gammal ångduschkabin

Tacksam för råd

Hälsningar Göran Örming

Hej,

Jag och min sambo har köpt ett hus där energiförbrukningen enligt deklarationen inte alls stämmer överens med den verkliga förbrukningen. Detta upptäckte vi när vi via elleverantören fick fram siffrorna senaste året. Förbrukningen skiljer sig väsentligt. Alltså mycket högre än vad vi först trott. Vad kan vi göra?

Hej,

Köpte en lägenhet, för cirka 1,5 år sedan, som annonserades som en trea. Det har efteråt uppdagats att lägenhetens ”tredje rum” är för litet och lägenheten bör istället benämnas som en ”två och en halva”.
I samtliga avtal och i prospekt från säljaren benämns lägenheten som en trea.
Vad gäller och hur går jag bäst vidare för att diskutera eventuell ersättning i och med värdeminskning?

Allt gott!
Chris

Hej!
Jag hyrde en villa där fastighetsägaren visade mig elräkningar för 61 000kr/ år . Jag flyttade och de la ut huset till försäljning och då stod det driftskostnader 35 000kr / år.
Värmepumpen var från 2006 men i annonsen stod det 2020.

Är detta bedrägeri?

Hej. Jag köpte en lägenhet där det stod i prospektet att samtliga balkonger kommer glasas in vid renovering av fasad och balkonger.

Några månader efter tillträdet kommer det fram att man själv får beställa och betala inglasning om man vill ha det.

Tog upp det med mäklaren som sedan vidarebefordra ett mail från en i brf styrelsen där det står att samtliga balkonger kommer bli inglasade vis renoveringen.

Tar up det med styrelsen som säger att något sånt har aldrig lovats. Visar mailet för personen som sedan skyller på att det var snabbt skriver och att han glömde skriva ”inglasning, om så önskas”.

Säljaren hade ingen aning om inglasningen. Ingen part vill ta på sig kostnaden. Mäklaren har ju handlat i god tro. Säljaren har godkänt prospektet eftersom mäklaren hade fått uppgifter från styrelsen kring inglasningen.

Föreningen säger bara ”det kommer aldrig hålla rättsligt”. Budade mer pgr av att inglasning skulle ingå. Nu får jag även betala ytterligare 37.000kr för inglasning.

Spontant tycker jag att föreningen får bita i det sura äpplet och stå för kostnaden eftersom de gav fel uppgifter till mäklaren.

Vad säger ni?

Hej! Köpte en bostadsrätt som jag synat och även frågat säljaren om det finns något som inte fungerar som det skall. Fick besked att allt fungerar. Dagen efter inflytt upptäcker jag att ugnen inte fungerar. Det är en gas spis med elektrisk ugn. Gas plattorna fungerar men huvudsäkring utlöses när ugnen sätts på.Vid visningen testade jag inte ugnen men har frågat säljaren om allt fungerar. Vad gäller!

Hej,
Måste säljare beställa och stå för slamtömning innan tillträdes datum? Dvs får man sälja ett hus med fulla tank av slam eller måste det vara tömd?

Hej!
Jag och min man har skrivit på ett köpekontrakt på en bostadsrätt/nybygge 2021 och betalat i handpenning 75000. Nu i 2022 när vi har fått upplåtelse avtal till påskrivning har vi märkt att två sovrum är 3 kvm mindre än det som står i den ursprungliga ritplaneringen som skickades ut när vi skrev under ett köpekontrakt.
Säljaren tyder på att bosdatsarea är detsamma fortfarande och ber om ursäkt.
På grund av detta har vi funderad på att inte skriva under på upplåtelseavtal och dra oss ur köpet. Så, min frågan är: kan vi dra oss ur köpet och begära handpenning tillbaka?

Hej!

Jag skriver igen då jag skickade iväg meddelandet innan jag skrivit klart.

