Hem Blogg

Skillnaden på bolån och privatlån

0
skillnaden mellan bolån och privatlån
Privatlån är ett lån UTAN säkerhet. Bolån är ett lån MED säkerhet. Banken har säkerhet i bostaden för lånet. Eftersom banken inte har någon säkerhet för privatlån har lånet en betydligt mycket högre ränta än bolån. Lån MED säkerhet Bolånet är en typ av lån med säkerhet. Banken har säkerhet i bostaden. Man brukar säga att bostaden är "pantsatt" när man har...

Renoveringslån – låna till renovering

59
Renoveringslån
Ett renoveringslån är ett lån som används för att renovera bostaden. Vilken typ av lån som passar din renovering bäst beror hur mycket du skall låna, hur mycket lån du har på din bostad idag och vilken typ av renovering/ombyggnad du vill genomföra. I denna artikel går vi igenom fördelar och nackdelar med olika typer av renoveringslån och ger...

Fast eller rörlig ränta – Bör man binda räntan 2021?

Bunden eller rörlig ränta
Artikelns innehåll:1. Vad innebär det att binda räntan?2. När bör man binda?3. Vår prognos för räntan 20214. Vilken bindningstid bör man välja?5. Vad är bäst, rörlig eller bunden ränta?6. Räkna på skillnaden i månadskostnad för olika bindningstiderKlicka för att gå direkt ner till önskad rubrik Ett ständigt återkommande ämne i fikarummet på jobbet är diskussionen om räntan. Skall räntan gå...

Försäkring mot dolda fel i bostad

Försäkring dolda fel
Ett dolt fel är ett fel som inte går att upptäcka eller förvänta sig vid en vanlig besiktning. Om ett dolt fel upptäcks är säljaren ansvarig och tvingas ersätta köparen för dolda fel som dyker upp i efterhand. Som köpare av en fastighet/hus kan man kräva ersättning för dolda fel i upp till 10 år efter köpet. Som köpare...

Lagfart och pantbrev

185
Lagfart och pantbrev
Artikelns innehåll:1. Allt om pantbrev 2. Allt om lagfart 3. Kostnader för lagfart & pantbrev (inkl kalkylatorer som räknar ut kostnaderna åt dig)4. Lagfart & pantbrev för bostadsrätter Pantbrev Pantbrev är ett digitalt dokument som banken använder som säkerhet för det lånebelopp du lånar av banken till ditt bostadsköp. Förr i tiden var pantbreven skriftliga och det finns fortfarande gamla papperspantbrev...

Låna till kontantinsatsen

98
Låna till kontantinsats - kontantinsatslån
I denna artikel skall vi gå igenom hur man kan göra för att låna till kontantinsatsen istället för att spara ihop till den. Längre ner i artikeln finns en lista med de alternativ som finns att välja mellan om du inte har tillräckligt med pengar sparade för att finansiera kontantinsatsen. Artikelns innehåll:1. Videoklipp om att låna till kontantinsatsen2. Tre olika...

Sälja bostadsrätt vs sälja hus – skillnader

0
Sälja bostadsrätt vs sälja hus
Att sälja bostadsrätt eller att sälja hus, är det egentligen någon större skillnad? Svaret är ja, det finns en del skillnader för dig som säljare. De största skillnaderna handlar om ansvaret som du har som säljare för bostadens skick och eventuella fel. Sälja bostadsrätt När du skall sälja bostadsrätt så ansvarar du i princip bara för det inre skalet på bostadsrätten...

Underhållsplan

0
underhållsplan
Det första man bör göra innan man påbörjar en renovering är att sätta ihop en underhållsplan för framtida underhållsbehov av din bostad. Detta är extra viktigt om man äger en villa, en sommarstuga eller ett friköpt radhus. Du kommer nämligen att råka ut för stora kostnader under åren som du äger fastigheten/bostaden. Du kan hålla bostaden i ett gott...

Hitta rätt hantverkare

2
hitta och anlita hantverkare
Här kan du läsa om viktiga punkter att kolla upp innan du anlitar en hantverkare. Det bästa är oftast att anlita en hantverkare som du känner eller hört gott om. Här hittar du tipsen ifall du vill hitta rätt hantverkare och saknar kontakter inom branschen. Har din hantverkare rätt kunskap och behörighet? Det är extra viktigt att hitta rätt hantverkare vid komplexa...

Bostadsrättstillägg – vad är det och behövs det alltid?

8
bostadsrättstillägg
Bostadsrättstillägg är det tillägg som du skall ha till din hemförsäkring om du äger en bostadsrätt. Måste man alltid teckna ett bostadsrättstillägg? Svaret är nej, inte alltid. I vissa fall har bostadsrättsföreningen ett gemensamt bostadsrättstillägg för alla lägenheter/bostadsrätter i föreningen. Om föreningen har ett gemensamt tillägg behöver inte du som privatperson teckna ett eget. Se därför alltid till att...

Bostadsförening U P A – utan personligt ansvar

2
Bostadsförening u p a - utan personligt ansvar
Den här artikeln skiljer på bostadsföreningar U.P.A och bostadsrättsföreningar. En bostadsförening U.P.A är den boendeföreningsform som gällde fram tills dess att bostadsrättslagen instiftades år 1930. Föreningar som bildades efter 1930 kallas för bostadsrättsföreningar och omfattas av andra lagar och regler. För dig som boende behöver det inte vara någon skillnad mellan föreningsformerna. Här reder vi ut vad som skiljer sig åt...

Styling av bostad – Lönar sig homestyling?

24
homestyling
Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare kan man välja om man vill inreda själv eller om man vill anlita proffs. Vissa personer ser styling som en självklarhet och vissa...

Få mer tilldelning i en börsnotering – IPO/nyintroduktion

0
få mer tilldelning en ipo
När ett bolag skall bli publikt, dvs notera sig på börsen, så görs en så kallad IPO (Initial public offering) även kallat börsnotering. Det innebär att en stor del av bolagets aktier säljs till ett förutbestämt pris till de som anmält att de vill vara med och köpa aktier i nyintroduktionen. När dessa aktier tillfaller de nya ägarna (köparna)...

Boneo – ny konkurrent till Hemnet

Boneo
Hemnet har i princip monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för annonseringen av bostäder, både av bostädernas säljare men även av mäklarfirmorna. Tidigare ägdes Hemnet bland annat av mäklarkedjorna Svensk fastighetsförmedling och Fastighetsbyrån. Nu ägs Hemnet av ett investmentbolag som heter General Atlantic. De försöker såklart...

Sälja eller köpa först – Bostad

26
Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person. Det har att göra med vilka förutsättningar man har ekonomiskt. Ibland har man inget val, ibland kräver till exempel banken att man skall sälja först och sedan...

Bostad som investering

85
Investera i bostad
Bostadspriserna i Sverige har stigit i snart 30 år. Bostadskrisen på tidigt 90-tal satte den långsiktiga bottennoteringen för priser på svenska bostäder. Under bostadskrisen kunde du få en central bostadsrätt gratis om du bara tog emot den. Krisen var total. Många av de som köpte bostad under åren innan 90-tals krisen gjorde stora förluster och blev sittande med stora...

Fallande bostadspriser – hur du påverkas

0
I denna artikel skall vi gå igenom risker och konsekvenser vid fallande bostadspriser både för landet Sverige och för dig som privatperson med bostadslån. Läs vår artikel om: utvecklingen på bostadspriser I Sverige pratar sittande regering gärna om statsskulden i Sverige och man skryter gärna med hur låg den är i förhållande till andra länder. Det är den, men i Sverige...

Sälja lägenhet eller hus i oktober

2
Oktober, är det en bra månad för att sälja sin villa eller bostadsrätt? Finns det några fördelar och nackdelar med att sälja bostaden under oktober månad? Det skall vi reda ut i denna artikel. Lägenhet- och husförsäljning i oktober Hösten är en ypperlig säsong för att sälja sin bostad. I oktober är man ju som bekant i mitten av hösten. Under...