Jag har en fråga då vi har köpt ett fritidshus som är ett gammalt skärgårdshemman. På tomten står det 7 hus varav 3 stycken hus med självhushåll med totalt 4 stycken WC och fyra duschar samt två av husen har tvättstuga. I objektsbeskrivningen står det att det är ett hus för den Stora familjen, här kan man vara med många släkt och vänner och det finns 12 bäddar. Det står även att man kan hyra ut 3 av husen vilket tidigare ägare har gjort. När vi sedan tar över huset så visar det sig att det är ett underdimensionerat minireningsverk installerat i efterhand som endast fungerar för 2-5 personer.

Det har lett till att är man fler så kommer det upp avloppsvatten i ena duschen i bastun.

Dessutom så har det enligt tidigare ägare problem uppstått samma problem för dem efter kontraktsskrivning men innan överlåtelse av huset. De har även haft problem flera gånger innan med avloppet men sagt nej i frågelistan om att de har haft problem då de menar på att de har åtgärdat felen. De hade 6 månader där emellan. Vi kräver nu att få ett minireningsverk som är dimensionerat för de tre hushållen som är gjorda för självhushåll och att man kan vara lika många som det står att man kan i objektsbeskrivningen. Vi känner oss lurade då vi inte kan använda alla 3 husen utan vi kan bara vara Max 4-5 stycken i alla husen annars fungerar inte avloppet. I avtalet stod det endast att det fanns ett godkänt minireningsverk. Vi känner oss väldigt lurade på den objektsbeskrivning som vi fick tillhandahålla.

Tacksam för svar
Med vänlig hälsning, Lisa

Hej!
Jag köpte en bostadsrätt 2016, och i mäklarens beskrivning av bostaden beskrivs badrummet som ”Helkaklat och stambytt!…”. (har sparat beskrivningen)
Jag hade ingen anledning att tvivla på detta, då badrummet verkligen var toppfräscht. Senare fick jag veta av mina grannar, att det endast utförts en s.k. relining av rören , något man skulle kunna kalla ”stamrenovering” eller liknande, men knappast ett ”stambyte”.
Så, nu kommer det att bli stambyte i hela fastigheten våren 2023, och jag kommer inte att kunna bo i min lägenhet på ca 2 månader + att jag behöver lägga ut pengar för att få badrummet återställt med samma standard (som duschväggar), en kostnad på ca 25.000 (hyra av annan bostad + återställning).
Jag undrar om jag har rätt att kräva ersättning av säljaren eller mäklare?
Med vänlig hälsning,
Paulina

Hej,
När vi köpte radhuset så fick vi information om att varmt vatten ingick i månadsavgiften till föreningen. Det står även tydligt i objektbeskrivningen att varmt vatten ska ingå i avgiften.
Efter att vi hade flyttat in så undersökte jag det vidare då jag reagerade på att det finns en vattenvarmbredare i ena badrummet som försörjde sig på min elförbrukning. Nu uppger föreningens ordförande att varmt vatten inte ingår, Vad kan jag göra i detta fall?

Hej
Vi har köpt ett hus som i objektsbeskrivningen står att det är 177kvm +83kvm biyta (260kvm). Står även att det är areauppgifter enligt taxeringsinformationen. När vi nu börjar undersöka vilken försäkring vi ska ha så har alla försäkringsbolag uppgifter om 150kvm +75kvm (225kvm).
Vi vet att vinden är inredd vilket kan göra att boytan ökar upp till 177kvm men eftersom inga tillbyggnader är gjorda så ”saknar” vi 35kvm totalt sett.
Nu har vi dock begärt ut information från lantmäteriet men vad kan/bör vi göra om det är mindre än vi trott. Vi önskar fortfarande köpa huset (överlåtelse om ngr veckor) men då kvmpriset är över 40.000kr så känner vi oss lite lurade. Finns det något vi kan göra?

Hej!
Vi köpte en bostadsrätt i november förra året. Det var ett dödsbo som vi köpte, så säljaren hade inte tagit reda på all information om lägenheten vilket vi fick senare erfara. I bostadsrättsföreningen finns det en gemensam pool vilket var ett av det största köpargumentet för oss, 2 månader efter att vi flyttat in får vi ett meddelande att dom ska stänga poolen. Detta var för oss från en dag till en annan men boenden i BRF var väl medvetna om att detta var på tal så dom har pratat om detta i tidigare år. I objektbeskrivningen stod poolen med som första säljargument. Vi betalade mer för att ha en pool. Nu har vårat största säljargument försvunnit och värdet på vår lägenhet har gått ner. Vi känner oss lurade. Vad har vi för rättigheter? Säljaren vägrar ta på sig ansvar och mäklarens försäkringsbolag likaså. Vi anser detta vara ett stort misstag från deras sida som nu vi får lida av. Jag har även dokument som visar på att BRF har i tidigare år talar om nedläggning av poolen. Har vi rätten på vår sida?

Hej,

Vi har precis köpt en lägenhet där man i prospektet visade en alternativ planlösning där man hade flyttat köket till ett av sovrummen för att få en öppen planlösning. Nu när vi ska flytta in säger föreningen att detta inte är möjligt då det stör grannarna under och över. Vad ska vi göra då den alternativa planlösningen sa mäklaren var okej?

Hej! Vi har köpt ett 1 plans hus med källare. I besiktningen har Anticimex skrivit att man bör se över dräneringen då det inte är gjort sen huset byggdes. Vi frågade säljarna om
dem hade haft problem med att de kommit in vatten i källaren och dem svarade nej. Vi fick huset på torsdagen och på lördagen när snön kom så fick vi vatten i källaren. Har vi någon rätt till ersättning för detta?

Hej!
Jag sålde mitt hus för några månader sen. Köparen använde Anticimex som besiktningsman.
Där det blev antecknat om att där var ett läckage i dräneringen på ena sidan huset. Anticimex visade exakt vart det va och var vi skulle utföra detta arbete. Vi stod självklart för hela det kalaset och lämnade intyg på arbetet som utfördes av en anläggningsfirma.
Tyvärr kvarstod problemet, MEN vi har väl gjort vår del? Behöver vi fortsätta dräneringen den sista biten runt huset? Eller vi har gjort vår del, besiktningsmannen visade var vi skulle dränera och vi anlitade ett företag för detta. Kan det verkligen ligga på oss att fortsätta betala för denna dränering? Tacksam för svar!
Mvh Caroline

Hej!
Vi har köpt en bostad, i objektsbeskrivningen står det att vedspisen i köket är sotad och klar.
Vi kände oss ändå lite osäkra på hur den fungerade, så vi frågade en sotare som tittade på den.
Han sa då: elda inte i den, det är stora sprickor i ugnen, beror troligtvis på att en gängstång är av.
Vem ska betala kalaset?
Är det säljaren som sa att den fungerade eller blir det vi som köpare som får bekosta reparationen?

Tack för svar, mvh Helena

Hej!
Vi köpte vårt hus i augusti 2021. Säljaren och prospektet uppgav att badrummen var renoverade 2017 på ett fackmansmässigt vis. Vi frågade vid ett flertal tillfällen om våtrumscertifikat finns och fick ja som svar. vid tillträdet hade säljaren flyttat utomlands. Vi skrev på hos mäklaren och säljaren hade lämnat fullmakt, men mäklaren hade inga papper på huset hos sig, så vi antog att de låg i huset. Det visade sig att inga ritningar, kvitton eller våtrumscertifikat fanns i huset. Dessutom har de inte tagit bort en massa bråte (sopsäckar och gamla ruttna plankor och trasiga verktyg) bakom husgrunden som vi inte kommit överens om att han skulle lämna. Vi kontaktade mäklaren direkt och hon hänvisade till säljaren. Säljaren uppgav att han skulle komma till Sverige i december och att vi då skulle få alla papper som tillhör huset och att han skulle hämta bråten. När nu säljaren kom till Sverige säger han att han endast finner ritningarna på huset men inga kvitton eller våtrumscertifikat. Han ska leta när han åker tillbaka igen utomlands.
När vi frågade om när han kommer och hämtar bråten så svarar han inte på telefon eller SMS.
Vad kan vi göra? Vi har köpt huset med tron om att det finns våtrumscertifikat och vi vill ju ha alla papper som tillhör huset. Vad gör vi åt det och måste vi slänga hans bråte?