Uppgifter & fakta om bostaden – Till mäklaren

Uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning
Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man berätta för mäklaren och vad kan man hålla för sig själv? Dessa frågor skall vi försöka svara på i denna artikel. Artikelns innehåll:1. Uppgifter...

Sälja hus eller lägenhet i juni

0
Juni är en bra månad för bostadsförsäljningar. Det är sista månaden inför sommaren så det bästa är om man kan komma igång i början av juni för att försäljningen inte skall gå in i juli. Även om sommaren är helt okej för bostadsförsäljningar så lugnar marknaden ner sig lite under sommaren. Att marknaden lugnar ner sig behöver inte betyda...

Ränteskillnadsersättning vid försäljning

3
Ränteskillnadsersättning
Om du har ett lån där du valt att binda räntan som du av någon anledning behöver/vill sälja innan dess att bindningstiden har löpt ut så tillkommer det oftast en kostnad för detta. Denna kostnad kallas för ränteskillnadsersättning. Du kan slippa denna kostnad om du gör ett så kallat säkerhetsbyte. Läs mer om detta i vår artikel säkerhetsbyte. Vad är ränteskillnadsersättning När...

Renovera kök inför försäljning

3
När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En åtgärd är att renovera köket. Kök och badrum är de två viktigaste rummen vid en försäljning eftersom det är de rum som är dyrast att renovera. I denna artikel skall vi gå...

Vad påverkar & styr priset på bostäder

13
Hitta bostäder på nätet
Bostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har med bostadspriserna att göra. Det kan vara en artikel i tidningen, en kompis som talar om ämnet eller så går du själv i köp- eller säljtankar och därmed ligger ämnet ständigt nära till hands. Många...

Fastighetsmäklare – Vad är och gör en mäklare

68
vad gör en mäklare
De allra flesta vet vad en fastighetsmäklare är men det är inte alla som har koll på exakt vad en mäklare gör och vad som krävs för att får jobba som mäklare. Den allmänna tron är att en fastighetsmäklare har några visningar och sedan inkasserar en stor provision för några timmars arbete. Det är långt ifrån verkligheten. En mäklare...

Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare – bostadsrätt & fastighet

54
Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare
När du skall sälja din bostadsrätt eller ditt hus och anlita en mäklare så krävs det att det finns ett förmedlingsuppdrag. Detta är ett avtal mellan dig som säljare och mäklaren. Avtalet skall reglera vad som gäller vid förmedlingen av bostaden. Du som säljare/uppdragsgivare anlitar en mäklare som skall hjälpa dig att förmedla din bostadsrätt eller fastighet. Förmedlingsuppdrag med eller...

Hus eller bostadsrätt i gåva mot betalning

57
Gåva mot betalning hus och bostadsrätt
Det är vanligt att man inom släkten eller familjen ger bort ett hus eller en bostadsrätt i gåva via ett gåvobrev. När man ger bort en bostad i gåva så tar mottagaren över alla förutsättningar som gåvogivaren hade såsom inköpspris osv. När man ger bort en bostad i gåva behöver man inte göra någon deklaration över försäljningen och man...

Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet

24
Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av Fastighetsmäklarinspektionen. Det finns däremot ingen lag som säger att man inte får sätta ett för högt utgångspris. Frågan är då vilket utgångspris...

Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo

145
När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset. Om man inte hittar inköpspriset Kontakta lantmäteriet om du söker inköpspris för fastigheter. De har ett register som heter fastighetspris-registret. Om du söker...

Distansavtalslagen – fastighetsmäklare & andra tjänster

0
Distansavtalslagen
Distansavtalslagen gäller för avtal som ingås utanför ett företags lokaler med en konsument. Lagen är till för att skydda konsumenter från avtal som ingås i hemmet eller via telefon. Man har som konsument rätt att ångra sitt avtal inom 14 dagar. Det gäller även när man anlitar en fastighetsmäklare. "Den 13 juni 2014 började lagen om distansavtal och avtal...

Inför fotograferingen – sälja bostad

0
Fotografering av bostad inför försäljning
Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din bostad från dess bästa vinklar och med den optimala ljussättningen. Idag har fotograferna även drönare som fotograferar din bostad från alla möjliga vinklar. Bilder på bostaden är extremt viktiga Bilderna skall locka spekulanter som tittar på annonsen...

Spekulera i nyproduktion – nyproducerade lägenheter & hus

75
Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren. Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet duggar tätt om personer som tjänat hundratusentals kronor på att köpa och sälja nyproducerade bostadsrätter. De köper en bostad och säljer...

Förhoppningsbolag och hur dom värderas – aktier

2
Förhoppningsbolag
Förhoppningsbolag finns det gott om. De diskuteras ständigt i forum på nätet såsom Börssnack, Placeras forum och i gruppen Aktieraketer på Facebook. Det är också normalt sett förhoppningsbolag som du hör om i fikarummet på ditt arbete. Du hör om någon kollega eller kollegas kompis som köpt aktier i ett bolag som stigit med 700% på ett år. Kollegan...

Sälja hus eller lägenhet under hösten

9
Sälja bostad under hösten
När man skall sälja sin bostad så är hösten en mycket bra årstid att göra det på. Man brukar i bostadsmarknaden säga att hösten startar efter semestrarna i augusti. Man brukar lite förlegat säga att industrisemestern slutar på söndagen vecka 31. Vecka 32, efter semestern, när alla börjar jobba så är man normalt inne i andra veckan av augusti....

Sälja lägenhet eller hus i september

12
Vad finns det för fördelar och nackdelar med att sälja sin bostad i september? I denna artikel skall vi gå igenom förutsättningarna för dig som planerar att sälja din villa eller bostadsrätt under tidig höst. Sälja bostad i september Tidig höst är ofta ett väldigt bra tillfälle att passa på att sälja sin bostad. Den värsta hetsen från augusti börjar avta och...

Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte

40
Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte
Om du har bundna lån på din bostad kommer det med största sannolikhet att kosta dig extra pengar om du vill lösa dessa i förtid, innan bindningstiden har löpt ut. Kostnaden för att lösa lån i förtid kallas för ränteskillnadsersättning och kostnaden tas ut av banken. Ränteskillnadsersättningen kan bli väldigt hög om du har bundit lånen i en lång...

Sälja lägenhet eller hus i december

0
När man går in i december månad så övergår höst till vinter. I början av december är det fortfarande en del rörelse på bostadsmarknaden. Det är när man närmar sig mitten av december som marknaden stannar av helt. Vi rekommenderar ingen att lägga ut sin bostad i december så att visningar och förhandlingar sker för nära jul och nyår....

Olika insats vid köp av hus eller bostadsrätt

38
Olika insats vid köp av bostad
Om man köper en bostad ihop med en annan person som man inte är gift med, och man går in med olika stor kontantinsats så bör detta regleras med ett avtal eftersom sambolagen träder in. Skulle man flytta isär och inte ha ett avtal så görs en bodelning och alla pengar från försäljningen delas 50/50. För att lösa detta behöver...

Sälja hus eller lägenhet under vintern

0
sälja bostad under vintern
Om man planerar att sälja sin bostad under vintern så skiljer sig förutsättningarna åt lite beroende på vilken typ av bostad man skall sälja. Äger man en bostadsrätt/lägenhet så är vintern en bra och en normal årstid att sälja på. Äger man ett hus, friköpt radhus eller parhus så är vintern inte optimal. Om man har möjlighet så är...

Sälja hus eller lägenhet i maj

10
Maj månad är en ypperlig månad för bostadsförsäljningar. Man är ute i god tid och behöver inte stressa över att sommaren börjar närma sig. Samtidigt har våren infunnit sig och vädret är skönt. Natur och omgivning är grön och fin i maj så förutsättningarna är optimala för att fotografera bostäder. Sälja lägenhet eller hus i maj Våren är här och förutsättningarna...