Hej
Vid ett hus köp 2019/2020 var objektbeskrivning och besiktningsmannens protokoll att det mesta var i ordning. Ett terass tak med täckande trall och ytskikt av papp under och under detta en underliggande våning/rum. Eftersom det nu läcker vatten från taket och att vid uppbrytning av trallen visar det sig att det är bristfälligt gjort och tätat lite här och där och med felaktiga produkter (allt enl certifierade företag som nu gjort besiktning) Säljaren har inför besiktningsmannen uppgivit att trallen är bytt och taket (papp, tätningar) är inspekterat/kontrollerat (ej papper av vem eller hur) Besiktningsmannen uppger att det som finns under trallen ej går att inspektera och hänvisar i besiktningen till säljarens uppgifter på denna punkt.
Dolt fel ? Undanhållande av uppgifter/ fakta?
Dolda fel försäkrings bolaget hänvisar att de inte tar på sig ansvaret eftersom den nylagda trallen förklarar att säljaren sett bristerna och ej korrigerat detta.

Vad gäller??

Min son har köpt ett hus med friskrivning från säljaren. Vi visste innan att 3-kammarbrunnen inte var anmäld till kommunen men den tidigare ägaren som installerat den är ”fackman” inom avlopp så tänkte att det är väl lätt ordnat. Det var inte så utan det är utdömt pga att ingenting från toaletterna går till brunnen och fanns inget att suga ur efter ett år. Kan man ”sätta åt” den tidigare ägaren (inte den som sålde till sonen) som medvetet gjort bortkoppling och inte anmält nuvarande avloppssystem ? Sonen är nu tvungen att göra en helt ny anläggning för ca 100tkr.

Hej

Vi köpte en fristående villa och känner oss lurade av mäklaren och säljaren.

1. Takränna som går parallellt med husets kant och munnar i marken läcker vatten som kommer ner till källarens hörn och orsakat vattenskada. Upptäcktes när vi började renovera källaren för att göra om det till ett sovrum. Rev bort gammalt plast matta och tog bort gamla tapet som satt på väggarna. Man kan se tydligt på golvet hur vattnet har spridit sig och gips skivan på väggen ca 10-15 cm i nedre kanten var fuktigt. Vi har låtit nu torka ut allt och vill kontakta försäkrings bolaget för dold fel. Grannar har sett Mäklaren och säljaren kolla just den takrännan över en lång stund men det står inget i besiktningsprotokollen och ingen har nämnt det heller vid visningen. Besiktningsmannen skrev att han kunde inte besiktiga källaren pga av den var ”möblerad” …det var en säng som satt i det hörnet där vattnet har spridit sig.

2. Vi började att ta upp laminat golvet i källaren för den var väldigt ojämn och slarvig utfört, det luktar hund urin under eller urin för djur. Säljaren födde upp kaniner i huset som han sålde till djuraffären sen. Han hade kaniner i ena sovrummet som fortfarande luktar apa om vi inte öppnar fönstret.
Besiktningsmannen har skrivit tydligt i sin protokoll att det luktar kanin i hela huset. Vid visningen på slutet i maj var varmt och det var dörren och fönstren öppna så vi kände inget då.

3. I säljarens fråge formulär påstår han att han gjorde en provtryckning av skorstenen 3 år sedan. När jag ringde i veckan till företaget som utförde det då fick jag ett svar att säljaren bara köpte en Brandskydds kontroll som är en visuell kontroll och kostar hälften som en riktig besiktning dessutom blev det flera brister bla bristfälliga fogar i skorstenens sidor, han hade ingen glidskydd (saknas sen 2008). Han försökte att täta fogarna själv och gjorde aldrig en ombesiktning, jag frågade honom, men han påstår att han har inte hört talas om ngt fel och han har eldat i kaminen varje år…. olovligt för skorstenen är underkänt och skulle flyga iväg vid en provtryckning. Men så klart det är köparens undersöknings plikt också att kolla om säljaren skriver falsk information eller inte… trodde att när man skriver på ett papper då är det sant men han kunde skriva vad som helst tydligen.

4. Dörrar saknas efter visningen, har har varit klumpig och skadat källardörren och en av garderobs dörr, vi hittade båda 2 i källaren.

5. Under diskbänken hade han vattenläcka som var torr vid besiktningen, gips skivan som blev skadad skar han ut bara men det finns fortfarande svart mögel på kanten som vi har tyvärr missat vid visningen för det var längst in till vägen och syntes inte när vi har tittat in. Delar av undre delen av köksmöbler som var provisoriskt lagade för syns skull har fallit av och där kan man se att fuktskadan var ganska omfattande. Skyddet under diskmaskinen var för kort/passar inte och blev underkänd av besiktningsmannen men säljaren har inte åtgärdat heller.

6. Han beskriver sin garage i objektbeskrivningen att: garage taket läcker in vatten. När jag kontaktar en snickare för att åtgärda felet då kollar snickaren även väggarna och dem är så pass skadade att det går inte rädda något utan HELA garage måste rivas och byggas om.

7. Tvättmaskinen efter varje tvätt läcker vatten, efteråt upptäcker jag att det kommer från golvbrunnen som är fullt med skit och vattnet kan inte rinna ner. Likadant i garaget finns en golvbrunn i mitten som är fyllt med allt bråte och skit och vattnet har samlats upp och riskerade att rinna ner i källaren. Jag var tvungen att ringa efter slamsugning för att förhindra mer skada… nu fungerar allting bra igen. För jävligt att inte sköta om sitt hus och låta andra som flyttar in komma på fina överraskningar.

8. Detta är vårt första hus köp och tyvärr vi har aldrig fått tag på besiktnings protokollet utan det fick jag för 3 veckor sedan från mäklaren när jag mer eller mindre krävde att få se det. Då hade vi bott i villan i en vecka.
Besiktnings mannen hade en 16 sidors protokoll över alla fel och 2 punkter där det var kritiskt och behöver vidare utredning. Säljaren var väl medveten om det och ändå har hoppar över att berätta det till oss.

Vi känner oss lurade och arga, mäklaren viste väl om det att vi är nybörjare för vi sa det tydligt för henne, hon borde sett till att vi får tag på den där besiktningsprotokollet och i vetskap om alla dessa brister hade vi aldrig köpt villan, nu vet vi alla fall varför ingen som bjöd över oss vid budgivningen. Väldigt tråkig erfarenhet och väldigt dåligt skött av mäklaren.

Hej, vi har precis köpt en bostadsrätt och i objektbeskrivningen står det att det är parkettgolv i en av rummen nu när vi var där och mätte innan vi ska flytta in och gick utan skor så känner vi att det är plastmatta. Plastmattans mönster liknar de parkett som är i alla andra rum så detta är inget vi tänkte på. Är detta något vi skulle ha upptäckt enligt köparens undersökningsplikt eller då det stod i beskrivningen att i det rummet var det parkettgolv kunde vi anta de? Känns konstigt att det ska vara okej att ljuga om de i objektbeskrivningen.