Sälja lägenhet eller hus i februari

2
I februari har det börjat ta fart på bostadsmarknaden. Eftersom januari är en startsträcka så är marknaden inne i ett högt tempo redan i februari. Utbudet på bostäder ökar successivt under februari. Ju närmare våren man kommer desto högre blir utbudet. I februari ligger sportlovet som man skall vara lite försiktig med. Undvik att lägga visningar under sportlovsveckan eftersom...

Sälja hus eller lägenhet under sommaren

2
sälja bostad på sommaren
Sommaren är en tid då de allra flesta är överens om att man skall sola och bada, inte köpa och sälja bostäder. Till viss del stämmer det och marknaden blir betydligt lugnare under sommaren. Lugnare innebär färre bostäder till salu och färre spekulanter på visningarna. Är då sommaren en dålig tid för att sälja? Inte nödvändigtvis. Utbudet av bostäder minskar...

Sälja lägenhet eller hus i november

6
Att sälja sin bostad under hösten är ofta en bra idé. Men i november börjar hösten lida mot sitt slut och övergår till vinter. Är detta en bra tidpunkt att sälja sin bostad på? Vi skall i denna artikeln gå igenom för och nackdelar med att sälja sin villa eller bostadsrätt under november månad. Tänk på: En högtid som infaller...

Sälja lägenhet eller hus i januari

4
Bostadsmarknaden i Januari
I januari är det dags igen för ett nytt år. Folk blickar framåt och många påbörjar större förändringar i sina liv. En stor förändring kan vara tex att flytta. Det sker dessutom en hel del skilsmässor efter jul och nyår. Som bekant så har folk en tendens att tröttna på varandra när man umgås för intensivt under en kort...

Inre & yttre reparationsfond

0
Inre och yttre underhållsfond
Inre reparationsfond = bostadsrättens egna lilla fond för renoveringar i bostadsrätten, tex byte av spis.Yttre reparationsfond = föreningens gemensamma fond för yttre underhåll, dvs föreningens ansvarområden, som att byta tak eller fasad exempelvis. Artikelns innehåll:1. Inre reparationsfond2. Yttre reparationsfondKlicka för att gå direkt till önskad rubrik Inre reparationsfond Varje månad dras en liten del av den månadsavgift/hyra du betalar till bostadsrättsföreningen och...

Uppskovsränta – ränta på uppskov

Uppskovsränta
Uppskovsränta är den kostnad som man får betala till Skatteverket varje år för att man har gjort uppskov på vinstskatten från en försäljning. OBS!Uppskovsräntan togs bort 2021-01-01 vilket innebär att uppskov = räntefritt lån. Om du sålt din bostad men INTE gjort uppskov, dvs du betalade av skatten, under de senaste 6 åren kan du gå tillbaka och korrigera din...

Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt? – Tidplan

8
Hur lång tid tar det att sälja bostadsrätt och hus? tidplan
En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett enkelt sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud vilket gör att försäljningstiden blir väldigt kort, ibland har bostadens ägare höga krav på priset vilket gör att man få arbeta med försäljningen...

Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening

82
Kapitaltillskott bostadsrättsförening
Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för de pengar som betalas in av bostadsrättsägarna till föreningen och går till att amortera på föreningens lån. Två vanliga typer av kapitaltillskott 1. Via månadsavgiften. Varje gång du betalar din månadsavgift/hyra till bostadsrättsföreningen så går en del av pengarna till att betala av på bostadsrättsföreningens lån. Detta gör att föreningens lån minskar och så även räntekostnaderna...

Räntetak – Alternativ till att binda räntan

6
Räntetak
Om du har bolån står du förmodligen i valet och kvalet om du skall binda räntan nu eller om du skall köra på rörlig ränta. Historiskt sett så har rörlig ränta varit det billigaste alternativet. När du binder räntan så förlorar du på ditt beslut om räntan går ner. Läs vår djupgående artikel om: Rörlig eller bunden ränta Det finns...

Låna till handpenning – Handpenningslån

0
låna till handpenning - handpenningslån
När du köper en bostad så innebär det vanligtvis att du skall betala en handpenning. Den är normalt på 10 % av bostadens pris och den skall vanligtvis betalas in på mäklarens handpenningskonto/klientmedelskonto ca inom 5-14 dagar från det att överlåtelseavtalet/köpekontraktet signerats. Hur gör man då om man har pengarna låsta i sin nuvarande bostad? Det skall vi reda...

Gratis köprådgivning – bostad

4
Köparrådgivning av bostad
I princip alla mäklarna erbjuder gratis köprådgivning till kunder som har skrivit ett förmedlingsuppdrag, även kallat uppdragsavtal där man anlitat mäklare för en framtida försäljning. Om man väljer att sälja sin bostad nu eller om man endast vill ha den som en "kommande försäljning" hos mäklaren spelar ingen roll. Man får köprådgivningen ändå. Vad innebär då köprådgivning när det...

Undersökningsplikt & ansvar – köpare av bostad

6
Ansvar vid köp av bostad
Vid köp av en bostad har du en så kallad undersökningsplikt. Din plikt består i att du skall undersöka vad det är du köper väldigt noggrant. Du kan inte förlita dig på att en bostad är i det skick som den verkar vara vid första ögonkastet. Du kan inte kräva ersättning för fel eller brister i efterhand om dessa hade...

Säljarens ansvar vid bostadsförsäljning

115
Säljarens ansvar vid bostadsförsäljning
När du säljer din bostadsrätts eller ditt hus har du ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man säljer men det stämmer inte. När en bostad säljs skrivs det ett avtal mellan köpare och säljare. Fastighetsmäklaren räknas inte som en part i detta avtal. Som säljare är du ansvarig för att all...

Kostnader som tillkommer vid köp av bostad

22
kostnader köpa bostadsrätt och hus
När man köper bostad tillkommer det några kostnader utöver bostadens pris. Vilka kostnader som tillkommer beror på vilken typ av bostad du köper. Köper du en bostadsrätt tillkommer det väldigt lite kostnader men om du köper ett hus så tillkommer det riktigt stora kostnader som du måste ha med i din kalkyl över bostadsköpet. Artikelns innehåll:1. Video med info om...

Dolda fel i hus och bostadsrätter

94
Dolda fel & undersökningsplikt
Undersökningsplikt:Som köpare av en bostad har man en skyldighet att undersöka bostaden för att hitta eventuella fel och brister som går att upptäcka. Fel som går att upptäcka kan man inte kräva ersättning för i efterhand. Dolda fel:Det kan även finnas så kallade dolda fel i en bostad. Ett dolt fel är ett fel som inte går att...

Sälja hus eller lägenhet under våren

0
Sälja hus eller lägenhet på våren
Våren är en utmärkt tid för att sälja bostaden, oavsett om det gäller en villa eller en lägenhet. Faktum är att våren är den bästa årstiden av alla för försäljningar. Vädret blir bättre och bättre ju närmare sommaren man kommer, människor blir gladare och gladare och naturens vackra färger börjar komma fram vilket gynnar fotograferingen av bostäder, omgivningar, trädgårdar och...

Så marknadsför mäklaren din bostad – Annonsering som ingår i mäklararvodet

17
Fastighetsmäklare tar vanligtvis bra betalt för sina tjänster. De flesta människor undrar vad det är man faktiskt betalar för. Vad får man för pengarna? I denna artikel skall vi gå igenom vilka olika kanaler som mäklarna marknadsför sina försäljningar genom. Hur mäklarna marknadsför bostäder har förändrats rejält under de senaste 20 åren. Förr i tiden lade man in textannonser i...

Strimlade lån i bostadsrättsföreningar

22
Du har kanske snubblat över uttrycket strimlade lån någon gång. Denna åtgärd är inte är särskilt vanlig men den är egentligen är väldigt bra. Strimlade lån innebär att man som bostadsrättsinnehavare skriver ett separat avtal med bostadsrättsföreningen där man personligen tar på sig betalningsansvaret för en del av föreningens lån (den del som motsvarar bostadsrättens andel i föreningen). För att...