Hej!
För ett år sen köpte vi vår bostadsrätt där badrummet var renoverat 2018 och det stod i objektsbeskrivningen att det var förberett för tvättmaskin. Vid köpet stod det ett badkar där som vi nu tagit ut. När elektrikern kom idag för att dra el till tvättmaskin blir vi informerade om att renoveringen ej är korrekt gjord framförallt för att det ej finns en jordfelsbrytare vilket är lagkrav. Badrummet är inte heller förberett för tvättmaskin. Anses detta vara något vi borde ha uppmärksammat innan köpet eller är säljaren ansvarig för felet?

Köpte en lägenhet 2015, en 1a på 30m2 där de inte fanns dusch. Jag frågade föreningen om de var okej att bygga dusch (fanns plats) å de var okej efter beskrivning från mig hur de skulle se ut). De vatten å el som skulle förändras skulle då måsta dras av auktoriserad elektriker och rörmokare och ny el och avlopp fixades av auktoriserade. Jag rådfrågade en ventilationsfirma hur jag skulle göra med ventilationen i badrummet då jag hade 1 av 3 utlopp i taket där duschen byggdes.. De rekommenderade en kryddhyllefläkt i köket som var vägg i vägg då jag då kunde använda mig av ventilen i taket till både köket å badet. 3lägen i kök å ett ventilationsläge för badrummet. Jag frågade styrelsen om denna lösning var okej och de sa ja. Lägenheten blev kanon och jag sålde den 1 år senare. 4.5år och 2 ägare senare visar de sig att ovk,n inte går igenom då huset har självdrag samt att ingen bygganmälan inlämnats. Föreningen vill nu att jag ska åtgärda fläkten och bygganmälan. Till saken hör att ingen tilluft finns i lägenheten och de i den dåvarande styrelsen har flyttat och ingen dokumentation finns (ord mot ord) . De är 10lgh i hela huset och ordförande bodde dörr i dörr och han med flera var ofta in och kollade å berömde mig för hur fint den blev. Jag har inte döljt nått för någon och badet är fixat av rörmokare och mattläggare och el av elektriker och fläkten monterade jag enligt anvisningarna. jag stod också för reparationen av avloppsrören i golvet då de visade sig vara rosthål när jag börja bryta idem, orsaken till det va att de skulle ha sommaruppehåll med styrelsemötena och jag hade inte tid å vänta på beslut. Är de verkligen mitt jobb att lösa detta?

Hej , sålde min lägenhet och köparen har fått tillträde till lägenheten den 30 april , köparen har varit i lägenheten vid två tillfällige en gång vid visning och andra gången den 29 april för att undersöka lägenheten innan tillträde , idag den 5 maj fick jag detta , Nu har vi kommit på plats och gått igenom lägenheten lite mer noggrant. Vi har några synpunkter och frågor som inte riktigt var beräknade.

För att få det negativa ur vägen tar jag detta först;
Städningen var okej vid ytskikt dock ej acceptabelt som flyttstäd då grovstädning fortfarande fanns kvar.
*Duschen läkte ut vatten pga. ej rensat avlopp (även ej städat bakom/under dushkabin)
*Elementskydd ej flyttad för att städa elementet (Väldigt dammigt)
*Fettfläckar i tak och vid köksfläkt
*Svartmögel på handfat? (Stora badrummet)
*Förrådet ej städat.
Detta har/kommer vi ta hand om. Känns dock inte okej att lämna över lägenheten i sådant skick.

Sedan har vi även hittat en del fel som ej varit anvisat.
*Eluttag i köket saknar ”mitten-skruv”, ej fungerande (går ej att koppla i).
*Diskmaskin saknar komponenter?
*Ugnslucka felmonterad/trasig? Glasfönster sitter löst.
*Frys läcker(läckte) vatten. Kopplat ur ismaskin och vattenlåda för att få stopp. Garanti?
*Handfat i stora badrummet läcker vatten i undre lådan i kommod. Försökt vrida åt men lyckas ej. Trasigt rör?
*Köksfläkt sitter löst. Felmonterad? Finns beskrivning till denna?
Spisen och diskmaskinen är mer än 10år gamla .

har köparen rätt till ersättning ?
Tack för svar och vänligaste hälsningar,

Hej! Vi sålde ett 10-år gammalt parhus 2017 som vi själva köpte som nyproduktion. Huset var byggt med den mycket diskuterade putsfasadsmetoden utan luftspalt med detaljer av oljat cederträ. Efter år av förhandlingar med byggjätten som byggde alla hus i området, gjordes det dec 2016 ett putsfasadbyte och ny behandling av cederträplankorna. Arbetet besiktigades och alla protokoll osv var i ordning. Nu 4 år senare upptäckte man att det har tillkommit sprickor i putsfasaden i båda hus samt att cederträpanelen håller dåligt kvalitet (samma plankor hela tiden) och börjat ruttna. Köparen har kontaktat oss för att berätta att grannen kommer att göra en reklamation mot företaget som utförde fasaden men att de själva behöver fullmakt från oss alternativt att de reklamerar fasaden mot oss. I samband med försäljningen av huset tecknades en försäkring för dolda fel. Hur ligger vårt ansvar i allt det här? Vad kan vi förvänta oss om företaget som gjorde putsfasadbytet inte vill samarbeta? Vi har ingen aning om andra hus är också drabbade. Vi har aldrig dolt ngt och alla papper och protokoll är i sin ordning och i huspärmen som köparen fick från oss, vilket också köparen medger. Finns det ngt skäl att inte ge fullmakt till köparen?

Hej,
Vi har sålt en bostadsrätt och informerat mäklaren om en ombyggnation av takvåningen. Ingen fråga kom från köparen om föreningen hade någon renovering på gång. Därav diskuterades aldrig det här. Vi har inte haft som avsikt att dölja något vilket köparen nu hävdar. Vad är det som gäller?

Hej, vi har pre is flyttat in i vårat nya hus. I papperna som fanns på visningen stod det att köket va nyrenoverat 2020. Vi kollade helheten av köket och tyckte det såg bra ut då det fanns mycket annat att se på den korta tiden man har på sig. Nu när vi bott 1 månad och fått in ett annat ljus i köket ser vi att färgen skiljer sig från köksön och resten av köket. Dom har alltså satt in en köksö, bytt bänkskivor och spis. Jag ringer mäklaren och han erkänner i telefon att det är samma kök som satt när han sålde denna bostad 2016. Har fått tag i ägarna som bodde där innan 2016 och fått reda på att köket renoverades 2007. Det är även samma mäklare som sålt huset båda gångerna. Så både säljaren 9ch mäklaren har ljugit. Vad kan jag göra?

Mvh Micke

Hej Joakim,
Jag köpte en ägarlägenhet i oktober 2020. Den var total nyrenoverad vid köpet
Då jag flyttade in, så var bostaden inte städad, fanns bland annat urin kvar intorkad runt bägge toaletterna, byggdamm och rester kvar från renoveringen, fönstren hade kvar klisterskvätt och var oputsade.

Senare har det kommit fram att driften på ventilationen på det nya flexit systemet var inte drift inställd, så det blev ytterligare mer städ eftersom det blev en damm bomb som kom in i bostaden, då jag satte in kontakten.

Jag fick ta in tekniker för att göra rätt installation drift på flexit systemet, där de även upptäckte att det var fel spisfläkt. Fläkten som var monterad var en frånluftsfläkt, den var inte rätt fläkt till ventilationssystemet, det som skulle ha varit rätt, var en alliance fläkt.