Pyramidspel

0
pyramidspel
Har du fått frågan om du vill investera i en verksamhet där du kan tjäna stora pengar utan att behöva lyfta ett finger är sannolikheten hög att du har att göra med ett pyramidspel. Vad är ett pyramidspel? Ett pyramidspel är ett arrangemang där hela affärsmodellen bygger på att värva deltagare snarare än att sälja produkter eller tjänster. Det finns ingen...

Dubbelt boende försäkring

Dubbelt boende försäkring
Om man köper en ny bostad innan man hunnit sälja sin befintliga så riskerar man att bli sittande med dubbla bostäder och därmed dubbla boendekostnader. Lösningen på detta potentiella problem är dubbelt boende-försäkringen. Försäkringen täcker upp för de dubbla drift & räntekostnader du kan få. Exempel:Anna köper ett nytt hus som hon skall tillträda om 3 månader men hon har...

Byggbolagen får ej sålt nyproducerade bostäder – vad de kan göra?

34
Byggbolag osålda bostäder
Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan marknad. Alla de nyproducerade lägenheterna säljs inte och byggbolagen blir sittande med med bostäder som man inte lyckas sälja. Nyproducerade lägenheter...

Hemverket – info, omdöme & recension

2
Hemverket är tjänsten som hjälper dig att sälja din bostad. De tar 15 000 kr i arvode + en startavgift på 5 000 kr för en försäljning. Det är lägre än det arvode som traditionella/vanliga fastighetsmäklare tar. Vanliga mäklare tar dock ingen startavgift och du betalar vanligtvis endast om bostaden säljs. Om bostaden inte säljs inom 12 månader kostar...

Sälja lägenhet eller hus i mars

2
Mars är månaden då vinter övergår till vår. I början av månaden är vädret ganska tråkigt men när man närmar sig slutet så börjar solen titta fram ordentligt, träden och gräset börjar blir grönt och vårkänslorna börjar infinna sig hos människorna i Sverige. Som vi nämner i flera av våra andra artiklar så är våren en mycket bra tid för...

Kostnader vid försäljning av bostad

Kostnader sälja hus och bostadsrätt
När du skall sälja din bostad så uppstår en hel del kostnader. I denna artikel listar vi vilka kostnader du kan räkna med när du skall sälja: Artikelns innehåll:1. Bostadsrätt2. Hus3. När skall kostnaderna betalas? Bostadsrätt - kostnader MäklararvodeLäs vår artikel om: Normala nivåer för mäklararvodetMarknadsföring på HemnetKostnaden för Hemnet-annonsering ingår ej i mäklararvodet. Kostar ca 300 - 2900 kr beroende på...

Förhandsbud – köpa innan visning

32
När marknaden för bostäder är het, det är säljarens marknad och det är svårt att hitta bostäder att köpa för bra priser så finns det ett knep som ute på marknaden kallas för förhandsbud. För att lägga ett förhandsbud krävs det att du har en mycket god kännedom om marknaden samt värdet på den bostad som du avser att...

Samlingslån

0
Samlingslån
Samlingslån tecknas av personer som har två, eller fler, lån, krediter eller övriga skulder. Med samlingslånet betalas dessa skulder av varpå personen bara har ett enda lån kvar.  Ett samlingslån ger mycket ofta lägre ränta och lägre månadskostnad. Dessutom blir det betydligt enklare att ha kontroll på sin lånesituation med enbart ett lån.  Hur mycket skulle du spara med ett samlingslån? I...

Fel boyta – lägenhet & hus

4
När man köper en bostad står bostadens storlek angiven i objektsbeskrivningen. Denna uppgift måste vara korrekt annars kan det uppstå en tvist mellan köpare och säljare och köparen kan ha rätt till ersättning. Säljaren är ansvarig för uppgiften Det är säljaren som är ansvarig för att denna uppgift är korrekt så om man som säljare känner sig osäker på om...

Transportköp

2
Transportköp
Transportköp innebär att man snabbt säljer vidare en fastighet som man nyss köpt. För att det skall räknas som ett transportköp måste man sälja vidare fastigheten inom 3 månader från det att man själv förvärvade (tillträdde) fastigheten och den måste säljas vidare för exakt samma pris och samma villkor som man köpte den för. Transportköp används för att slippa betala...

Annonsera på Hemnet.se

6
Mäklare annonserar ut bostäder på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på annons i 10-14 dagar innan det är dags för visning/visningar. Detta beror på att man vill att bostaden ligger ute på annons över 2 st helger. Helgerna är då flesta människor besöker Hemnet.se osv. Under tiden annonserna ligger ute så...

Små bostadsrättsföreningar – Risker & fördelar

2
Liten bostadsrättsförening
När man köper en bostadsrätt är det extremt viktigt att kolla upp föreningen. Om föreningen är liten, dvs färre än 6-7 st bostadsrätter så tar man en större risk. Att köpa en bostadsrätt i en större förening är betydligt tryggare och generellt bättre. Liten bostadsrättsförening = 6-7 st eller färre I denna artikel skall vi gå igenom de risker med...

Sälja hus eller lägenhet i juli

0
Juli är högsommar. Vädret är på topp och folk har semester. Man brukar lite förlegat säga att vecka 27-31 är "industrisemestern". Sanningen är att industrin i Sverige minskar och påverkar inte ekonomin i landet lika mycket längre. Hur som helst så är vecka 27-31 de absolut populäraste semesterveckorna. Man kan se på bostadsmarknaden att aktiviteten minskar avsevärt under juli...

Flytta bundet bolån

0
Flytta bundet bolån
Det går utmärkt att byta bank även om man har bundna bolån men man riskerar då att behöva betala ränteskillnadsersättning eftersom man måste förtidslösa de bundna bolånen. Ränteskillnadsersättning är namnet på den kostnad som du får betala till din bank om du vill förtidslösa ett bundet lån. Formeln för ränteskillnadsersättning är väldigt komplicerad så du får be din bank att...

Fastighetsbeteckning – Info & hur man hittar den

0
Fastighetsbeteckning
Fastighetsbeteckning är namnet på en fastighet. Lantmäteriet är myndigheten som har hand om Sveriges fastighetsbeteckningar. I registret finns fastighetsinformation, ekonomiska uppgifter, tex uppgifter om taxeringsvärden och ägarinformation. Du kan logga in med e-legitimation på https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/fastighetsinformation/ och se uppgifter och information kring de fastigheter du själv äger. Lantmäteriet har även en tjänst som heter "vem äger fastigheten" där du loggar in...

Mäklararvode / provision

221
Mäklararvode
När du anlitar en fastighetsmäklare vid försäljning av din bostad så betalar du ett arvode eller en provision till mäklaren. Provision: En rörlig ersättning som baseras på bostadens slutprisArvode: Ett fast pris för tjänsten som bestäms i förväg I denna artikel går vi igenom ALLT du behöver veta om mäklarnas arvoden/provisioner så att du kan undvika att betala onödigt mycket för...

Sälja lägenhet eller hus i augusti

6
Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti? Vi skall i denna artikel gå igenom hur du som säljare skall tänka när du planerar att lägga ut din villa eller bostadsrätt till försäljning efter sommaren. Sälja bostad i augusti Augusti är månaden då de flesta börjar arbeta igen efter semestern....

Pantsättning bostad

2
Pantsättning bostad
Pantsättning av bostad innebär att banken använder din bostad som säkerhet för ditt lån. Om du inte kan betala tillbaka lånet kan banken genomföra en tvångsförsäljning av den pantsatta bostaden med hjälp av kronofogden. Banken tar pengar från försäljningen för att lösa dina lån. Alla lån som har en bostad som säkerhet/pant kallas för bolån. Lån som har säkerhet i...

Lockpris – bostäder

4
Lockpris
En lägenhet marknadsförs med utgångspriset 1,5 miljon kronor. Slutpriset landar på 2 miljoner. Är det fråga om lockpris? Inte nödvändigtvis. Även om lockpris innebär att mäklaren sätter ett utgångspris som är alldeles för lågt i förhållande till slutpriset så innebär det inte per automatik att det är ett lockpris. Artikelns innehåll:1. Vad är lockpris?2. Varför används lockpriser?3. Vad kan man...