Jag fick ta hit en service tekniker för att kolla varför induktionshällen inte fungerade som det skulle, och där sa teknikerna att det var fel spismodell som var installerad. Den nuvarande induktionshäll måste ha en luftspalt, vilket inte finns, utan att jag måste ha en annan modell som inte behöver ett luft flöde. Service teknikern har även konstaterat att det var fel spisfläkt som var installerad.
En ny häll och fläkt kommer att kosta mig 13400 kr exkl installation.

Jag har tagit upp detta med säljaren och skrivit en reklamations brev på nämnda punkter, men han total nonchalerar mig. Vad ska jag göra?

Vore tacksam för svar och hjälp.
Vänligen/Marnie

Hej
Vi köpte ett radhus i juni med tillträde i oktober. Under månaderna mellan kontraktskrivning och tillträde hade vi sms-kontakt med säljaren som gav oss uppgifter om modell, mått och färg på innerdörrarna då vi skulle beställa fler dörrar pga ombyggnation och ville ha likadana i hela huset. Efter inflyttning visade det sig att dörrarna hade annat mått och färg. Vi står nu med en uppsättning specialbeställda dörrar för 3000kr/st och säljaren vill inte ta något ansvar utan beklagar att han angett fel mått. Kan vi driva detta vidare på något vis?

Hej!
Min mamma har sålt en bostadsrätt i mars 2020 och nu har det visat sig att det stod golvvärme i badrum i objektsbeskrivningen, vilket det visat sig inte varit. Objektsbeskrivningen blev av mäklaren kopierad från när min mamma köpte lägenheten så den trodde ju hon var rätt och godkände. Med andra ord var den också fel när hon köpte, vilket hon inte visste. Nu kräver de nya ägarna full ersättning för ett helt nytt kaklat badrum och installation av golvvärme. Lägenheten är från 2004, kan vi göra något åldersavdrag för badrummet eller bara ge ersättning för golvvärmen och arbetskostnaden?

Hej,
Vi köpte ett hus i april -20, och flyttade in okt/nov-20. I prospektet angavs en driftskostnad på totalt 26300 kr/år, varav el : 5649 kr/år och Uppvärming: 7230kr/år (Totalt uppskattningsvis ~12870 kr/år för el). Vi kommer från lägenhet och hade ingen anledning att tvivla på dessa uppgifter tänkte vi. Precis vid inflytt då vi fått tillgång till energibolagets elförbrukning av huset som visar att vår elförburkning kommer att hamna på runt 28447 kr/år (vilket vi nu kan bekräfta efter ha bott i huset ett tag) istället för 12870 kr som stod specificerat i prospektet. Mäklaren hade endast begärt att säjarna skulle fylla i ”El…” på en handskriven lapp, och ej vidare granskat dessa uppgifter om de vore rimliga eller ej. Vi anser att mäklarens ouppmärksamhet att granska dessa uppgifter medfört att vi nu då får en total driftskostnad hamnar på minst 41877 kr/år istället för runt 26300 kr/år. Dvs leder detta till mer än 15000 kr/år ökad utgift för oss, samt felaktiga siffor vi baserat vår budgivning på, samt fått lånelöfte hos banknen osv.
Vi hörde av oss till mäklaren, som via sin jurist hävdar att mäklaren inte hade anledning att tvivla på siffrorna, vilket vi anser att borde ha gjort om man har någon erfarenhet av att sälja hus. Inga räkningar eller liknande hade krävts in från säljarna, som hade trott att det var endast en månads elkostnad hon ville ha på sin handskrivna lapp.

Vart borde man vända sig med detta ärende? Och vem är ansvarig? Vi tycker att hon som mäklare borde få ta ansvar för detta, och funderar på gå vidare till FRN för en opartisk bedömning. Eller borde vi anse att detta är säljarnas fel?
Oavsett är vi förlorande i detta men vi skulle vilja att detta inte drabbade någon annan, samt anser att professionella mäklare borde ha någon typ av ansvar.

Tack för svar och vänligaste hälsningar,
Anna