Tjäna pengar på ränta – investera

4
Ränteplaceringar - tjäna pengar på ränta
Som privatperson finns det många olika sätt att investera sina pengar på. Alla sätt är bra förutom de dåliga. I denna artikel skall vi fokusera på just räntebärande investeringar. Det vill säga investeringar där du får en årlig ränta på de pengar du har investerat. Ränta räknar man alltid årsvis så alla ränte-siffror i artikeln är alltså årsränta. Några exempel...

Beräkning av vinst/förlust & skatt – bostad

278
Beräkna vinst och förlust på bostad
Vid försäljning av bostadsrätter och hus betalar man 22% i skatt på vinsten som blir kvar efter alla avdrag. Gör du förlust på bostaden får du istället tillbaka pengar på skatten. Läs vår artikel så lär du dig att räkna ut din vinst/förlust på din bostadsförsäljning. Artikelns innehåll:1. Avdragsgilla kostnader2. Räkneexempel - vinst & vinstskatt bostadsrätt3. Räkneexempel - vinst &...

Stämpelskatt

0
Stämpelskatt
När man köper en fastighet betalar man en lagfartskostnad. När man tar ut nya pantbrev på fastigheten betalar man en pantbrevskostnad, även kallat inteckningskostnad. Båda dessa kostnader är så kallade stämpelskatter. Lagfartskostnad: 1,5% på bostadens pris.Intecknings/pantbrevskostnad: 2% på beloppet av nya pantbrev som tas ut. Exempel:Du köper en bostad för 2 000 000 kr och du har tänkt att ta 1...

Värdering av bostad – kostnadsfri muntlig & skriftlig

60
värdering bostad
Kostnadsfria muntliga värderingar av hus och bostadsrätter är en tjänst som alla mäklare erbjuder gratis. Mäklarna tjänar på dessa värderingar eftersom de får nya kundkontakter och dessa kundkontakter är livsviktiga när man arbetar som mäklare. Det är även denna typ av kostnadsfri värdering som man gör inför en försäljning. Mäklaren hoppas på att få sälja din bostad någon gång i...

Köpa ut sambo

22
köpa ut sambo
Om ni äger en gemensam bostad och vill flytta isär så finns det tre huvudalternativ på lösningar: Artikelns innehåll:1. Utköp via bodelning2. Vanligt utköp3. Försäljning av bostadenklicka för att gå direkt ner till önskad rurik Först och främst, är man sambos skall man alltid skriva samboavtal. Läs mer om samboavtal och använd vår gratis-mall. Utköp via bodelning Om bostaden räknas som samboegendom, dvs...

Sälja bostad innan visning

sälja innan visning
Du har din bostad annonserad på nätet (Hemnet osv), helt plötsligt får du ett förhandsbud på bostaden. Borde du sälja eller borde du vänta och hoppas på att du får högre bud efter visningarna? Det finns inget rätt svar på denna fråga men vi skall försöka hjälpa dig att ta ett bra beslut med hjälp av denna artikel. Förhandsbud =...

Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg

129
Renovera badrum
Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden. Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när man skall renovera sitt badrum? Vi går till djupet med bestämmelser och regler kring att renovera badrum. Artikelns innehåll:1. Måste badrummet renoveras av...

Tillträde bostad

86
tillträde bostad
Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren. Så här går ett tillträde till: Mäklaren bokar in tillträdet med banken och skickar ut en kallelse.Köpare & säljare träffas på mäklarens kontor och signerar alla papper, framför allt likvidavräkningen som...

Värdera om bostad & lägga om bolån – guide

Värdera om bostad och lägga om bolån
Om du vill förhandla om räntan på ditt bolån, minska kravet på amortering eller baka in privatlån i bolånet skall du värdera om ditt hus eller bostadsrätt med hjälp av en mäklare. Om mäklaren värderar bostaden tillräckligt högt kan du lägga om lånen och få bättre villkor och lägre kostnader. Anledningar till varför du kan behöva värdera om bostaden: Utöka...

Finansiera fastighetsprojekt

0
finansiera fastighetsprojekt
Företag som utvecklar och investerar i fastigheter och fastighetsprojekt finansierar oftast projekten med lån hos banken. Som alla vet är bankerna inte alltid de lättaste att ha att göra med. Är du etablerad och har haft med banken att göra mycket tidigare brukar det inte vara några problem men är du och ditt företag relativt nya på marknaden kan...

Köpa, renovera och sälja lägenhet med vinst – guide

132
Nedan går vi igenom steg för steg hur du bör tänka när du skall renovera och göra en vinstgivande lägenhetsaffär. På engelska kallas det för att "flippa" lägenheter. Man köper, renoverar och säljer lägenheter helt enkelt. Artikelns innehåll:1. Köp rätt lägenhet och gör en kalkyl2. Renovera på rätt sätt3. Sälja lägenhetenKlicka för att gå direkt ner till önskat steg 1. Köp...

Sälja bostad

36
Sälja bostad steg-för-steg guide
I denna guide tar vi dig igenom bostadsförsäljningen, steg för steg. Detta är en sammanslagning av våra kompletta och mer djupgående artiklar för de olika momenten i försäljningen. Guiden gäller både för försäljningar av hus och lägenheter. Gå direkt ner till steg:1. Sälja eller köpa först?2. Sälja själv eller med mäklare?3. När på året skall man sälja?4. Sälja i...

Sälja med eller utan mäklare – bostad

sälja med eller utan mäklare
Bör man anlita en mäklare när man säljer sin bostad? Enligt statistiken är svaret definitivt ja. En rapport från värderingsdata visar att en fastighetsmäklare får ut i snitt 26% högre slutpris än en privatsäljare. Exempel:- Bostad såld utan mäklare: 2 000 000 kr- Samma bostad såld med mäklare: 2 520 000 kr En mäklare tar i regel runt 50 000...

Lägenhetsregister bostadsrättsförening

0
Lägenhetsregister bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening är skyldig enligt bostadsrättslagen att föra 2 st olika register, ett medlemsregister och ett lägenhetsregister. Gå direkt ner till:1. Info om medlemsregistret2. Info om lägenhetsregistret Medlemsregistret Föreningens medlemsregister skall innehålla medlemmarnas: NamnAdressUppgift om vilket bostadsrätt som medlemmen äger Detta register är egentligen offentligt men det bör hanteras försiktigt och bör inte delas ut offentligt eftersom det kan medföra risker för vissa medlemmar...

Förhandla & pruta på bolånet

2
Förhandla bolån
I denna artikel skall vi gå igenom hur du kan förhandla om och förbättra ränta & villkor på dina nuvarande bolån. Vi ger några värdefulla tips och lär dig vilka argument du ska använda mot din bank för att pruta på bolånet och därmed spara pengar. Längre ner i artikeln hittar du även en kalkylator som räknar ut hur mycket...

Sälja hus eller lägenhet – Bästa årstiden

När skall man sälja sin bostad? Hus & radhus säljs bäst på våren, sommaren och höstenLägenheter säljs lika bra under hela året förutom över jul och nyår Som mäklare får man ofta frågan av sina kunder, när är den bästa årstiden för en försäljning av sitt hus eller lägenhet? Mäklare som arbetat några år i branschen och följt de köp-...

Sälja bostad till kompis, släkting eller familjemedlem

Sälja bostad till familjemedlem, kompis eller släkting
En kompis, släkting eller familjemedlem vill köpa din bostad. Det finns då två olika alternativ: 1. Fixa kontrakt och pappersarbetet själv (billigt) 2. Anlita en mäklare för pappersarbetet (dyrt) Tänk bara på att det är väldigt svårt att veta exakt hur mycket en bostad är värd. Det gör att du kanske kan få hundra tusentals kronor mer för bostaden om du...

Rabatt på bolån – Ränterabatt

Rabatt på bolån
Kraven för att få ränterabatt på bolån skiljer sig från bank till bank. Vissa banker kräver att man blir helkund, dvs att man samlar alla sina banktjänster hos den specifika banken. Vissa andra kräver att man skall ha en viss summa pengar på sitt sparkonto. Listränta - snittränta = bankens kunders genomsnittliga rabatt idag. OBS, rabatterna nedan är från 2019 så...

MäklarOfferter – Omdöme och recension

Mäklarofferter omdöme och recension
Ska du sälja din bostad? Då kommer du med största sannolikhet att behöva en bra mäklare. Visst är det fullt möjligt att göra alla steg på egen hand, men det är en lång och svår process som kräver sin kunskap. Med hjälp av MäklarOfferter kan du jämföra mäklare mot varandra och på så vis snabbare hitta en som passar...

Sälja fritidshus & sommarstuga

Sälja fritidshus
Att sälja fritidshus går till på samma sätt som att sälja vanliga hus. Det finns dock två stycken skillnader: 1. Man kan inte göra uppskov på vinstskatten till eller från ett fritidshus2. Man behöver ej en energideklaration vid försäljningen Utöver dessa två punkter är försäljningsprocessen precis den samma som vid en vanlig villa-försäljning. Läs vår djupgående artikel om: Hur en villa-försäljning...

Sälja tomt

Sälja tomt
Att sälja en tomt går till på exakt samma sätt som att sälja en fastighet med ett hus på. Den enda skillnaden är att man inte har någon bostadsbyggnad på tomten och därmed slipper man risken att det skall dyka upp dolda fel i byggnaden i efterhand. En tomtförsäljning innebär inte lika mycket arbete för mäklaren som en vanlig husförsäljning....

Visningsstädning

visningsstädning
Det första intrycket en köpare får av din bostad är otroligt viktigt. Att kliva över tröskeln och mötas av en väldoftande bostad där allting är i ordning eller att snubbla över leksaker, gammal tvätt och en askkopp… Med visningsstädning förbättrar du chanserna för en lyckad budgivning och ett pris som du blir riktigt nöjd med. Vad kostar en visningsstädning? Det är...

Bostadsrättslagen

4
Bostadsrättslagen sammanfattning
När du bor i en bostadsrätt äger du rätten att bo i bostaden. Det innebär större frihet än om du bor i en hyresrätt men också en hel del ansvar. Det är bostadsrättsföreningens stadgar och den svenska bostadsrättslagen som styr vad som gäller för ditt boende. Bostadsrättsföreningen har rätt att forma sina egna stadgar så länge som dessa inte...

Äkta och oäkta bostadsrättsförening – Skillnader

23
En bostadsrättsförening kan antingen vara äkta eller oäkta. Det absolut vanligaste är äkta bostadsrättsföreningar. Om den är äkta eller oäkta beror på hur mycket företag som äger bostadsrätter i föreningen samt hur mycket hyreslägenheter eller hyreslokaler som föreningen äger. En bostadsrättsförening kan innehålla följande enheter: Bostadsrätt som ägs av privatpersonBostadsrätt som ägs av företagHyreslägenhetHyreslokal Bostadsrätterna betalar månadsavgift till föreningen. Hyreslägenheter och hyreslokaler...

Bostadsannonser

0
Bostadsannonser
Oavsett om du vill sälja, köpa, hyra eller byta bostad går vägen till den nya bostaden ofta via bostadsannonser. Idag är det inte svårt att annonsera om bostad och du har flera olika medier att välja bland. Det är förstås viktigt att du sätter dig in i hur du ska annonsera på rätt sätt. För dig som söker bostad...

Billiga mäklare

Billiga mäklare
En billig mäklare kan bli en dyr mäklare om mäklaren inte gör ett bra arbete med din försäljning. Små misstag av mäklaren kan leda till stora skillnader i bostadens försäljningspris. Om man har en billig bostad bör man dock vara extra noga med att inte betala för mycket för mäklarens arbete. Artikelns innehåll:1. Samla in flera offerter och jämför2. Pruta...

Andelstal bostadsrätt

0
Andelstal bostadsrätt
Andelstal = storleken på en enskild bostadsrätts andel i bostadsrättsföreningen. Exempel: Lägenhet nummer 23 i Brf Solgläntan har ett andelstal på 0,05. Det innebär att lägenhet 23 utgör 5 % av Brf Solgläntan och att lägenheten är ansvarig för att betala 5% av föreningens kostnader. Vad baseras andelstalet på? När en bostadsrättsförening bildas får varje bostadsrätt ett eget andelstal. Hur stort det...

Lägenhetsnummer

23
Lägenhetsnummer
Hyresrätter har 1 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer Bostadsrättslägenheter har 2 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer och bostadsrättsföreningens lägenhetsnummer 1. Lantmäteriets lägenhetsnummer Lantmäteriets lägenhetsnummer består av 4 st siffror. Ett exempel på hur lantmäteriets lägenhetsnummer kan se ut: 1102. De två första siffrorna visar lägenhetens våningsplan. 10 betyder entréplan eller gatuplan eller en halvtrappa upp, 11 närmast högre våning och 09...

Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden

10
Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så har man kanske träffat en ny sommarflört. Även tiden under jul och nyår är en vanlig period för skilsmässor. När...

Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet

Nycklar tillträde
Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen får låna en nyckel och ställa in lite grejer i bostaden för att underlätta flytten. I 99% av fallen så...

Privatmäklaren – omdöme & recension

Privatmäklaren - omdöme
Privatmäklaren.se är Sveriges "billigaste" mäklare, dvs de tar det lägsta arvodet/provisionen av alla mäklare i Sverige. De tar 17 500 kr i arvode för en försäljning varav 3500 kr är en startavgift som man måste betala även om bostaden inte säljs. Om bostaden inte sålts inom 12 månader får man betala ytterligare 3500 kr i förlängningsavgift. Eftersom arvodet...

Lånelöfte – Hus & bostadsrätt

Lånelöfte hus, bostadsrätt, lägenhet
Lånelöfte kallas det löfte som en bank eller ett kreditinstitut ger dig om din ansökan om att låna pengar till ett bostadsköp blir godkänd. Lånelöftet (löftet om att du skall få låna pengar av banken) gäller normalt i 6 månader, efter det måste du ansöka om ett nytt. Ansökan kan göras på nätet. Du kan ansöka själv eller ihop...

Bostadsrätt

2
Bostadsrätt
En bostadsrätt är en form av ägande där du äger rätten att bo & nyttja bostaden. Du äger alltså inte själva bostaden utan du äger endast nyttjanderätten till den. Det är istället bostadsrättsföreningen som äger bostaden rent fysiskt. Nyttjanderätten gäller för en obegränsad tid så länge bostadsrättsinnehavaren sköter sina förpliktelser mot bostadsrättsföreningen. Det finns bland annat följande former av...

Bolånetak

Bolånetaket
Bolånetaket innebär att du som privatperson får ta bolån på max 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % får du finansiera med eget sparkapital eller någon annan typ av lån. 85 % är alltså taket för bolånet. Exempel:Peder skall köpa en bostad för 1 000 000 kr.850 000 kr (85 %) kan han låna som ett bolån, resterande (15...

Fel i bostad efter tillträdet

311
Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man? Vi skall här gå igenom vad reglerna säger om denna typ av fel. Fel i bostadsrätt eller hus efter tillträde Först och främst måste vi skilja de två...

Sälja lägenhet eller hus i april

0
Sälja bostad i april
I april är det riktigt bra fart på bostadsmarknaden. Våren är här och utbudet på bostäder är högt. I april ligger påskveckan som man skall vara lite försiktig med. Undvik helst att lägga visningar under påskveckan och framför allt påskhelgen eftersom många familjer åker iväg på resor under den veckan. Vädret börjar bli trevligt i april och ju längre in...

Varnad mäklare – vad det innebär och hur man skall tänka

2
Varnad mäklare
Om en fastighetsmäklare begår ett misstag eller avsiktligt fel i sitt yrke så kan man som säljare, köpare eller spekulant på en bostad anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se). Om det visar sig att mäklaren gjort fel så kan mäklaren få följande påföljder av fastighetsmäklarinspektionen: Erinran (tillsägelse)Varning (prick i registret)Bli avregistrerad (inte får jobba som mäklare längre) Om du förlorat pengar på...

Förhandsbesiktning & överlåtelsebesiktning

4
Besiktning och förhandsbesiktning
Artikelns innehåll:1. Vad är en förhandsbesiktning & en överlåtelsebesiktning?2. Överlåtelsebesiktning - när köparen besiktigar3. Hur mycket kostar en besiktning?4. Dolda fel försäkring5. Vad ingår och vad ingår inte i en besiktning? I en bostad kan det finnas många fel och brister som är svåra att upptäcka för ett otränat öga. Om du inte är duktig på byggnadsteknik bör du anlita...

Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter

100
Ombilda hyresrätt till bostadsrätt
Att ombilda hyresrätter (lägenheter, radhus osv) till bostadsrätter har blivit väldigt populärt de senaste åren. Detta beror på att många har hört talas om hur mycket pengar folk har tjänat på dessa ombildningar. Eftersom priserna på bostäder har stigit kraftigt de senaste åren så har vinsterna som gjorts på ombildningar blivit väldigt stora och ämnet har varit omdiskuterat både...

Mäklaren har gjort fel – Vad gör man?

276
fastighetsmäklaren har gjort fel
Om du köpt, sålt eller varit spekulant på en bostad via en mäklare som gjort fel så finns det flera olika saker du kan göra. Vad man väljer att göra beror på vilken typ av fel och hur allvarligt felet är som mäklaren begått. Kanske känner du dig bara besviken och vill klaga på mäklarens agerande eller så vill...

Ränteavdrag 30 % – bolån, privatlån, billån osv

6
Ränteavdrag
Räntekostnader är avdragsgilla i Sverige om du är privatperson. Det innebär att du får tillbaka 30 % av alla räntekostnader du betalat under året via din deklaration. Detta gäller för alla typer av lån såsom bolån, privatlån, billån, sms-lån osv. Vad innebär ränteavdraget? Ränteavdraget innebär att privatpersoner får rabatt på den ränta man betalar för sina lån. Rabatten betalas/subventioneras av...

Lån – Vad är ett lån?

0
Lån - vad är ett lån och hur fungerar det
Googlar du på lån idag så får du upp hundratals olika banker och kreditinstitut. Bankerna vill sälja på dig sina lån och tjänster. Ingen av de olika aktörerna är särskilt intresserade av att beskriva för dig som besökare hur allt fungerar. De vill bara att du skall låna pengar eller jämföra olika bankers räntor i deras tjänst. Vi tänkte därför...

Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

58
Vad ingår i köp av lägenhet
När man köper en bostadsrätt köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel. Längre ner i artikeln finns en lista med exempel på vad som ingår och ej Först och främst måste vi klargöra...

Värdera bostad online

Värdera bostad online
På nätet finns det massor med tjänster som värderar din bostad med bara några klick och lite uppgifter. Länkar till hemsidor där du kan värdera din bostad online:1. Blok.se2. Booli.se/vardera3. Svenskfastighetsförmedling.se/värdera4. Nordeas: Bolanevardering.varderingsdata.se5. Mäklarhemmet.se/värderingsbostad Hur väl stämmer dessa värderingar? Den frågan skall vi kika närmare på i denna artikel. Anledningen till att vi kikar närmare på detta är för att...

Renovera eller sälja i befintligt skick – bostad

22
renovera inför försäljning
Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad. Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har tänkt att sälja bostaden i nuvarande skick. Att renovera kostar pengar och tar mycket tid men det brukar göra att marknadsvärdet på bostaden stiger med mer än renoveringskostnaderna, åtminstone...

Banken vill godkänna bostaden – bolån

0
Klausul för bankens godkännande av bostaden
Artikelns innehåll:1. Exempel på hur klausulen kan vara utformad2. Vad händer om banken inte godkänner bostaden?3. Klausul om bankens godkännande ur köparens synvinkel4. Klausul om bankens godkännande ur säljarens synvinkel Vissa banker kräver att de skall få godkänna bostaden du skriver kontrakt och köper den. Om banken inte godkänner bostaden är ditt lånelöfte inte längre giltigt. Ibland kan det ta...

Finansieringsklausul i kontraktet

0
Finansieringsklausul i kontraktet - bostad
Artikelns innehåll:1. Exempel på en finansieringsklausul - utformning2. Vad händer om köparen inte får lånelöftet?3. Finansieringsklausul ur köparens synvinkel4. Finansieringsklausul ur säljaren synvinkelKlicka för att komma till önskad del av artikeln Om man vill skriva ett kontrakt och köpa en bostad men saknar lånelöfte från banken så kan man skriva in ett så kallat finansieringsvillkor/finansieringsklausul i kontraktet. Klausulen gör att...

Försäljningsklausul i kontraktet

0
Försäljningsvillkor i kontraktet - bostad
Artikelns innehåll:1. Exempel på hur en försäljningsklausul kan vara formulerad2. Om köparen ej lyckas få sålt3. Skriva in ett pris i klausulen4. Försäljningsklausul ur köparens synvinkel5. Försäljningsklausul ur säljarens synvinkel Ett försäljningsvillkor/försäljningsklausul i kontraktet ger köparen rätt att dra sig ur en bostadsaffär och häva avtalet om denne inte lyckas få sålt sin nuvarande bostad inom en angiven tid (vanligtvis...

Köpa/sälja hus & fastighet – Vad ingår i köpet?

44
Vad ingår vid köp och sälj av fastighet och hus
Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel. Längre ner i artikeln finns en lista med exempel på vad som ingår och ej Först och främst måste vi klargöra att...

Bolån

8
jämför bolån
Bolån används primärt för att finansiera inköp av en bostad. Äger du redan en bostad kan ett bolån även användas för att finansiera renoveringar eller för att samla ihop flera mindre lån, ett s.k. samlingslån. Oavsett orsak är det viktigt att förstå processen ”från bolånelöfte till amortering” samt hur du kan påverka möjligheten till en lägre bolåneränta. Sidans innehåll:1. Lånelöfte2....

Kontraktsskrivning – Hus & bostadsrätt

38
Skriva kontrakt vid bostadsköp
En bostadsaffär är aldrig klar eller bindande innan dess att kontraktet är underskrivet av både köpare och säljare. Se därför till att försöka få till en kontraktsskrivning så fort som möjligt efter avslutad budgivning. Risken finns annars att det uppstår problem. Risker för säljaren: att köparen hinner ändra sig och drar sig utRisker för köparen: att det kommer in ytterligare...

Visning – hus & bostadsrätt/lägenhet

8
Visning bostad
I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna. Vanligtvis skriver mäklaren ned namn och telefonnummer till de spekulanter som dyker upp och kontaktar sedan spekulanterna via telefon 1-3 dagar senare för att stämma av intresset och påbörja budgivningen. Det finns dock en del...

Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?

Bostaden säljs inte - byta mäklare och Raketen
Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare vad man kan göra för att få fart på grejerna. Svaret du får är svävande. Han/hon säger att man kan ändra lite...

Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad

52
Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som köpare är 100% ansvarig för att kolla upp vad det är du köper. Du kan inte klaga i efterhand på fel och...

Låna pengar till aktier & investeringar

3
Låna till investeringar & aktier
Det finns en generell rädsla i Sverige kring att låna pengar till annat än bostad och bil. De allra flesta har inga problem att belåna sig upp till öronen för att köpa bostad och bil men väldigt få skulle våga låna 100.000 kr för att köpa aktier, även om det kan vara en riktigt bra idé så länge man...

Välja mäklare

17
Välja och anlita mäklare
Valet av fastighetsmäklare är ett av de viktigaste valen du gör när du skall sälja din bostad. Tänk på att du lägger ett väldigt stort ansvar i mäklarens händer. Denna person skall hjälpa dig att få så bra betalt för din bostad som det bara går på rådande marknad. Din bostad är förmodligen värd flera miljoner kronor vilket innebär...

Anlita mäklare endast för pappersarbetet – skrivuppdrag

Skrivuppdrag - anlita mäklare för hjälp med kontrakt
Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet (kontrakt osv) när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten. Man vill helt enkelt bara att mäklaren skall ordna med det juridiska, alla papper och alla steg i affären. Detta...

Inteckning – bolån

6
Inteckning - bolån
När du skall låna pengar till en bostad kommer du antagligen att vilja använda bostaden som pant, det vill säga säkerhet, för lånet. Den här säkerheten kallas också för en inteckning. Inteckningen görs hos Lantmäteriet och leder till att ett nytt pantbrev skapas. Pantbrevet är beviset på att inteckningen har gjorts och existerar. Det är pantbrevet som du sedan...

Hitta bostäder online – köpa bostad

0
Hitta bostäder på nätet
Du vet vart du vill bo i och du vet ungefär vilken typ av bostad du söker. Nästa steg är att hitta de bostäder som är till salu på marknaden. Steg 1.Titta på Hemnet.se som är den marknadsledande hemsidan där samtliga mäklarfirmor annonser ut sina bostäder. Titta även på Boneo.se och Booli.se (den bästa sidan för att kolla upp slutpriser...

Amortering

Amortering
Amortering = återbetalning av lån. Lånet betalas oftast tillbaka (amorteras) med månadsbetalningar istället för att hela lånet betalas tillbaka i en enda återbetalning. När ett lån ska betalas tillbaka är det vanligast att man inte betalar tillbaka hela skulden på samma gång, utan man delar in återbetalningen i avbetalningar enligt en amorteringsplan. Vid varje betalningstillfälle görs en amortering på lånet....

Rut- och rotavdraget

61
ROT och RUT avdraget
ROT-avdraget = 30 % i avdrag på arbetskostnaden vid renoveringar och hantverkstjänster. RUT-avdraget = 50 % i avdrag på hushållsnära tjänster, tex städning. Det finns ett tak för hur mycket ROT + RUT-avdrag som får göras per person och år och det taket är 75 000 kr per person och år. Vanligtvis drar företaget du anlitat av RUT/ROT-avdraget på...

Hypotekslån

Hypotekslån
Hypotekslån är ett samlingsnamn för lån där banken har en säkerhet/pant i din egendom för lånet. Det vill säga om du inte kan betala tillbaka lånet så ser banken till att sälja egendomen för att få tillbaka sina pengar. Exempel på egendom som kan användas som säkerhet för hypotekslån är hus, bostadsrätt, lägenhet, fastighet, bil, båt, aktier osv. Ordet...

Slutpriser – Hus & bostadsrätter

14
slutpriser hus och bostadsrätter
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs. De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen: Hemnet.seAnvänder och publicerar statistiken från alla de försäljningar som görs via deras egna hemsida.Booli.seHämtar istället slutpriser direkt från mäklarnas it-system och publicerar de på sin hemsida Booli.se. De "spindlar" även vissa andra hemsidors statistik. Det...

Ägarlägenhet

19
Ägarlägenhet
Ägarlägenhet är ett relativt nytt sätt att äga sin bostad. Den räknas som en boendeform sedan år 2009 och innebär kort uttryckt att du äger din egen lägenhet i ett flerbostadshus. Ägarlägenheter är så kallade tredimensionella fastigheter eller 3D-fastigheter.Hela byggnaden som lägenheten ligger i är uppdelad i tredimensionella fastigheter. Skillnader mellan bostadsrätt & ägarlägenhet Till skillnad från bostadsrätter, där bostadsrättsföreningen äger...

Medlåntagare / medsökande

Medlåntagare
Medlåntagaren är en person som åtar sig att stå med som medsökande i en låneansökan, även om han/hon inte avser att låna några pengar. Syftet är att hjälpa en annan person med att bli beviljad ett lån. Vad innebär det att vara medlåntagare? Att vara medlåntagare eller medsökande, som det också kallas, innebär att man ansvarar för lånet i lika hög...

Blancolån – lån utan säkerhet i egendom

9
Blancolån
Blancolån är ett annat ord för privatlån eller lån utan säkerhet. Ett blancolån är alltså ett lån där banken inte har säkerhet/pant för lånet i någon bostad eller ägodel. Om det skulle bli så att du inte kan betala tillbaka ditt lån så har banken alltså ingen pantsatt tillgång eller bostad som kan tvångsförsäljas. Blancolån lämpar sig väl för följande: Köp...

Svenska banker – lista och info

Svenska banker
Sverige har ett antal banker varav några är riktigt stora. De allra flesta känner till giganterna men alla känner inte till de mindre aktörerna. Här följer en lista med svenska banker och lite information om de olika. Stora svenska banker Swedbank Swedbank är en väldigt stor svensk bank med väldigt mycket privatkunder i sin kundstock. De har en mycket bra app och...

Friskrivningsklausul i bostadsaffär

45
friskrivningsklausul bostad affär
Det finns flera situationer då en säljare av en bostad kan vilja friskriva sig från allt ansvar och eventuella dolda fel som kan dyka upp i efterhand. Man kan även friskriva sig från ansvar för endast vissa delar av huset, till exempel taket. Några exempel då det kan vara lämpligt med en friskrivningsklausul: När ett dödsbo är säljare Om säljaren skall...

Styla bostaden själv inför försäljning & visning

styla bostaden själv inför försäljning
När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager. Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen så kan du göra mycket själv.Om du väljer att styla själv så måste du vara beredd på att lägga...

Hemsidor som jämför lån – jämförelsetjänster

Utbudet av olika sajter som jämför lån har aldrig varit större. Samtidigt nöjer sig många svenskar fortfarande med att välja det första bästa lånet som de blir erbjudna, kanske från den bank där de redan har sitt privatkonto. Du har mycket att vinna om du istället lägger lite tid och energi på att göra jämförelser. Det är mer eller...

Annuitetslån

Annuitetslån
Ett annuitetslån är ett lån där avbetalningarna hålls konstanta under hela återbetalningstiden. Vid varje betalningstillfälle betalar man alltså samma belopp. Sker återbetalningen månadsvis betyder det att månadskostnaden inte förändras under lånets löptid. Fördelen med annuitetslån är att låntagaren slipper betala som mest i början av återbetalningstiden, vilket är fallet för lån med rak amortering. Nackdelen är att den räntegrundande skulden...

Kommande försäljning/bostad – Vad det är & hur det fungerar

14
Kommande försäljning
Artikelns innehåll:1. Vad är "kommande försäljning"?2. Tips till spekulanter på kommande försäljningar3. Tips till den som vill annonsera ut sin bostad som kommande Vad innebär kommande försäljning av bostad? På Hemnet finns det bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste man bocka ur en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när...

Fixa egen köpare – Fullt arvode till mäklaren?

16
hitta egen köpare till bostaden - betala till mäklaren?
Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en vän, arbetskamrat eller en granne upp och vill köpa lägenheten eller huset. Har då mäklaren rätt att ta ut full provision? Svaret är tyvärr ja. Så länge du har skrivit under uppdragsavtalet och ångerfristen (14...

Beräkna din skuldkvot & belåningsgrad – bostad

Skuldsättningsgrad och skuldkvot
Skuldkvot = Hur mycket bolån du har i förhållande till din inkomstBelåningsgrad = Hur mycket bolån du har på din bostad i förhållande till bostadens marknadsvärde Din belåningsgrad och skuldkvot styr hur mycket du måste amortera på ditt bolån. Kalkylatorn längre ner i artikeln hjälper dig att räkna ut både din belåningsgrad och din skuldkvot. Om du äger...